上周五，備受矚目的清遠(yuǎn)萬達(dá)廣場舉行奠基儀式。有市場觀察人士表示，萬達(dá)進(jìn)駐后將極大地提升飛來湖板塊的商業(yè)級別和商業(yè)價值，核心輻射半徑至少5公里。同時，它將直接拉動周邊住宅、商鋪的銷售情況及升值預(yù)期。據(jù)了解，目前萬達(dá)對飛來湖南側(cè)的輻射效應(yīng)已初步顯現(xiàn)。

關(guān)于商業(yè)購物廣場，是清遠(yuǎn)市區(qū)人們近幾年一直熱議的話題。為何？當(dāng)然是各方市場的需要，但一個直接的原因城市擴(kuò)大，城市人口劇增，新區(qū)逐漸成熟。

也正因?yàn)槿绱?，官方在市區(qū)規(guī)劃了多個商業(yè)購物類廣場，而一些房地產(chǎn)商也看準(zhǔn)了時機(jī)，表達(dá)了進(jìn)軍該市場的強(qiáng)烈愿望。

于是乎，除了原有的城市廣場和贏之城外，美林廣場、時代廣場、勝利廣場、北江城、臥龍廣場、樵順廣場、保利天匯、世紀(jì)匯、萬達(dá)廣場、錦繡清城等在近四五年來先后公布將規(guī)劃建設(shè)或改造。

以舊城先鋒路為例，不到一公里路上聚集了三個大型購物廣場，總規(guī)模預(yù)估有30多萬平方米；人民二路一公里路上除了贏之城，還規(guī)劃3個大型商業(yè)項(xiàng)目，總面積將達(dá)90萬平方米！目前東城也規(guī)劃兩個購物類廣場。

然而，時至今日，除了清新城區(qū)的美林廣場開業(yè)和曾經(jīng)爛尾了多年的錦繡清城終于在3年前隨著大潤發(fā)的進(jìn)駐煥發(fā)生機(jī)外，只有時代廣場、世紀(jì)匯、萬達(dá)廣場目前正在加緊建設(shè)。事實(shí)上，在這三個項(xiàng)目之前多個項(xiàng)目在兩三年前就已對外宣布開工、定了初步開業(yè)時間，甚至開啟了大面積推廣步驟，然而如今只字不提進(jìn)度：有的只在工地圍墻上了宣傳畫，有的只做了地基部分就停了工。

“據(jù)我了解，有些開發(fā)者在宣布規(guī)劃建設(shè)購物廣場還有一個重要目的：為其住宅銷售和臨街商鋪銷售增加籌碼。”一位資深地產(chǎn)運(yùn)營者告訴記者。不過，市場巨大需求才是他們規(guī)劃建設(shè)最大動力。然而，許多資深業(yè)界人士認(rèn)為，正因?yàn)槿绱?，許多投資者把目光投向大型商業(yè)購物類廣場，造成規(guī)劃偏多；同時一些開發(fā)者此前主要是開發(fā)住宅項(xiàng)目，并沒有運(yùn)營商業(yè)購物廣場經(jīng)驗(yàn)；加上商業(yè)項(xiàng)目前期投入高，資金回籠周期長。因此，在面對市場競爭日趨激烈的今天，一些開發(fā)者從項(xiàng)目開發(fā)資金準(zhǔn)備，到招商再到后期運(yùn)營，并沒有做好準(zhǔn)備。