國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至10月底，全國商品房待售面積68632萬平方米，再創(chuàng)歷史新高。專家認(rèn)為，當(dāng)前出臺(tái)去庫存寬松政策已具備條件，放松信貸政策、加快棚戶區(qū)改造和戶籍制度改革等，可成為房地產(chǎn)去庫存的主要方向。
不少網(wǎng)民稱，在房地產(chǎn)市場庫存高企、投資持續(xù)下滑的形勢下，中央的表態(tài)釋放出強(qiáng)烈的政策信號(hào)，去庫存將會(huì)成為樓市調(diào)控的重中之重。不過，去庫存任務(wù)艱巨，應(yīng)注意“精準(zhǔn)調(diào)控”，防止政策錯(cuò)位違背初衷。
去庫存成著力點(diǎn)
網(wǎng)民“謝逸楓”表示，樓市庫存過高不但一直壓制房企拿地的積極性、不利市場回暖，也直接影響地方土地與財(cái)政收入，加碼地方政府債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。這一隱患必須盡快去除。
網(wǎng)民“短線、分析王”表示，現(xiàn)在一二三四線城市的樓房空置率太高，盲目地蓋房卻無法有效地消化，這無形之間影響了GDP，所以年底管理層任務(wù)艱巨。會(huì)不會(huì)又有樓市放松的政策出現(xiàn)呢？可能性很大。
網(wǎng)民“盧文曦”認(rèn)為，中央已經(jīng)明確了房地產(chǎn)的方向，去庫存成為調(diào)控的重中之重，部分庫存壓力過大的城市有可能搶先發(fā)力。
有分析指出，房地產(chǎn)去庫存可在五個(gè)方向努力，一是繼續(xù)調(diào)控信貸政策，二是減免購房稅費(fèi)和增加購房補(bǔ)貼，三是降低房企融資難度，四是強(qiáng)化棚戶區(qū)改造，五是加快戶籍改革。
需防政策錯(cuò)位
有網(wǎng)民提醒，去庫存任務(wù)艱巨，應(yīng)基于城市間發(fā)展格局分化的現(xiàn)實(shí)對癥下藥。同時(shí)，目前政策組合之間存在錯(cuò)位問題，要注意調(diào)控的精確性和有效性，防止政策錯(cuò)位違背初衷。
網(wǎng)民“林奇看盤”指出，樓市的根本問題是供需問題。小城市缺乏吸引力，人口外流，本地人都有房基本飽和，流入外來人口太少。人少地多房多，刺激也上不去。大城市吸引人口持續(xù)流入，都想買房，人多地少，壓也壓不下來。
網(wǎng)民“曉風(fēng)逐殘?jiān)?rdquo;也表示，三四線人口凈流出，工作機(jī)會(huì)少，競爭力弱，而且開發(fā)過度，樓盤爛尾，資金鏈斷裂的房企太多了，體量大得很，不是說救就能救得了的。
網(wǎng)民“嚴(yán)躍進(jìn)”表示，當(dāng)前樓市庫存較大、投資下滑嚴(yán)重的三四線城市，并不存在太多落戶問題，戶籍制度對其推動(dòng)住房消費(fèi)效果有限；相比之下，大中城市戶籍吸引度較大，戶籍制度對推動(dòng)市場成交效果明顯。
網(wǎng)民“股市黑匣子”表示，刺激樓市也好，放水刺激經(jīng)濟(jì)也好，最終還要回歸到實(shí)體經(jīng)濟(jì)向好、老百姓收入穩(wěn)定增長這條路，否則都是空談。網(wǎng)民“幸福5173888605”也表示，應(yīng)該發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)，讓老百姓都有能力買到屬于自己的房子。
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