“不動(dòng)產(chǎn)登記的確是房地產(chǎn)稅向存量環(huán)節(jié)征收的必要前提，但并不是充分必要條件。”昨日，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，就目前情況來(lái)看，房地產(chǎn)稅在3年內(nèi)落地的可能性不大。

《證券日?qǐng)?bào)》記者獲悉，昨日起，北京市正式實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。16個(gè)區(qū)縣的市民新申請(qǐng)辦理的將不再是過(guò)去的“房本”，而是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。另外，原有的房屋、土地等權(quán)利證書(shū)繼續(xù)有效，遵循“不變不換”的原則，權(quán)利不變動(dòng)，簿證不用更換。

“不動(dòng)產(chǎn)登記制度的正式實(shí)施，從換證本身來(lái)看，不影響目前的房產(chǎn)交易。”張大偉表示。

據(jù)記者了解到，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》自今年3月1日正式落地實(shí)施開(kāi)始，便已有青島、廈門(mén)、廣州、深圳等多個(gè)城市先于北京市啟動(dòng)了不動(dòng)產(chǎn)登記制度，并發(fā)出了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。南京、大連、沈陽(yáng)等城市也在積極推進(jìn)中。

從記者了解到的情況來(lái)看，在這些城市中，不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)于樓市尚未表現(xiàn)出明顯影響，至于不少人預(yù)測(cè)的“拋房潮”現(xiàn)象也未曾出現(xiàn)。

易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍表示，不動(dòng)產(chǎn)登記制度并不是為了打壓房?jī)r(jià)或擁有其他目的，而是為了理順現(xiàn)在各類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬關(guān)系。該項(xiàng)政策的實(shí)施，將對(duì)明晰和保護(hù)產(chǎn)權(quán)、便利和保障交易產(chǎn)生重要作用，也是為后續(xù)住房長(zhǎng)效機(jī)制的建立所進(jìn)行的基本工作，長(zhǎng)遠(yuǎn)意義大于短期意義。

匯研匯語(yǔ)財(cái)經(jīng)分析師王曉梅對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，影響房?jī)r(jià)的關(guān)鍵性因素應(yīng)當(dāng)是供需關(guān)系和購(gòu)房預(yù)期，雖然此項(xiàng)政策對(duì)于持有多套房產(chǎn)的業(yè)主形成一定的拋壓，但是這些畢竟是少數(shù)。而隨著近來(lái)樓市處于回暖的過(guò)程中，尤其是北京等一線城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了明顯的上漲勢(shì)頭，業(yè)主更加期待后市的漲價(jià)而非降價(jià)，出售現(xiàn)有房產(chǎn)的意愿不強(qiáng)，因此對(duì)房市的交易刺激相對(duì)有限。

對(duì)市民來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房網(wǎng)簽、限購(gòu)資格的審核還是由住建部門(mén)辦理。而不動(dòng)產(chǎn)登記、檔案管理、信息檔案查詢(xún)、查封等工作則是由市國(guó)土局負(fù)責(zé)。辦理的流程和地點(diǎn)都沒(méi)有變化，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也和之前一樣，未發(fā)生任何變化。