10月30日，黨的十八屆五中全會(huì)決定：堅(jiān)持計(jì)劃生育，全面實(shí)施一對(duì)夫婦可生育兩個(gè)孩子政策。這是繼2013年，十八屆三中全會(huì)決定啟動(dòng)實(shí)施“單獨(dú)二孩”政策之后的又一次人口政策調(diào)整。普遍二孩新政策落實(shí)，從長遠(yuǎn)來看對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)帶來怎樣的影響呢？

近年來，由于人口紅利結(jié)束，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在由增量市場(chǎng)轉(zhuǎn)變?yōu)榇媪渴袌?chǎng)已成為行業(yè)共識(shí)。由于計(jì)劃生育政策的實(shí)施，讓80后90后的人口急劇減少。60后70后們已經(jīng)透支了購買需求，大部分90后00后也是不缺房子住的。

“二孩成為家庭人口結(jié)構(gòu)的主流，樓市將增加人口紅利，未來的改善剛需產(chǎn)品成為純剛需產(chǎn)品，比例增量肯定上揚(yáng)。”一位地產(chǎn)從業(yè)人士分析，“二孩”全面放開可謂拯救樓市“人口拐點(diǎn)”的一場(chǎng)及時(shí)雨。

“雖然未來的經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)尚待觀望，但新生人口的增加一定會(huì)為經(jīng)濟(jì)帶來活力，成為刺激市場(chǎng)的強(qiáng)勁力量。”資深地產(chǎn)人分析，現(xiàn)在的新生兒，二三十年之后也許將成為住房市場(chǎng)新增的主體。

“大房時(shí)代”或?qū)砼R

以長沙為例，在今年前三季度內(nèi)六區(qū)成交的新建商品房里，三居室的住房以接近50%占據(jù)了絕對(duì)性的優(yōu)勢(shì)。然而，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著二孩政策的全面放開，大戶型將成為新寵，“小四房”、“小五房”未來將成為更多買房人的選擇。

猜想：放開二孩政策對(duì)房地產(chǎn)的影響

全面放開二孩政策實(shí)施，將對(duì)全國樓市有什么影響呢？以后我們所居住的房屋會(huì)有怎樣的變化？對(duì)此有以下五點(diǎn)猜想：

1四房才是剛需

在現(xiàn)在的房產(chǎn)市場(chǎng)里，兩房的剛需屬性已經(jīng)得到肯定。對(duì)部分購房者來說，三房也屬于剛需范疇。按照現(xiàn)在的家庭構(gòu)成，三房剛好符合家庭居住需要：父母一間、孩子一間、老人一間。如果不需要老人來帶孩子，父母一間、孩子一間，還有一間作為書房或者休閑房間，也是剛需范圍。但是如果生了二孩，三房肯定是不夠住的。孩子小時(shí)候尚且可以用上下床過渡，但如果孩子長大，哪怕性別相同，還是需要一定的個(gè)人空間。那個(gè)時(shí)候：父母一間，孩子一人一間，老人一間，想要三代同堂，四房才是剛需產(chǎn)品。

2五房成為改需

四房變成了剛需，那么相應(yīng)的，五房將會(huì)變成改需產(chǎn)品。多出來的房間可以作為書房、健身室、對(duì)大多數(shù)兩孩家庭來說最主要的，還可以作為兒童娛樂室，保證兒童的健康發(fā)展。

3保姆房會(huì)列入開發(fā)范疇

二孩家庭，只靠父母兩個(gè)孩子照顧是非常辛苦的。以后的兩孩家庭請(qǐng)保姆可能會(huì)成為常態(tài)。目前市面上就有許多高端產(chǎn)品將保姆房納入設(shè)計(jì)范圍，相信全面放開二孩政策以后這個(gè)范圍會(huì)更廣。

4三房的市場(chǎng)被大大擠壓

二孩政策普遍放開后，房產(chǎn)市場(chǎng)上三房的地位將非常尷尬。作為過渡性的首套房呢，三房總價(jià)比兩房高，不劃算。作為改需產(chǎn)品呢，三房可能以后不會(huì)滿足家庭的居住計(jì)劃。有條件的家庭都會(huì)購買四房、五房，一步到位。如此左右不逢源，三房會(huì)被市場(chǎng)淘汰嗎？這也不會(huì)，畢竟市場(chǎng)需求千變?nèi)f化，而且三房也可以往小四房發(fā)展。

5學(xué)區(qū)房地位更加不可動(dòng)搖

對(duì)二孩家庭來說，兩個(gè)孩子的教育將成為重中之重，而且也將花費(fèi)父母大量精力。如果孩子能入讀較好的學(xué)校，將會(huì)大大減輕父母壓力。所以，全面放開二孩政策后，全國各地學(xué)區(qū)房的地位將更加不可動(dòng)搖，學(xué)區(qū)房及入讀名額的爭(zhēng)奪也將愈發(fā)激烈，需要各位家長未雨綢繆。