天氣轉(zhuǎn)冷，街頭巷尾的話題始終不離供暖，可以說，每年在這個(gè)季節(jié)還關(guān)注樓市準(zhǔn)備買房的市民，一定是剛需意向人群，他們關(guān)注房源性價(jià)比、關(guān)注供暖，更關(guān)注房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)有波動(dòng)，生怕現(xiàn)在買了房年底再降價(jià)。天冷心可不能冷，第四季度房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？記者針對(duì)這個(gè)問題進(jìn)行了多方采訪。
價(jià)格主基調(diào)仍將保持穩(wěn)定
在采訪中，幾乎每位業(yè)內(nèi)人士都會(huì)提到“相對(duì)穩(wěn)定”四個(gè)字。據(jù)悉，第四季度是沖刺各項(xiàng)目全年業(yè)績(jī)的關(guān)鍵點(diǎn)，也是大家判斷近幾個(gè)月可能會(huì)降價(jià)的最大原因。但從實(shí)際上看，由于今年的熱盤不多，供應(yīng)量一直走低，且多個(gè)月均價(jià)連續(xù)微漲。因此第四季度價(jià)格明顯下降的可能性不大。
“今年賣得好的項(xiàng)目不多，所以調(diào)價(jià)可能早已開始了，銷售策略隨時(shí)在變，突然價(jià)格走低的可能性不大。樓市不像快銷品，打折就能促銷，要考慮品牌、老業(yè)主等原因，自降身段不一定就能以價(jià)換量。”業(yè)內(nèi)人士分析。
變向優(yōu)惠也能拉動(dòng)性價(jià)比
今年的1-2季度，出現(xiàn)了一批調(diào)價(jià)項(xiàng)目，但調(diào)價(jià)后隨之也出現(xiàn)了老業(yè)主因價(jià)格維權(quán)的情況，因此，很多項(xiàng)目的價(jià)格策略并沒有出現(xiàn)在整體均價(jià)上，而是通過其他方式如車位、物業(yè)、供暖、特價(jià)房等方面的優(yōu)惠體現(xiàn)。
“部分客戶只看低價(jià)項(xiàng)目，其實(shí)一些均價(jià)略高的項(xiàng)目實(shí)際性價(jià)比也高，尤其是品牌項(xiàng)目，活動(dòng)優(yōu)惠等折扣算下來經(jīng)常也能節(jié)約幾萬元房款。”凈月某項(xiàng)目銷售代理告訴記者。
大數(shù)據(jù)是浮云得看實(shí)際房源
盡管1-2季度出現(xiàn)了一批調(diào)整價(jià)格的普通住宅項(xiàng)目，但同樣，今年綜合體、高端盤的頻現(xiàn)拉動(dòng)了整體均價(jià)。使得相對(duì)價(jià)格波動(dòng)明顯的四五月份整體均價(jià)也沒有大變動(dòng)。因此，房?jī)r(jià)大數(shù)據(jù)對(duì)于普通剛需購房者而言都是浮云。
以調(diào)價(jià)后成交量劇增的二道藍(lán)色港灣為例，調(diào)價(jià)后項(xiàng)目在1-2個(gè)月內(nèi)就進(jìn)行了多次加推。“降價(jià)的便宜房我7月份去看就所剩無幾了，在售的房源價(jià)格并不低。”購房者呂先生告訴記者。
此外，也有業(yè)內(nèi)人士向記者介紹：“內(nèi)部認(rèn)購、加推的樓棟位置、特價(jià)房等都是有效的價(jià)格策略，都知道園區(qū)不同位置房源價(jià)格能相差千元，所以便宜的房源，可能購房者不一定相中，所以還得實(shí)際到項(xiàng)目去挑選，才能選到適合自己的房源。”
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