說到房地產(chǎn)稅，很多人都是一頭霧水。為什么一頭霧水?究其原因，無非就是不確定征收房地產(chǎn)稅對自己的生活具體有哪些影響。今天，小編就為大家整理出了“征收房地產(chǎn)稅對房價以及對老百姓會造成哪些影響”的一系列解讀?？戳艘韵陆庾x，相信購房者們對房地產(chǎn)稅這個概念將會有一個清晰的把握。
房地產(chǎn)稅要交多少?
專家建議人均60平方米內(nèi)免稅
對于征收范圍，中央財經(jīng)大學(xué)財經(jīng)研究院院長施正文認(rèn)為應(yīng)該設(shè)立一定的免稅面積，“免稅面積設(shè)定為人均60平方米比較合理，這樣對于三口之家來說，可以有180平方米不用交稅，從而保證了居民第一套住房不用交稅。”
房地產(chǎn)稅將怎么收?
據(jù)了解，未來的房地產(chǎn)稅主體稅種由房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅合并而成。收稅標(biāo)準(zhǔn)將參照世界通行做法，估算價值100萬的房產(chǎn)可能會每年增加約5000元稅負(fù)。
對樓市有何影響?
長期看，房地產(chǎn)稅的開征有助于房地產(chǎn)市場的理性和穩(wěn)健發(fā)展。”中央財經(jīng)大學(xué)財經(jīng)研究院院長施正文認(rèn)為，房地產(chǎn)稅增加持有環(huán)節(jié)稅負(fù)，有助于引導(dǎo)人們正確看待房地產(chǎn)消費(fèi)，樹立“房地產(chǎn)主要是居住功能，不是投資品”的觀念，并將會對投資投機(jī)產(chǎn)生較大的抑制作用。
業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)
在余華小說《活著》里，饑荒年代，主人公富貴的女兒鳳霞在地里發(fā)現(xiàn)一塊紅薯，但旁邊有村民覬覦，雙方發(fā)生爭奪。隊長出面調(diào)停平分。隊長把紅薯掰成兩半，其中一半較大，雙方誰都不要小的那部分。隊長說，這好辦。他把大的那部分掰下一塊放進(jìn)自己口袋，剩下的兩塊一樣大，分給兩家。兩家都接受了這一“公平”的分配。
這個故事說明什么道理?它提醒聰明的你，不要被隊長無端分走一塊。房地產(chǎn)稅也是如此。
大家盼望用稅收來調(diào)控房價，結(jié)果卻是政府增加一項稅收。這不是一項基于公共服務(wù)而征收的稅，它是基于人們對所謂的“調(diào)控”房價的不當(dāng)期望而產(chǎn)生的稅。正如隊長分走一塊紅薯不可能增加、只可能減少富貴和鄰居的福利，以房地產(chǎn)稅來調(diào)控房價，也不可能真的降房價，而只會抬高人們的居住成本。
房地產(chǎn)稅是增加房地產(chǎn)持有的成本。當(dāng)然，聰明的專家們說了，第一套房免征，二套以上的房才征，這樣既不增加正常居住的成本，又打擊房地產(chǎn)投機(jī)。說起來好聽，但簡單的道理是，當(dāng)人們持有房產(chǎn)的成本增加，持有意愿就會降低，房子持有量減少，房租就會上升。
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