國家統(tǒng)計局剛剛公布的“2015年8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，與上月相比，70城新建商品住宅價格有一半的城市實現(xiàn)環(huán)比上漲；同比綜合平均價格更自2014年9月份以來首次實現(xiàn)轉(zhuǎn)正。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然全國房地產(chǎn)市場迎來多重利好，但市場將進(jìn)一步分化，房價領(lǐng)漲的城市仍將主要集中于一二線城市，大多三四線城市房價上漲仍乏力。
深滬京繼續(xù)領(lǐng)漲，又有6個一二線城市加入正增長行列
8月份，以深圳、上海和北京為代表的全國重點城市房價繼續(xù)領(lǐng)漲全國。70個城市新建商品住宅同比綜合平均價格自2014年9月份以來首次實現(xiàn)轉(zhuǎn)正，與上月相比，新增廣州、南京、杭州、寧波、廈門、武漢等6個城市加入房價同比正增長行列。
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，與上月相比，70個大中城市中，價格上漲的城市有35個，下降的城市有26個，持平的城市有9個。國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，8月份，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)分別為35個和43個，均比上月增加4個。
一線城市依然是房價上漲的“領(lǐng)頭羊”。在新建商品住宅價格方面，深圳以5.2%的環(huán)比漲幅連續(xù)9個月領(lǐng)漲全國；上海和北京分別以1.6%和1.3%的漲幅緊隨其后。同比方面，深圳新房價格同比暴漲31.8%；上海和北京房價同比分別增長6.5%和3.7%。
劉建偉指出，8月份，新建商品住宅價格同比上漲的城市個數(shù)為9個，比上月增加6個。據(jù)測算，8月份70個大中城市新建商品住宅價格同比綜合平均從上月下降0.4%轉(zhuǎn)為上漲1.7%，為自2014年9月份以來首次轉(zhuǎn)正。
房價分化非常明顯，一線漲幅較大、三線全部下降
劉建偉認(rèn)為，分城市看，我國房價分化非常明顯。一線城市新建商品住宅與二手住宅價格同比均上漲且漲幅相對較大，二線城市則同比漲跌互現(xiàn)，三線城市同比仍然全部下降。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉分析說，隨著樓市銷售逐步回暖，一線及重點二線城市房價隨著開發(fā)商拿地?zé)岫鹊呐噬疂q船高。但三四線城市不再具備投資潛質(zhì)，未來不同城市房價分化將會進(jìn)一步加劇。
今年下半年以來，以北京和上海為代表的重點城市房地產(chǎn)市場熱度不減反增。在7月至8月的傳統(tǒng)成交淡季，住宅銷量卻超出市場預(yù)期。中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，8月份全國42個主要城市樓市成交量同比增速超過35%。以四大一線城市為例，上海新房成交量同比增加92.0%，為6年以來同期最高水平；北京住宅成交同比上漲120.78%，深圳住宅成交同比暴漲214.23%，廣州住宅成交同比上漲75.7%。
此外，住宅庫存規(guī)模持續(xù)下降是重點城市房價節(jié)節(jié)攀升的主要原因之一。根據(jù)易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的庫存報告，截至2015年8月底，其監(jiān)測的35個重點城市新建商品住宅庫存規(guī)模已連續(xù)6個月出現(xiàn)下跌。一線城市新建商品住宅存銷比降為9.9個月，遠(yuǎn)低于15個月的合理水平，其中深圳更低于6個月，創(chuàng)近五年來新低。
然而，由于前期過度開發(fā)，三線城市住宅庫存總量仍在攀升，8月份同比增長1.7%。因此，三線城市房價依然徘徊于一年前的水平。如在知名旅游城市江西婺源，號稱當(dāng)?shù)氐谝缓勒?ldquo;君尚名府”，雖周邊配套完善，但自去年入市以來乏人問津，銷售單價一直未突破4000元／平方米，算上打折優(yōu)惠已低于去年同期的開盤價格3800元／平方米。
政策紅利不斷，開發(fā)商樂觀后市
持續(xù)不斷的政策紅利保持了樓市整體成交的熱度。熱點城市房價的上漲幅度有多大？位于上海張江的萬科翡翠公園僅在半個月內(nèi)每平方米就漲了7000元。
8月19日，六部委聯(lián)合發(fā)文終結(jié)了實行近10年之久的“限外令”，允許境外機(jī)構(gòu)和個人購房以穩(wěn)定住房消費。8月底，在央行年內(nèi)第二次宣布“雙降”之后，房貸利率已降至史上最低。8月31日，住建部、財政部、央行發(fā)文規(guī)定，購買二套房的居民家庭再次申請公積金貸款時，最低首付款比例由30%降低至20%。
市場人士認(rèn)為，較為充裕的資金環(huán)境助力樓市回暖。不少開發(fā)商已在醞釀或已經(jīng)開始漲價。記者在上海走訪多個樓盤發(fā)現(xiàn)，8月至9月加推的新房報價普遍上漲5%至7%，如上海萬科更已全線提升旗下所售項目價格。
從近期上市房企陸續(xù)公布的2015年中報來看，開發(fā)商對于后市十分樂觀，漲價底氣十足。萬科中報稱“主要城市已經(jīng)走出成交低谷，市場信心逐步回升。公司將抓住有利時機(jī)繼續(xù)積極銷售，實現(xiàn)良好的銷售增長。”
綠地董事長、總裁張玉良表示，綠地將放大銷售規(guī)模，該集團(tuán)全年營業(yè)收入及利潤的三分之二將在下半年完成。
瑞銀證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家汪濤認(rèn)為，雖然全國房地產(chǎn)市場迎來多重利好，但市場將進(jìn)一步分化，“金九銀十”不具普適性。“全國樓市目前總體供大于求，房價領(lǐng)漲的城市仍將主要集中于一二線城市，大多三四線城市房價上漲乏力，整體房價指數(shù)增幅并不顯著。”
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