10日，記者接到臨沂蘭山區(qū)劉先生打來的熱線，說他通過中介購買了馮先生一套位于
北城新區(qū)的二手房，兩人簽訂合同后，由于貸款沒有批下來，他只好打消了購房的想法，但交給馮先生的購房定金卻要不回來了。
“我和馮先生根據(jù)中介的安排，分別在4月25日、4月30日簽了《購房定金協(xié)議》、《二手房買賣合同》。”劉先生介紹說，協(xié)議簽訂后，他就支付馮先生3萬元定金，然后就趕緊辦理購房貸款了。
5月16日，劉先生的購房貸款申請被銀行拒絕，原因是他的信用卡曾經(jīng)出現(xiàn)過未及時還款的情況。“貸款辦不下來就沒法買房了。”劉先生很郁悶，并在第一時間將此事告知了馮先生。“我希望馮先生把我付給他的3萬元定金退給我。”劉先生說，馮先生拒絕了他的要求，并且很快就將房子再次通過中介賣掉了。
“劉先生擅自提出解約，屬于違約行為，耽誤我賣房，我為什么要退定金給他？”11月10日，記者聯(lián)系到了馮先生。馮先生認為，既然是定金，就不能退了。那么這筆錢到底該不該退呢？
律師說法：定金已抵作購房款，該退！
山東品眾元律師事務所王自豪律師認為，定金能否退還，關鍵在于定金的性質。
首先，根據(jù)《擔保法》第八十九條的規(guī)定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。
因此，定金能否抵作價款或退還，需要看定金所擔保的內容是否已經(jīng)履行。
其次，定金擔保內容決定了定金的性質。該案例中，買賣雙方簽訂的《購房定金協(xié)議》，約定在七日內簽訂《二手房買賣合同》。因此，該定金擔保的內容是簽訂《二手房買賣合同》，從性質上屬于訂約定金。
最后，劉先生與馮先生已經(jīng)簽訂了《二手房買賣合同》，且該合同也明確劉先生已付定金作為購房款。
所以，該案例中的定金所擔保的內容已經(jīng)實現(xiàn)，不再具有擔保性質。在雙方無法履行《二手房買賣合同》的情況下，馮先生應當返還劉先生已付的3萬元。當然，馮先生也可以根據(jù)實際情況，依據(jù)該《二手房買賣合同》的約定要求劉先生承擔相應的違約責任。
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