正是由于上述政策背景的變化，對(duì)于樓市來講，業(yè)內(nèi)人士普遍看好一線城市、部分二線城市樓市，大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在多輪救市政策刺激之下馬上會(huì)出現(xiàn)一波入市的行情。從二季度以來市場表現(xiàn)來看，在多輪救市政策刺激之下、在各地規(guī)劃政策利好頻出的市場背景下，開發(fā)商積極推盤、沖刺銷售業(yè)績指標(biāo)，積極推動(dòng)改善型需求集中釋放，此時(shí)，一線城市、部分二線城市迎來了市場反彈。

9月30日，央行住建部發(fā)布今年930新政，政策主導(dǎo)降首套首付至2.5成與提高公積金貸款的使用效率，預(yù)計(jì)上述城市樓市金九銀十的成交量勢必會(huì)短期反彈，金九銀十已經(jīng)沒有什么太多的懸念，至今年年底，在開發(fā)商沖刺年度銷售業(yè)績指標(biāo)的影響下，今年甚至一線城市及部分二線城市再次成為樓市“大年”。

從市場價(jià)格預(yù)期來看，一線城市及部分二線城市的價(jià)格在“金九十銀”已經(jīng)逐漸堅(jiān)挺，尤其是對(duì)于一線城市及市場基本面良好的城市(庫存去化周期在15個(gè)月以下的城市，比如合肥、南京、蘇州、南昌等城市)來講，接下來幾個(gè)月勢必會(huì)出現(xiàn)漲價(jià)的現(xiàn)象。

筆者不否認(rèn)接下來樓市的上述變化趨勢，但是，我們不能僅僅著眼于眼下的樓市樂觀行情，在今年“金九十銀”及樓市年底翹尾之后樓市怎么樣?2016年以后的房地產(chǎn)市場怎么樣?這才是當(dāng)前經(jīng)濟(jì)觸底階段應(yīng)該關(guān)心的話題。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為， 中國房地產(chǎn)市場環(huán)境今非昔比，如今，樓市供求基本面已經(jīng)基本平衡，短期內(nèi)來看，樓市仍然面臨去庫存的問題，即使有限購取消、降準(zhǔn)降息等“救市”政策，也改變不了中國樓市“去庫存”的基本現(xiàn)實(shí)。今年8月底“雙降”之后，雖然市場成交量價(jià)在“金九十銀”有所表現(xiàn)，會(huì)促使樓市一線城市、部分二線城市樓市出現(xiàn)繁榮景象，但是，這繁榮的背后是“救市”政策不斷刺激不斷透支樓市需求的結(jié)果，這繁榮景象的背后潛伏者樓市危機(jī)。而這場危機(jī)極有可能在2016年年爆發(fā)，屆時(shí)，樓市將陷入新一輪的調(diào)整周期。具體來講，有以下六大理由：

理由之一: 樓市供求基本面已基本平衡，今年樓市基本面復(fù)蘇好轉(zhuǎn)的“大年”不可持續(xù)

同策咨詢研究部結(jié)果顯示，2010年左右中國城鎮(zhèn)居民家庭住房戶均套數(shù)已經(jīng)達(dá)到1.0套，按照國際標(biāo)準(zhǔn)，城鎮(zhèn)家庭戶均套數(shù)達(dá)到1.0，也就意味著中國房地產(chǎn)市場供求已基本平衡，樓市開始進(jìn)入下半場，未來樓市增量房增速將遞減，房地產(chǎn)市場將逐步進(jìn)入存量房時(shí)代。這對(duì)于未來房地產(chǎn)市場需求特征來講，就會(huì)體現(xiàn)出增速較為平穩(wěn)、需求更加差異化的市場特征。

從樓市大趨勢來看，當(dāng)前樓市已經(jīng)進(jìn)入下半場，供求基本面來看已基本平衡，市場需求已基本得到滿足，今年由于多輪“救市”政策導(dǎo)致樓市基本面復(fù)蘇好轉(zhuǎn)的“大年”不可持續(xù)。

從投資增速來講，國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2015年1-9月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資70535億元，同比名義增長2.6%(扣除價(jià)格因素實(shí)際增長4.2%)，增速比1-8月份回落0.9個(gè)百分點(diǎn)，增速繼續(xù)小幅回落，房企投資意愿繼續(xù)回落，這也反映出樓市下半場的市場背景下，樓市需求不足導(dǎo)致房企投資動(dòng)力不足，今年樓市基本面復(fù)蘇好轉(zhuǎn)的“大年”不可持續(xù)。