近日，房地產(chǎn)市場頻頻吹來暖風(fēng)。先是在中央財經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十一次會議上，中共中央總書記習(xí)近平提出要化解房地產(chǎn)庫存，促進房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展，首次對房地產(chǎn)去庫存表態(tài)，緊接著在次日的國務(wù)院常務(wù)會議上，國務(wù)院總理李克強也強調(diào)要加快戶籍制度改革以帶動住房、家電等消費。

中央高層如此高調(diào)提及房地產(chǎn)，自然引來坊間的熱議和猜測。專家分析，這是決策層釋放出的房地產(chǎn)調(diào)整信號，新一輪房地產(chǎn)救市措施將出臺，首輪政策年底前或出臺。也有專家表示，這預(yù)示著房地產(chǎn)限購政策將全面取消。

毋容置疑，隨著中國經(jīng)濟下行壓力的加大，中央對房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展日漸重視。因為無論是否愿意承認(rèn)，房地產(chǎn)業(yè)都在我國宏觀經(jīng)濟中具有難以替代的地位，一旦房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)了問題，我國經(jīng)濟將難以獨善其身。當(dāng)房產(chǎn)成為我國居民個人和企業(yè)在銀行最大的抵押物時，房價的走勢不僅關(guān)乎整個金融體系的安危，也直接關(guān)系著中國經(jīng)濟的穩(wěn)定。而相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，目前我國房地產(chǎn)的庫存量，尤其是三四線城市，已接近決策層設(shè)置的警戒線。

化解庫存，避免中國經(jīng)濟下滑自然被提上了日程，而改革戶籍制度、加速城鎮(zhèn)化、讓有購房需求的農(nóng)民落戶城鎮(zhèn)成為市民被高層認(rèn)為是當(dāng)下化解三四線城市房地產(chǎn)庫存的主要途徑。數(shù)據(jù)顯示，2014年我國的城鎮(zhèn)化率為54.77%，但2014年底我國的城市戶籍率僅為35.9%，按全國人口數(shù)量計算，這則意味著有2億人需要或可能需要城市房屋。

高層在此時談及去房地產(chǎn)庫存，并非要房地產(chǎn)回到以往瘋狂的狀態(tài)，而是要解決房地產(chǎn)問題，避免中國經(jīng)濟下滑，在當(dāng)下的中國，房地產(chǎn)的穩(wěn)定仍是宏觀經(jīng)濟穩(wěn)定的前提。這預(yù)示著一些促進房地產(chǎn)回暖的政策或許將持續(xù)出臺，但這些政策僅是為了滿足人們正常的購房需求，比如剛需或改善型購房，而不是為了滿足一些人的投資需求。房產(chǎn)作為人們首選投資物的時代已一去不復(fù)返。

其實從去年以來，房地產(chǎn)已悄悄回暖，有些城市不僅全面取消了限購令，而且出臺了購房補貼的措施，中央對此皆采取了默認(rèn)的態(tài)度，但這決不意味著房地產(chǎn)限購令將全面放開。經(jīng)歷房地產(chǎn)業(yè)十年的瘋狂猛漲，國人已達成一致認(rèn)同，炒作房地產(chǎn)絕非推動房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的常態(tài)，而只會推動房地產(chǎn)業(yè)畸形發(fā)展。估計房產(chǎn)稅出臺之時，或是限購令全面退出之日，由市場調(diào)控工具來接棒有形之手，助推房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。

不過，預(yù)計通過改革戶籍制度來刺激住房消費的短期效果或許并不明顯，因為除一線城市外，購房落戶政策早已在其他大多數(shù)城市放開，購房還涉及到購買力等多重因素。但從目前來看，何時放開一線城市的戶籍仍是個未知數(shù)。