在千億房企軍團(tuán)前10月成績單中，恒大地產(chǎn)第一個提前完成全年任務(wù)，而萬科則成為首個完成兩千億業(yè)績的房企。
11月3日晚間，萬科企業(yè)股份有限公司宣布，2015年10月份，公司實現(xiàn)銷售金額236.5億元，同比增長7.06%；銷售面積187.4萬平方米，同比下降1.68%，連續(xù)半年單月業(yè)績超過200億元。
截至10月底止十個月，萬科累計實現(xiàn)銷售面積1627.3萬平方米，同比增長11.89%；銷售金額2041.2億元，同比增長19.27%，率先闖入兩千億陣營，與2014年全年2151.3億元相差在110億元左右。
“正常”的結(jié)果
在萬科董事會秘書譚華杰看來，公司前十月銷售金額達(dá)到2000億元是“正常的結(jié)果”。
他在接受觀點地產(chǎn)新媒體采訪時強調(diào)，萬科是一家穩(wěn)定增長的企業(yè)，不會過度追求在某一年實現(xiàn)特別高的銷售業(yè)績，前十月的銷售也正是得益于穩(wěn)健的經(jīng)營策略，“十個月達(dá)到2000億，也意味著萬科接下來多出了兩個月去實現(xiàn)更好的業(yè)績。”
區(qū)域具體方面，譚華杰介紹稱，前10月個區(qū)域的銷售中，廣深區(qū)域、上海區(qū)域貢獻(xiàn)比重相對較大，主要由于兩大區(qū)域都地處沿海，在市場恢復(fù)速度方面較有優(yōu)勢；相比之下，北京區(qū)域、成都區(qū)域則地處較為“內(nèi)地”，尤其是北京區(qū)域包含的東北城市壓力較大，因此整體貢獻(xiàn)度稍低。
據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解，早在10月下旬，市場消息便傳出，前9個月東莞萬科已錄得銷售業(yè)績共計90.41億元，有望成為東莞首個百億企業(yè)。其中，南部灣萬科城開盤九個月以來，銷售金額累計達(dá)31.82億元。
10月21日晚，深圳萬科宣布，截至10月20日已累計實現(xiàn)簽約銷售額200億元，對比2014年全年銷售額（簽約+認(rèn)購）160億元有相應(yīng)增長，主力包括萬科運城、萬科天譽、萬科九龍山等近十個項目。
問及萬科在剩余兩個月的推貨策略及年度銷售目標(biāo)時，譚華杰僅表示，萬科接下來每個月的推貨量和10月份差不多，公司內(nèi)部也不會刻意制定目標(biāo)，以保持“正常的操作”為主。
中銀國際在近期的研究報告中則指，前三季度，萬科新開工面積1398萬平方米，同比增長2%，占全年計劃83%；竣工面積777萬平方米，同比增長17%，占全年計劃49%，四季度將迎來竣工高峰，預(yù)計全年竣工面積略高于年初計劃，“這將推動結(jié)算高峰的來臨”。
據(jù)券商預(yù)計，萬科2015年銷售有望獲得近2500億元，同比增長16%。前三季度預(yù)售鎖定方面，萬科已售未結(jié)算金額已達(dá)2490億元。
“謹(jǐn)慎”的拿地
從萬科前三季度拿地的動作看，面對土地市場仍顯得較為謹(jǐn)慎。據(jù)統(tǒng)計，前三季度萬科合計拿地1211萬平方米，少于同期銷售面積；對應(yīng)拿地金額404億元，占當(dāng)期銷售額比值僅22%。
隨著項目結(jié)算面積逐漸增多，進(jìn)入10月份以來，萬科加速拿地補倉，在深圳、南寧、杭州、南京、寧波、上海、大連、北京、沈陽等十余個城市合計拿地19宗，建筑面積305.7萬平方米，對應(yīng)拿地金額134.47億元，占10月銷售額的56.86%。
上述19個項目有7個分布在浙江區(qū)域，包括杭州6個項目，寧波1個項目。除此以外，10月28日，萬科以總價32.2億元、樓面地價1.82萬元/平方米拿下南京雨花臺區(qū)一宗商住用地，土地面積7.13萬平方米。
對于大量拿地的舉動，譚華杰對觀點地產(chǎn)新媒體回應(yīng)稱，萬科拿地比較謹(jǐn)慎，主要考慮當(dāng)?shù)氐耐恋貎r格與房價之間的相對關(guān)系是否合理。如果兩者之間關(guān)系合理，公司便會進(jìn)行相應(yīng)拿地。
他舉例稱，萬科單月在杭州拿下6宗商住地塊，主要考慮到杭州是1.5線城市，房價與土地價格的相對關(guān)系合理；東莞是準(zhǔn)二線城市，在城市發(fā)展方面具備不錯的條件，因此也會進(jìn)行相應(yīng)布局。
不過，譚華杰強調(diào)，雖然一線城市樓市回暖快，但房價與土地價格之間的關(guān)系相對沒那么合理，萬科就會顯得很謹(jǐn)慎。
“北京四五環(huán)地價賣到5萬，面粉貴過面包。萬科不是不想在北京拿地，但出價比不過其它企業(yè)。”譚華杰如是表示。
而在物流地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面的布局，萬科10月份新增物流地產(chǎn)項目1個，即杭州大江東香精廠項目。
該項目位于杭州市大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)緯八路，項目凈用地面積約10萬平方米，容積率1.02，計容積率建筑面積約10.2萬平方米，萬科擁有該項目50%權(quán)益，須支付地價款約0.41億元。
這也是萬科物流地產(chǎn)在華東區(qū)域首秀。此前，萬科曾獲得貴陽龍里物流項目和武漢陽邏物流項目2個，建筑面積分別為10.1萬平方米、7.6萬平方米，“截至6月萬科實際拿下的物流地產(chǎn)總用地面積已達(dá)一百萬平方米左右”。
對此，譚華杰表示，物流地產(chǎn)已經(jīng)明確成為萬科未來的發(fā)展方向之一。同時，相比于住宅地產(chǎn)，物流地產(chǎn)更注重形成網(wǎng)絡(luò)布局。因此可以看到，萬科拿物流用地基本會在不同的城市開展，也是為了形成物流網(wǎng)絡(luò)。
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