國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，8月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格同比綜合平均從上月下降0．4％轉(zhuǎn)為上漲1．7％，為2014年9月份以來首次轉(zhuǎn)正。房?jī)r(jià)同比由負(fù)轉(zhuǎn)正，商品房銷售持續(xù)回暖，一線城市熱度不減，市場(chǎng)普遍認(rèn)為，樓市此番變化是利好政策持續(xù)發(fā)力之故。
事實(shí)上，此輪政策發(fā)力始于去年9月30日央行銀監(jiān)會(huì)調(diào)整房貸首付比例。今年以來，政策調(diào)整力度不減，特別是自8月份起，央行降準(zhǔn)降息后貸款利率再創(chuàng)歷史新低，持續(xù)多年的‘限外令’出現(xiàn)松動(dòng)，公積金首付比例進(jìn)一步下調(diào)。與此同時(shí)，地方層面的政策也層出不窮。
樓市回暖，無(wú)疑對(duì)緩解宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力，穩(wěn)定地方政府財(cái)稅收入有積極作用。但是，政策寬松并不意味著可以突破“底線”，特別是抑制投機(jī)炒房行為不能變。房地產(chǎn)市場(chǎng)一度成為投機(jī)者的“樂園”，加劇了社會(huì)貧富矛盾，嚴(yán)重偏離了國(guó)家發(fā)展住房市場(chǎng)的初衷，這方面的教訓(xùn)必須牢記。
當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)分化加劇。盡管二線城市房?jī)r(jià)同比漲跌互現(xiàn)，三線城市同比仍然全部下降，但北上廣深等熱點(diǎn)城市價(jià)格回升明顯。以深圳為例，8月新建商品住宅價(jià)格漲幅為全國(guó)之最，環(huán)比同比上漲速度分別達(dá)到7．13％和35．62％。因此，需要警惕樓市過熱風(fēng)險(xiǎn)，抑制投機(jī)炒房的“底線”不能突破。
住建部等三部門8月31日公布的關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)房最低首付款比例的通知稱，“北京、上海、廣州、深圳可在國(guó)家統(tǒng)一政策基礎(chǔ)上，結(jié)合本地實(shí)際，自主決定申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買第二套住房的最低首付款比例。”如此要求，也體現(xiàn)出決策者的警惕之心。
我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的剛性需求是長(zhǎng)期的，在一段時(shí)期內(nèi)出現(xiàn)調(diào)整也是正常的。當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生的變局，為改革提供了新的機(jī)遇，人們期待通過政府之手與市場(chǎng)之手的良性互動(dòng)，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)朝著平穩(wěn)健康方向發(fā)展，實(shí)現(xiàn)住有所居的愿望。
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