設(shè)施配備不全、環(huán)境“臟亂差”、停車難，很多老舊小區(qū)甚至沒有實行物業(yè)服務(wù)市場化運作。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，臨沂這些老舊小區(qū)存在的問題相當(dāng)普遍，且多數(shù)住戶是中老年人，小區(qū)存在的問題已經(jīng)影響了他們的正常生活。很多居民都盼望著，能適當(dāng)采用引入物管等方式，提高老舊小區(qū)的居住環(huán)境質(zhì)量，讓居民也能感受到“管家式”的物業(yè)管理。
環(huán)境衛(wèi)生差 垃圾堆積
記者發(fā)現(xiàn)，市區(qū)一些老舊小區(qū)大多數(shù)建于上世紀(jì)八九十年代，有很多是單位自建的家屬住宅區(qū)。隨著時間的推移，小區(qū)的物業(yè)管理質(zhì)量越來越差，直到物業(yè)撤離。家住解放路頤華園小區(qū)的劉先生告訴記者，小區(qū)沒有物業(yè)，有幾棟樓樓前的垃圾甚至堆積如山。尤其是每到夏季，惡臭難聞，想要經(jīng)過都得捂著鼻子。
“小區(qū)里沒有垃圾桶，素質(zhì)高的住戶就把垃圾扔到羲之路上的垃圾桶里。”劉先生說，也有個別素質(zhì)低下的，直接把垃圾扔在小區(qū)了事。“一直這樣下去也不是個事，畢竟要一直住在這里。”劉先生告訴記者，小區(qū)已經(jīng)有好幾十年的歷史了，有些老住戶也搬到兒女家住，剩下的老住戶們只能住在這么臟亂的小區(qū)了。
和劉先生有同樣煩惱的，還有家住臨沂二中職工家屬院的馬先生。小區(qū)沒有物業(yè)，整體環(huán)境實在太差，連基本的環(huán)境衛(wèi)生都處理不好。馬先生告訴記者，現(xiàn)在住在這里，甚至變成了一種煎熬，出門就看到到處是垃圾，臭味熏得人捂嘴，誰住在這里能舒心？
公共區(qū)域少 車位緊張
在一些老舊小區(qū)，停車位的問題也顯得格外突出。在外貿(mào)絲綢家屬院，記者看到小區(qū)公共面積并不大，想停車也變得很奢侈。“下班了，得趕緊開車回家，晚了可就沒地了。”宋女士說，現(xiàn)在小區(qū)空閑的地太少了，有車一族卻越來越多，有限的停車位也變得搶手了。
“要是親戚朋友來家里坐坐，那可就更尷尬了，連停車的地方都沒有，他們還得花錢停車。”宋女士告訴記者，后來，她的朋友就很少到她家里做客了，一般都會下館子，也省去了停車的煩惱。“之前，有朋友到家里玩，小區(qū)里沒地方停車，停到馬路上還被貼了罰單。”宋女士說，為了這事，自己都覺得實在是過意不去。
而在臨工小區(qū)，這種問題同樣存在。“小區(qū)為了不讓停車，專門設(shè)置了障礙。”孟先生告訴記者，每次下班回家，只能把車停到樓后的空閑區(qū)域。“也不是每次都幸運，回來晚了也會沒地方，只能停在路上的公共停車位。”孟先生說，即使是停在小區(qū)里，那也得提前跟保安打好招呼，否則也不讓停。“小區(qū)里還不能停車，放在外面畢竟不安全，出個什么事誰負(fù)責(zé)？”
專業(yè)人士 老舊小區(qū)管理成本高 需要政府投入資金
針對很多老舊小區(qū)面臨的一些問題，記者也咨詢了一位多年從事物業(yè)管理的業(yè)內(nèi)人士袁經(jīng)理。袁經(jīng)理給記者分析了一下當(dāng)前的市場情況，比如現(xiàn)在新建小區(qū)的物業(yè)管理費都是按照平方收取的。“別墅、花園洋房、小高層、高層的收費標(biāo)準(zhǔn)都不相同。”袁經(jīng)理說，一般情況下，一套面積100平米的小高層，每月收取的物業(yè)費就在140元到160元不等。
而同樣的情況，在一些老舊小區(qū)，這項費用卻在一二十塊錢左右。“錢雖然收的少，但是物業(yè)只負(fù)責(zé)運送垃圾，其他小區(qū)里的問題，物業(yè)一般都不會處理。”袁經(jīng)理說，久而久之，業(yè)主會覺得，物業(yè)不干實事，連這點錢都不想出了，慢慢的，物業(yè)覺得實在干不下去，也就撤走了。
“老舊小區(qū)的物業(yè)管理市場空間是有的，但成本實在太高了。”袁經(jīng)理說，老舊小區(qū)存在的問題太多，有些包括基礎(chǔ)設(shè)施等方面需要更換新的設(shè)備，投入資金會很高。“這部分錢，業(yè)主也不想出，最終無法達(dá)成共識。”袁經(jīng)理告訴記者，要想解決老舊小區(qū)的問題，需要政府投入資金，從管理構(gòu)架、管理隊伍、管理措施等方面著手，全面實施新一輪居住區(qū)整治工作。
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