呈貢的樓市比我預(yù)期的好很多。

乘坐地鐵1號(hào)線，從昆明市中心出發(fā)至最后一站“大學(xué)城南”需要約四十分鐘。出站步行三五分鐘即到“天驕城”售樓處，十一假日期間這里擠滿了看房的人。

對(duì)于周邊縣鄉(xiāng)的居民，昆明市的新區(qū)呈貢提供了更好的選擇。此前，為了激活呈貢新區(qū)，昆明市部分行政職能部門(mén)搬遷至此，云南大學(xué)等高校的新校區(qū)也安置于此。相應(yīng)的中學(xué)和小學(xué)配套建設(shè)正在落地。售樓現(xiàn)場(chǎng)，一位王先生告訴我，他考慮在呈貢置業(yè)的一個(gè)重要原因是為了正在上小學(xué)的女兒得到更好的成長(zhǎng)機(jī)會(huì)。

昆明市推動(dòng)的“新城”呈貢建設(shè)，歷時(shí)十余年，因居民入住率不高而備受質(zhì)疑。加之近兩年來(lái)樓市的相對(duì)低迷，令外界更添疑慮。但真實(shí)情況顯示，盡管當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施尚不完備，但中國(guó)城市化的進(jìn)程在這里仍在繼續(xù)；在不確定的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，開(kāi)發(fā)商們更多地將北京、上海、廣州、深圳這樣的一線城市當(dāng)作避風(fēng)港，但在呈貢這樣遠(yuǎn)離城市中心區(qū)域，毗鄰郊縣的地方，開(kāi)發(fā)商同樣能找到城市化進(jìn)程帶來(lái)的機(jī)遇。

考慮到房地產(chǎn)行業(yè)在中國(guó)經(jīng)濟(jì)中舉足輕重的位置，涉及的投資金額巨大，產(chǎn)業(yè)鏈條上提供的就業(yè)機(jī)會(huì)數(shù)量龐大，目前沒(méi)有任何一個(gè)行業(yè)能夠替代其在中國(guó)經(jīng)濟(jì)中舉足輕重的地位。這也不難理解近期陸續(xù)出臺(tái)的救市政策：購(gòu)房首付比例從原來(lái)的30%調(diào)降至25%，更不必提此前絕大部分城市對(duì)限購(gòu)的實(shí)質(zhì)性放寬。

在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域，新的秩序正在形成。天驕城市所占用的土地，屬于云南白藥置業(yè)有限公司。以藥品生產(chǎn)知名的云南白藥集團(tuán)此前設(shè)立此公司，一度大舉進(jìn)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域，但于2013年4月將此全資子公司以6.4億元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給四川一家專(zhuān)門(mén)從事地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的公司后重新聚焦主業(yè)。

類(lèi)似的故事近兩年頻繁發(fā)生。

根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心監(jiān)測(cè)，2009年底滬深兩市涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的上市公司有303家，而在2014年，滬深兩市涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的上市公司不足200家。5年間超過(guò)100家上市公司退出房地產(chǎn)領(lǐng)域。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)暴利“窗口期”已經(jīng)過(guò)去，現(xiàn)在到了淘汰賽階段。萬(wàn)科和綠地在中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)占據(jù)前兩席，但其總體市場(chǎng)份額仍然不算高。中國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域的新秩序正在形成，這些規(guī)模房企將有望憑借資金優(yōu)勢(shì)擴(kuò)大市場(chǎng)份額，而非專(zhuān)業(yè)化的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司最好的結(jié)果也許是平穩(wěn)退出市場(chǎng)。這種健康的轉(zhuǎn)型對(duì)于行業(yè)本身和整體經(jīng)濟(jì)而言都是有益無(wú)害的。