傳聞已久的恒大地產(chǎn)集團(tuán)（03333.HK）“遷都”一事正在逐漸變得清晰。最新消息顯示，該集團(tuán)已經(jīng)在深圳后海簽下十幾層寫字樓，作為其新總部所在地。如果不出意外，所有搬遷事宜將在今年年底前完成。
恒大是否繼續(xù)保留廣州恒大中心作為雙總部基地目前尚不得而知。有消息稱，公司董事局主席許家印以及總裁夏海鈞兩個(gè)核心人物未來大部分時(shí)間將在深圳辦公，而涉及集團(tuán)核心業(yè)務(wù)的主要部門，也將大部分前往深圳，所涉人員多達(dá)幾千人。
截至目前，恒大官方未就搬遷之事進(jìn)行過多回應(yīng)，僅有少量解釋稱不會(huì)整體搬遷。但《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》從接近卓越集團(tuán)的知情人士處證實(shí)恒大租用寫字樓一事。據(jù)悉，恒大正是從該集團(tuán)租下的后海辦公樓。
搶灘深圳早有端倪
關(guān)于恒大搬遷深圳的戰(zhàn)略意圖，該集團(tuán)未給予官方回應(yīng)，但其謀求在深圳發(fā)展的計(jì)劃并非一時(shí)興起。有知情人士透露，許家印曾經(jīng)試圖在深圳獲取合適的地塊建設(shè)總部，但該計(jì)劃遲遲未能實(shí)現(xiàn)，故而先租用寫字樓。
業(yè)內(nèi)人士普遍分析稱這與該集團(tuán)今年以來制定的金融以及互聯(lián)網(wǎng)戰(zhàn)略有關(guān)，因?yàn)樯钲谙噍^廣州具有更好的互聯(lián)網(wǎng)以及金融業(yè)務(wù)發(fā)展土壤。
回顧一下恒大今年以來的幾筆大宗收購。6月23日，騰訊和恒大地產(chǎn)聯(lián)手7.507億港元投資馬斯葛集團(tuán)，在后者股本擴(kuò)增3倍的增發(fā)中認(rèn)購75%的股權(quán)。此后，馬斯葛更名恒騰網(wǎng)絡(luò)，成為恒大旗下互聯(lián)網(wǎng)社區(qū)運(yùn)作平臺(tái)。
在今年的恒大中期業(yè)績報(bào)告會(huì)上，許家印表示還會(huì)與騰訊合作，在恒大400多個(gè)社區(qū)內(nèi)建立互聯(lián)網(wǎng)社區(qū)，并放出“要打造中國最大的互聯(lián)網(wǎng)社區(qū)服務(wù)平臺(tái)”的豪言。
目前，恒騰網(wǎng)絡(luò)相關(guān)產(chǎn)品暫未上線，但有消息顯示，許家印試圖以此為依托打造互聯(lián)網(wǎng)大社區(qū)格局的初心未改。
與涉足互聯(lián)網(wǎng)這一戰(zhàn)略布局受到的關(guān)注度相比較起來，許家印在金融板塊上的謀劃卻沒有引起外界足夠的重視。
9月，重慶市地產(chǎn)集團(tuán)作為股東之一在官網(wǎng)披露，地產(chǎn)集團(tuán)與城投集團(tuán)在重慶聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所成功轉(zhuǎn)讓中新大東方人壽保險(xiǎn)有限公司50%的股權(quán)，恒大地產(chǎn)集團(tuán)（南昌）有限公司以39.39億元價(jià)格競得，溢價(jià)145.72%，創(chuàng)下重慶聯(lián)交所成立以來交易金額最大、增值額最高等多項(xiàng)紀(jì)錄。
完成了兩筆重要的收購之后，恒大快馬加鞭推進(jìn)互聯(lián)網(wǎng)以及金融板塊的相關(guān)工作。因此，此番“遷都”也是被看作推動(dòng)兩項(xiàng)業(yè)務(wù)的戰(zhàn)略舉措。
另外值得關(guān)注的是，過去幾年時(shí)間內(nèi)，恒大在深圳土地市場上的動(dòng)作也明顯比在廣州大本營更為激進(jìn)，大量的土地儲(chǔ)備也為公司“遷都”之后的發(fā)展奠定下基礎(chǔ)，相反，該集團(tuán)在廣州的可用土地儲(chǔ)備已經(jīng)不多。
資料顯示，恒大進(jìn)入深圳近5年時(shí)間已經(jīng)拿下12個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)權(quán)，另有消息顯示，除年報(bào)披露的項(xiàng)目之外，恒大在深圳還有數(shù)個(gè)有意向的舊改項(xiàng)目，加起來有17個(gè)之多，預(yù)期總建筑面積超700萬平方米，可售面積超400萬平方米；這已經(jīng)與華潤和佳兆業(yè)在深圳的千萬土地儲(chǔ)備相近。
大金融格局初定
恒大以巨資接盤的中新大東方，是唯一一家總部設(shè)在重慶的合資壽險(xiǎn)公司，但自成立以來經(jīng)營一直未見起色，于2013年首次進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓，新股東的加入并未使得公司境況有實(shí)質(zhì)好轉(zhuǎn)，2014年公司再度籌劃股權(quán)轉(zhuǎn)讓。資料顯示，截至2014年底，中新大東方虧損4800萬元，成立近10年來始終未實(shí)現(xiàn)盈利。
可以說，恒大以40億接盤了一家并不太理想的標(biāo)的，但這并不重要，因?yàn)樵谠S家印的戰(zhàn)略布局中，這是必然而又最快捷的方式。有消息顯示，恒大已在中新大東方的基礎(chǔ)上改造成立了金融集團(tuán)，未來將成為公司運(yùn)作金融業(yè)務(wù)的主要平臺(tái)。據(jù)悉，此番恒大在深圳后海新租用的寫字樓中，相當(dāng)大一部分將分撥給金融集團(tuán)使用。
對(duì)于恒大成立金融集團(tuán)的動(dòng)因，廣州一位業(yè)內(nèi)人士評(píng)論稱，最近兩年來大地產(chǎn)公司都有與金融抱團(tuán)的趨勢，例如平安成為碧桂園第二大股東便是地產(chǎn)企業(yè)為自身打開金融路徑的戰(zhàn)略選擇。而許家印成立金融集團(tuán)的最終目的也是要打造“大金融大地產(chǎn)”格局。
在多年以前，王石曾經(jīng)預(yù)言，將來的房地產(chǎn)市場如果沒有幾千億的融資平臺(tái)，地產(chǎn)公司將淪為金融機(jī)構(gòu)的打工仔。
此語或許道出眾多地產(chǎn)公司向金融靠攏的真實(shí)動(dòng)因。事實(shí)上，就在廣州本地企業(yè)中，地產(chǎn)公司涉足保險(xiǎn)業(yè)務(wù)者早有先例，朱孟依旗下的合生珠江系早已創(chuàng)立珠江人壽。有接近珠江人壽的人士曾透露，自從保險(xiǎn)業(yè)務(wù)開展以來，公司資金頗為雄厚，“隨便發(fā)一個(gè)產(chǎn)品就上百億資金”。
據(jù)悉，恒大金融或?qū)⒀赜弥行麓髺|方的保險(xiǎn)牌照率先開展保險(xiǎn)業(yè)務(wù)，至于未來是否拓展到其他金融領(lǐng)域，目前還不得而知。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
