一到房地產(chǎn)行業(yè)敏感的節(jié)點，都會有官員、學(xué)者、房地產(chǎn)開發(fā)商出來預(yù)測走勢，這一次也不例外。關(guān)于房地產(chǎn)市場的預(yù)測一直都是兩極：一極是漲，一極是跌。這一次，看漲方仍穩(wěn)占多數(shù)，原因可能是，這么多年來看跌派已經(jīng)被芝麻開花節(jié)節(jié)高的房價無數(shù)次打了耳光，他們的老生常談連他們自己都難以說出口。

當(dāng)然，也有看平的人。比如萬科董事局主席王石，本月23日他公開發(fā)表意見只是說中國房地產(chǎn)市場急劇上升的時代已經(jīng)過去，他認(rèn)為增長只是放緩，原因是內(nèi)地城鎮(zhèn)化過程仍在進(jìn)行中，人口也在繼續(xù)增長，因此對房價有支持。

希望房價增長放緩的還有上海市委書記韓正，本月上旬，他在上海市區(qū)縣、大口黨委書記季度工作會議上就說：“上海作為一座特大型城市，房地產(chǎn)市場發(fā)展有自身特點，控制房價是重要調(diào)控目標(biāo)。這項工作，不能人云亦云，必須清醒認(rèn)識、堅定不移。”

從理性上來說，微漲或持平應(yīng)該說是房地產(chǎn)的最佳選擇，但問題恰恰是，市場和人心都極易走兩極，各個發(fā)達(dá)國家出現(xiàn)的多次經(jīng)濟(jì)危機(jī)就是最好的證明。中國作為市場主導(dǎo)的市場經(jīng)濟(jì)國家，會不會因為模式獨特而避開危機(jī)，不得而知。

看漲派

房地產(chǎn)繁榮不可持續(xù)，但大蕭條未必會馬上到來，只要貨幣繼續(xù)寬松，低迷的實體經(jīng)濟(jì)無法吸納，資金就會流入房地產(chǎn)與股市等虛擬市場，這是不以人的意志為轉(zhuǎn)移的。政府當(dāng)然可以擠壓房地產(chǎn)市場，但那意味著債務(wù)危機(jī)的爆發(fā)，孰輕孰重，不難衡量。

——財經(jīng)評論員葉檀10月24日在其博客發(fā)表《別逗了，房地產(chǎn)冬天遠(yuǎn)未到來》。

未來投資很重要的一點就是城鎮(zhèn)化。人口流動帶動了什么？帶動了財富和資金。今年深圳的房價增長速度最高，為什么短期之內(nèi)深圳房價能迅速回升，因為深圳今年互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)就業(yè)人口增長率百分之九十多，幾乎翻倍，年輕，有文化，有創(chuàng)意，有能力的人正在向深圳聚攏。

——10月22日“正和島”上任志強(qiáng)闡述自己對房地產(chǎn)的觀點。

今年，一線城市總體來說已進(jìn)入回暖的過程，深圳房價還出現(xiàn)了階段性、勢頭很猛的拉升，北、上、廣樓市升溫過程則相對溫和，不過北京從今年初開始屢屢出現(xiàn)新地王。再看政策方面，政策優(yōu)化調(diào)整、雙軌統(tǒng)籌框架繼續(xù)完善，這是一個非常好的新機(jī)制，總體來說，開發(fā)商發(fā)生嚴(yán)峻困難的概率是越來越低了。

——財政部財政科學(xué)研究所原所長、著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家賈康在8月的一次講話中說。

有輿論界的呼聲，我們國家房地產(chǎn)業(yè)泡沫可能馬上就要破滅了……我說我們國家并沒有看到這種現(xiàn)象。你必須為中國1500萬每年的移民，蓋足夠的房子，再加上原有的更新，一年城鄉(xiāng)加起來20億平方米的房子就建出來了，全世界才建了40億平方米，美國一個最大的起吊機(jī)供應(yīng)商說我們供應(yīng)全世界一年需要2萬臺，一萬臺賣到中國去了。在這個問題上，我們房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟(jì)所占的比重是出奇地高，我們對于投資的貢獻(xiàn)只有20%。

——10月17日，清華大學(xué)中國與世界經(jīng)濟(jì)論壇上國務(wù)院參事、中國城市規(guī)劃學(xué)會理事長仇保興說。

我國地方政府在土地市場上實施的是“雙邊壟斷”方式：壟斷土地買方為的是壓低購進(jìn)價格；壟斷土地賣方為的是提升出售價格。中間形成的差價形成地方政府的收入。這個模型再加上各種稅收，導(dǎo)致房價在地方政府的收入占到一半甚至以上。

