十一假期結(jié)束了，各位的錢是不是也花得差不多了？還有閑錢的，也該想想投資些什么了。從過往經(jīng)驗(yàn)來看，樓市一直是十一黃金周過后的重點(diǎn)投資方向。然而，并非所有城市的房子都會“越買越賺”。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，在中國級別最高、經(jīng)濟(jì)總量最大的48個(gè)城市里，有10個(gè)城市的人口是“跑輸大盤”的，其樓市也是不適合投資的。當(dāng)然，沒有納入這48個(gè)城市的，絕大部分是中小城市，它們的樓市往往更不值得投資。研究了哪48個(gè)城市？
人口強(qiáng)勁增長的城市：廈門、上海、廊坊、東莞、深圳、蘇州、鄭州、北京、長沙、泉州、南京
人口中速增長的城市：唐山、杭州、石家莊、天津、溫州、保定、無錫、惠州、寧波、青島、佛山、福州、武漢、銀川、烏魯木齊
人口慢速增長的城市：濟(jì)南、廣州、拉薩、成都、合肥、南寧、西安、洛陽、沈陽、海口、煙臺
人口流失的城市：呼和浩特、西寧、昆明、三亞、重慶、長春、哈爾濱、蘭州、太原、貴陽、大連
重慶雖然整體上呈現(xiàn)人口流失態(tài)勢，但它的體量相當(dāng)于一個(gè)省，如果從主城區(qū)來觀察，人口仍然是增長的。
為什么用小學(xué)生人數(shù)來研究人口增減
中國一般每隔10年搞一次人口普查，平時(shí)統(tǒng)計(jì)局根據(jù)抽樣調(diào)查方式估算人口。由于涉及到人均收入、人均GDP等政績指標(biāo)，所以統(tǒng)計(jì)局公布的人口數(shù)字往往不準(zhǔn)確。小學(xué)在校生人數(shù)，是“數(shù)人頭”統(tǒng)計(jì)出來的，沒有被政績觀“污染”，因而是考察一個(gè)城市人口增減的重要指標(biāo)。
在這10個(gè)城市買房最該謹(jǐn)慎
1、大連
這可能讓很多人大跌眼鏡，但大連的確是2008年以來中國人口流失最嚴(yán)重的大城市。2008年的時(shí)候，全市義務(wù)教育階段學(xué)生為52.2萬人，到了2014年是43.8萬人，下降了16%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過全國平均水平。在大連投資買房，你千萬要慎重。
2、太原
2008年，太原在校小學(xué)生人數(shù)是29.8萬人，到2013年（2014年數(shù)據(jù)沒有查到）為25.4萬，5年下降了14.8%（由于計(jì)劃生育政策，全國小學(xué)生這5年平均下降9.4%），人口處于明顯流失狀態(tài)。
3、貴陽
2008年，貴陽小學(xué)生人數(shù)36.8萬人，2014年下降到31.65萬人，6年下降了14%（全國小學(xué)生這6年平均下降8.5%，2014年人數(shù)比2013年略有增長），人口流失明顯。
4、哈爾濱
2008年，哈爾濱小學(xué)生人數(shù)為48.1萬人，2014年只剩下41.4萬人，6年下降了14%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過全國平均水平，屬人口明顯流失地區(qū)。
5、長春
2008年長春小學(xué)生人數(shù)44.5萬人，2014年減少到38.4萬人，下降了13.7%，人口明顯流失。
6、蘭州
2008年蘭州小學(xué)生人數(shù)為23.5萬人，2013年為20.3萬人（2014年數(shù)據(jù)未查到），5年里小學(xué)生人數(shù)下降了13.6%。
7、三亞
2008年小學(xué)生人數(shù)7.19萬人，2014年下降到6.3萬人，下降12.4%。雖然三亞樓市不靠當(dāng)?shù)厝酥?，但在全國資金涌向三亞炒樓的背景下，三亞人口竟然明顯流失，說明當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)沒有起色。三亞旅游的高度季節(jié)性，巨大的供應(yīng)量，讓這個(gè)城市的樓市負(fù)擔(dān)沉重。
8、昆明
2008年昆明有小學(xué)生53.6萬人，2014年只剩下48.34萬人，下降了9.8%，跌幅大于全國水平，城市缺乏人口競爭力。
9、西寧
2008年西寧有小學(xué)生16.6萬人，2014年為15萬人，下降了9.6%，城市缺乏人口競爭力。
10、呼和浩特
2008年呼和浩特有小學(xué)生18.3萬人，2014年下降為16.87萬人，降幅7.8%，比全國平均水平略小，但城市缺乏人口競爭力。
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