近年來，東莞跨境電商發(fā)展迅猛。記者近日走訪發(fā)現(xiàn)，不少房企也搭上了跨境電商的東風(fēng)，打造各種“進口商品展銷中心”，意欲為旗下的商業(yè)地產(chǎn)造勢。
對此，有跨境電商行業(yè)資深人士認(rèn)為，房企做跨境電商，其出發(fā)點還是為了賣樓，跨境電商只是輔助手段。也有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心，跨境電商作為新興產(chǎn)業(yè)，行業(yè)發(fā)展存在不確定性，對于開發(fā)商描繪的美好藍圖，投資者應(yīng)該謹(jǐn)慎對待。畢竟大浪淘沙過后，為經(jīng)營失敗的商業(yè)項目買單的，就是普通投資者。
現(xiàn)象
跨境電商興起 有項目無預(yù)售證便收定金
近一兩年來，跨境電商頻頻見諸報端。從政府到民間，都在大力推動跨境電商發(fā)展。記者近日從東莞市跨境電子商務(wù)協(xié)會了解到，目前東莞的跨境電商產(chǎn)業(yè)園已有近20個。其中，大部分是以出口業(yè)務(wù)為主，也有小部分打造成進口商品展銷平臺。
在這些以進口為主的跨境電商項目中，除了一些是由政府主導(dǎo)或參與（比如道滘鎮(zhèn)電商產(chǎn)業(yè)園、茶山跨境電商O2O展銷中心）外，另外一些則是由房地產(chǎn)企業(yè)跨界打造。比如地產(chǎn)龍頭企業(yè)萬科地產(chǎn)早已進入跨境電商領(lǐng)域，今年8月底，萬科地產(chǎn)在廣州舉行了萬科跨境電商全球戰(zhàn)略發(fā)布會，萬科廣東跨境電商總部基地落戶萬科黃埔倉。據(jù)消息人士透露，萬科在虎門將有項目打造成為跨境電商基地。
綠地在莞的第一個項目也將打造成進口跨境電商產(chǎn)業(yè)基地。9月24日，常平綠地大都會舉辦跨境電商購物公園合伙人招商大會，雖然項目的商鋪部分尚未拿到預(yù)售許可證，未能正式銷售，但已打出“跨境電商”的概念進行招商。記者以購房者的身份致電營銷中心獲悉，該項目的商鋪已接受購房者的定制，并要收取商鋪總價的30%作為定制金。“現(xiàn)在的價格肯定比后期開盤的價格便宜，而且能優(yōu)先選鋪。”一名投資顧問說。
此外，一些較為老舊的商業(yè)體，也希望能借助“跨境電商”改善經(jīng)營。位于南城的豐碩廣場的商業(yè)部分，由于招租不理想已數(shù)次更換經(jīng)營業(yè)態(tài)，由此前的“一德商貿(mào)城”一度變身為“豐碩中心城”，如今再借勢“跨境電商”，規(guī)劃打造成“環(huán)球匯東莞進口商品直購體驗中心”。
田禾地產(chǎn)旗下的東城國際食品交易中心，也有意打造成進口食品跨境電商平臺。東莞市跨境電子商務(wù)協(xié)會常務(wù)副秘書長韓俊告訴記者，田禾地產(chǎn)已和協(xié)會進行過多次接觸，“目前他們已有線下實體店，還需要搭建線上銷售平臺。”
析因
商業(yè)地產(chǎn)體量太大 房企謀求新思路
房地產(chǎn)企業(yè)緣何紛紛加入跨境電商的隊伍中？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前東莞的商業(yè)體量太大，同時傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)項目也受到電商猛烈沖擊，因此開發(fā)商只能想辦法創(chuàng)新轉(zhuǎn)型。
東莞中原地產(chǎn)策略研究中心總監(jiān)車德銳告訴記者，近兩年來，政府推出的地塊中，不少地塊商業(yè)配比太高，甚至高達30%～50%，而以前僅為5%。這就意味著，東莞的商業(yè)體量已趨于飽和。“一個項目如果有5萬～10萬平方米的商業(yè)體量，怎么消化？這種商業(yè)配比讓開發(fā)商也很頭痛，東莞商業(yè)地產(chǎn)的出路可謂越來越窄。”車德銳表示。
更糟糕的是商業(yè)地產(chǎn)的升值前景并不樂觀，有業(yè)內(nèi)人士告訴記者，在東莞，投資商鋪還不如投資住宅。“10年前在長安、虎門等一些發(fā)達鎮(zhèn)街的商業(yè)街，比如長青街等，其商鋪月租能達500～800元/平方米，一些旺鋪還能高達1000元/平方米。這個租金水平甚至能媲美當(dāng)時廣州北京路一些旺鋪的租金水平。但10年后的今天，租金卻是不升反降，出售也賣不起價。東莞的商業(yè)地產(chǎn)體量太大，有些三四樓的商鋪單價甚至比住宅還低。”該人士說。
瑞峰置業(yè)市場研究部經(jīng)理李玲玲也表示，東莞商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)過剩、同質(zhì)化嚴(yán)重、運營難、招商難成為房企頭疼的問題。某品牌房企的一名內(nèi)部人士也曾私下對記者感慨：東莞的商業(yè)地產(chǎn)分布太散，太難做了。
而跨境電商是目前最新的一種轉(zhuǎn)型方式，而且有些項目還有政策扶持，所以房企也熱衷于為旗下項目披上跨境電商的外衣。然而，跨境電商能否成為這些商業(yè)地產(chǎn)項目的靈丹妙藥？對開發(fā)商畫下的美好“藍圖”，投資者又應(yīng)該如何看待？這一切都有待商榷。
部門提醒
沒有預(yù)售證不得先收定金
對于部分商業(yè)地產(chǎn)項目打著“跨境電商”旗號招商、未取得預(yù)售證便收取購房者的定金的亂象，東莞市住建局提醒，根據(jù)《廣東省商品房預(yù)售管理條例》，未取得預(yù)售許可的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進行預(yù)售，不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費用，不得參加任何展銷活動。違反相關(guān)規(guī)定的，由主管部門責(zé)令停止預(yù)售，沒收違法所得，可以處以其已預(yù)售的商品房價款30%以上50%以下的罰款。
“我局在收到相關(guān)投訴資料后，需按照行政處罰規(guī)定進行核實，對核實屬實并將按行政處罰程序依法依規(guī)作出行政處罰。”東莞市住建局有關(guān)負(fù)責(zé)人楊先生表示。
此外，東莞市住建局建議，購房者應(yīng)確認(rèn)擬購商品房是否已取得預(yù)售許可證，了解并查驗該商品房是否在《商品房預(yù)售許可證》所載的房屋幢號范圍內(nèi)。對未取得《商品房預(yù)售許可證》的商品房，不要購買、不要支付定金﹑預(yù)付款等任何費用。購房人可登陸東莞建設(shè)網(wǎng)查閱核實該商品房預(yù)售許可信息。
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