日前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2015年8月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷售數(shù)據(jù)，以及前8月的宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速繼續(xù)下滑，1~8月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資61063億元，同比增長(zhǎng)3.5%，增速比1~7月份回落0.8個(gè)百分點(diǎn)，回落幅度比1~7月份擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。新開(kāi)工面積同比下降16.8%，降幅與1~7月份持平。

對(duì)增速回落的主要原因，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局投資司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師李皎分析認(rèn)為，一是商品房前期庫(kù)存基數(shù)較大，特別是三、四線城市去庫(kù)存壓力較大，在一定程度上影響了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的投資意愿；二是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積持續(xù)大幅下降。今年以來(lái)，土地購(gòu)置面積各月累計(jì)同比降幅均在32%左右。受此影響，今年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中的土地購(gòu)置費(fèi)增速一路下行，8月土地購(gòu)置費(fèi)增速由正轉(zhuǎn)負(fù)，下降9.1%，7月份為增長(zhǎng)9.5%。

但是對(duì)接下來(lái)的投資增速，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局還是表示樂(lè)觀，因?yàn)殇N售數(shù)據(jù)繼續(xù)有較好表現(xiàn)，商品房銷售面積69675萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)7.2%，比前7月提高1.1個(gè)百分點(diǎn)，商品房銷售額48042億元，增長(zhǎng)15.3%，增速提高1.9個(gè)百分點(diǎn)。而房地產(chǎn)新開(kāi)工和土地購(gòu)置面積也出現(xiàn)筑底跡象。種種積極表現(xiàn)，均會(huì)增強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的信心，對(duì)下一階段房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資具有促進(jìn)作用。

樓市走勢(shì)對(duì)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)影響大

目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資比例很高，甚至比基礎(chǔ)建設(shè)投資還高，可以說(shuō)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資對(duì)經(jīng)濟(jì)影響巨大。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)四季度的走勢(shì)對(duì)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)的影響也會(huì)相當(dāng)有分量。如果要確保房地產(chǎn)四季度與去年增速保持一致，可能還需要國(guó)家在三季度末四季度初再出臺(tái)一些針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的利好政策。

無(wú)獨(dú)有偶，日前，國(guó)務(wù)院下發(fā)《關(guān)于調(diào)整和完善固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金制度的通知》，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中的保障性住房和普通商品住房最低資本金比例維持20%不變，其他項(xiàng)目由30%調(diào)整為25%，中高端住房項(xiàng)目將是這一政策的最大受益者，該政策向改善性住房項(xiàng)目釋放了積極信號(hào)。資本金比例下調(diào)，能促使房企在企業(yè)和項(xiàng)目注冊(cè)過(guò)程中享受成本節(jié)約的利好，刺激房企積極拿地，進(jìn)而帶動(dòng)其他企業(yè)的投資信心?？梢灶A(yù)見(jiàn)的是，接下來(lái)的政策環(huán)境或會(huì)更加寬松。