據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部提供給記者的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年1月份-8月份，35家上市房企銷售額總計(jì)為10086億元，同比上漲17.7%，其中20家房企年度銷售任務(wù)完成率不足60%。

“大部分企業(yè)年度銷售任務(wù)完成率為50%左右，在最后4個(gè)月內(nèi)，都需要加快銷售節(jié)奏，否則完成年度目標(biāo)的可能性較小。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向記者表示，整體市場(chǎng)出現(xiàn)了供需失衡，庫(kù)存、價(jià)格漲跌幅不均衡的局面。

從8月份房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售數(shù)據(jù)來(lái)看，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格轉(zhuǎn)為同比上漲1.7%，這是時(shí)隔16個(gè)月后，再次出現(xiàn)半數(shù)城市房?jī)r(jià)上漲的現(xiàn)象，也是房?jī)r(jià)同比變動(dòng)數(shù)據(jù)自2014年9月份以來(lái)的首次轉(zhuǎn)正。

不過(guò)，鑒于一、二線城市房?jī)r(jià)上漲明顯，三、四線城市樓市跌入深淵的市場(chǎng)嚴(yán)重分化局面，2015年前8個(gè)月，上市房企銷售業(yè)績(jī)也出現(xiàn)了兩極分化現(xiàn)象，預(yù)計(jì)部分房企年度銷售任務(wù)完成難度很大。

據(jù)中原地產(chǎn)上述統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年8月份，萬(wàn)科等35家上市房企合計(jì)銷售額為1369.8億元，比7月份的1359.26億元微漲。但從2015年前8個(gè)月銷售額來(lái)看，房企分化明顯，6家銷售額同比下滑，29家明顯上漲。

從銷售目標(biāo)完成情況來(lái)看，14家房企銷售目標(biāo)完成率超過(guò)60%，包括深圳控股、融創(chuàng)中國(guó)、恒大、華潤(rùn)置地等房企，而多數(shù)房企銷售任務(wù)完成率在50%上下。另外，萬(wàn)科、恒大前8個(gè)月銷售額超過(guò)1000億元，保利地產(chǎn)以981億元緊隨其后。

值得一提的是，富力地產(chǎn)前8個(gè)月完成銷售額291億元，同比下滑12%。在2015年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，富力集團(tuán)董事長(zhǎng)李思廉表示，鑒于近期內(nèi)地股市波動(dòng)和中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的不確定性，把2015年合約銷售目標(biāo)略作調(diào)整，由600億元稍降至約 550億元或與去年持平。但面對(duì)同樣的外部環(huán)境，中海地產(chǎn)卻在中期業(yè)績(jī)會(huì)上宣布上調(diào)今年的銷售目標(biāo)：將全年合約銷售目標(biāo)由1680億港元上調(diào)到1800億港元（約合1483億元人民幣）。這與富力地產(chǎn)形成了鮮明對(duì)比。

多位業(yè)內(nèi)人士均認(rèn)為，借助于一線城市房?jī)r(jià)的快速回升，開(kāi)發(fā)商業(yè)績(jī)得到拉動(dòng)。鑒于此，房企在一線城市的推盤(pán)意愿更強(qiáng)，甚至這也將成為房企是否能完成年度任務(wù)的重要支撐。

“目前房地產(chǎn)市場(chǎng)政策的持續(xù)寬松，以及成交的不斷回升是吸引開(kāi)發(fā)商不斷推盤(pán)銷售的重要原因。”亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫表示，以北京市場(chǎng)來(lái)看，高端項(xiàng)目入市意愿持續(xù)高漲。

根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年10月份，北京商品住宅市場(chǎng)預(yù)計(jì)將有36個(gè)項(xiàng)目入市，這是開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目連續(xù)第3個(gè)月維持35個(gè)左右的高位。

“上市房企為了完成年度銷售任務(wù)，正在加快項(xiàng)目在‘金九銀十’期間的入市節(jié)奏，搶奪市場(chǎng)份額，因此集中供應(yīng)較為明顯。”有市場(chǎng)人士稱，尤其高端項(xiàng)目的銷售可拉動(dòng)房企利潤(rùn)率。

正如上述人士所示，在北京預(yù)計(jì)10月份入市的36個(gè)項(xiàng)目中，預(yù)期售價(jià)60000元/平方米以上的公寓豪宅項(xiàng)目多達(dá)8個(gè)。而據(jù)記者了解，萬(wàn)科、龍湖等開(kāi)發(fā)商都在積極籌劃高端項(xiàng)目的入市。

張大偉認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)依然面臨巨大的托底蓋帽風(fēng)險(xiǎn)，要避免一、二線城市房?jī)r(jià)上漲失控，同時(shí)避免三、四線城市樓市跌入深淵。