只要土地買賣的“雙邊壟斷”模型不變，只要中央與地方政府的稅收結(jié)構(gòu)不調(diào)整，那么我們就不要去抱怨“房價太高”會“削弱城市競爭力”這樣的偽問題。戴著鐐銬跳舞的深圳政府已經(jīng)跳得最優(yōu)美了，你還能指望他們鬧哪樣？

——今年9月，深圳市房地產(chǎn)研究中心主任、國務(wù)院特殊津貼專家王峰《關(guān)于我市高房價與人才安居問題的思考》中說。

看多派，雖然有“有限看多”和“任性看多”的程度不同，但他們看多的理由歸納起來有三點：一是中國正在城市化進(jìn)程中，每年1500萬人進(jìn)城需要住房，有巨大的市場需求；二是地方政府“雙邊壟斷”外加各種稅收是房價持續(xù)上漲的主要原因，只要這種模型和稅收結(jié)構(gòu)不改變，房價還會上漲；三是，房地產(chǎn)事實上已經(jīng)綁架了經(jīng)濟(jì)，特別在中國經(jīng)濟(jì)處于硬著陸還是軟著陸的關(guān)鍵時刻，房地產(chǎn)下跌就意味著經(jīng)濟(jì)危機(jī)爆發(fā)，政府事實上已經(jīng)沒有其它選擇。當(dāng)然，還有一種“原因”就是，把中國經(jīng)濟(jì)增速目標(biāo)作為前提進(jìn)行反推，比如董志勇。

看跌派

盡管2014年以來政府推出了一系列強(qiáng)力救房地產(chǎn)的政策，但是這些政策僅是鼓勵持有更多的住房的投資者進(jìn)入住房市場，根本無法把住房的消費需求釋放出來。在這種情況下，中國房地產(chǎn)市場是根本不可持續(xù)的。深圳房地產(chǎn)市場的逆轉(zhuǎn)就清楚表明了這一點，也意味著未來中國房地產(chǎn)市場會更加艱難。

——中國社科院金融研究所研究員易憲容10月23日在其博客上發(fā)表《深圳樓市逆轉(zhuǎn)意味著未來房地產(chǎn)市場更艱難》。

我一直認(rèn)為，房地產(chǎn)市場不整頓，中國早晚出大事，近兩年我又補(bǔ)充說，整狠了，馬上就出事?，F(xiàn)在確實是燙手山芋。我曾在今年六月份的一篇內(nèi)部報告中說：“當(dāng)前經(jīng)濟(jì)走勢關(guān)鍵看房市，房市下跌已成必然定勢”。這里說的房市是指房價和交易量。

——9月21日， 國務(wù)院參事夏斌如是說。

央行調(diào)整房價首付比率，意在“銀十”刺激住房銷售，短期雖能起到擾動作用，但在貨幣周期、經(jīng)濟(jì)周期和人口周期的影響下，依然無法改變樓市長期調(diào)整的大趨勢。如想買房，還請三思。

——10月20日，中華工商時報副總編輯、南開大學(xué)國經(jīng)所教授劉杉如是說。

這些年建的房子足夠多，房地產(chǎn)行業(yè)的基本面已經(jīng)不太支持房價上漲了。所以年輕人不要買房子，現(xiàn)在是共享經(jīng)濟(jì)，租房是共享經(jīng)濟(jì)的一部分。

——在今年7月的一檔脫口秀節(jié)目中潘石屹如是說。

相比于看漲的人，看跌的人少得多，這與整個房地產(chǎn)市場上看漲看跌的比例相仿。官員專家和房地產(chǎn)開發(fā)商們看跌的理由各不相同，但歸納起來也是三點：一是，從總體上看，中國房子的庫存量太大，已經(jīng)不能支持房地產(chǎn)上漲；二是，無論是從自然規(guī)律還是從社會規(guī)律來說，沒有只漲不跌的房價，何況房地產(chǎn)已經(jīng)大漲了將近30年；三是老百姓的購買力已經(jīng)不能支撐房價在高位運行，這也是房地產(chǎn)行業(yè)景氣程度下降的原因；四是經(jīng)濟(jì)新常態(tài)也不支持房地產(chǎn)持續(xù)上漲。