酒店業(yè)大佬都來啦

“其實(shí)在行業(yè)走低，入住率和房價(jià)都有下滑的情況之下，目前經(jīng)濟(jì)型酒店就是兩大轉(zhuǎn)型方向，要么做中高端新品牌以增加利潤，要么就做公寓。”東呈酒店集團(tuán)董事長程新華說。

記者觀察發(fā)現(xiàn)，目前華住、鉑濤和如家等酒店業(yè)者都紛紛開始?xì)⑷牍⑹袌?。一般?jīng)濟(jì)型酒店一間客房投入在6萬~8萬元，有些甚至接近10萬元，而公寓的投入該數(shù)字只需要5萬元。一家100間客房規(guī)模的經(jīng)濟(jì)型酒店需要至少20多個(gè)員工，部分優(yōu)質(zhì)店長的年薪高達(dá)幾十萬元，而公寓只需要2個(gè)人，店長可以是90后，月薪僅4000~5000多元。一家經(jīng)濟(jì)型酒店的投入至少700萬~800萬元，而同規(guī)模的公寓的投入僅約500萬元。根據(jù)上述諸多數(shù)字計(jì)算，經(jīng)濟(jì)型酒店的投資回報(bào)期至少5年以上，而公寓的回本期從1~3年不等。從上述數(shù)據(jù)不難看出，似乎公寓的投資回報(bào)價(jià)值明顯高于經(jīng)濟(jì)型酒店。這促使諸多酒店業(yè)者涉足公寓。

“如家已經(jīng)成立了獨(dú)立的全資公司來運(yùn)作公寓品牌逗號，我們是做經(jīng)濟(jì)型酒店起家的，但我們希望可以更多地覆蓋市場?，F(xiàn)在一些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)有很多流動(dòng)人口，這正是切入公寓市場的好時(shí)機(jī)。我們現(xiàn)在打算做的是整租公寓，暫時(shí)還不會(huì)開放加盟。先集中在一線城市，2015年年底打算開出8~9家，每年會(huì)覆蓋到北京、廣州和深圳。未來我們會(huì)考慮長租和短租結(jié)合經(jīng)營。”逗號公寓執(zhí)行總經(jīng)理陳意告訴記者。

和如家類似，格林豪泰、華住和鉑濤也已試水公寓。反之，公寓業(yè)者也在看酒店模式。

貝客公寓創(chuàng)始人魏子石透露，其正嘗試將部分房間做成可以“日”計(jì)算的酒店客房，屆時(shí)酒店客源與長租公寓客源“通吃”。

房源之戰(zhàn)與并購之勢

公寓市場從2014年開始涌現(xiàn)出青客、蘑菇、魔方、貝客、友社、小豬短租、寓見、住百家、YOU+、自如寓等一大批品牌，而如今隨著酒店業(yè)者的進(jìn)入，公寓市場已經(jīng)掀起一輪搶房熱潮。

與當(dāng)年經(jīng)濟(jì)型酒店耗費(fèi)多年時(shí)間才開發(fā)加盟不同，才興起不久的公寓已經(jīng)開始紛紛開放或者準(zhǔn)備開放加盟，比如魔方、貝客、鉑濤的窩趣公寓等，因?yàn)樵跇I(yè)者看來，經(jīng)濟(jì)型酒店當(dāng)年是“摸著石頭過河”，從直營到加盟需要一個(gè)過程，而如今部分公寓借鑒了酒店的套路，有些甚至已經(jīng)有了一整套模型。

而加盟的興起更加速了市場房源的爭奪。

“公寓的選址和酒店不同，要接近交通便利和白領(lǐng)辦公地點(diǎn)，有些過于偏遠(yuǎn)或不涉及辦公區(qū)域的房源是無效的。正是因?yàn)橛行Х吭吹南∪?，公寓和酒店對于?yōu)質(zhì)房源的爭奪非常激烈，我們業(yè)內(nèi)的做法是會(huì)找一些中介公司、二房東談一個(gè)大單子，給予中間商傭金。而一些迅速擴(kuò)張的公寓品牌會(huì)大量提升傭金比例，假設(shè)正常傭金是10%，部分公寓可以直接給到20%甚至更多，有些甚至是房源還沒有敲定，公寓就直接把費(fèi)用提前預(yù)支，以確保房源。最夸張的是，A公司已經(jīng)拿下了一個(gè)物業(yè)的租賃，結(jié)果B公司給了中間商更多的傭金并承擔(dān)違約金，然后物業(yè)就被B公司搶走，這種事情比比皆是。”一位不愿透露姓名的業(yè)者坦言。

據(jù)悉，目前依托鏈家資源的自如寓和起步較早的蘑菇是擴(kuò)張比較迅速的，而魔方、小豬短租、青客、貝客和寓見等也都不甘示弱。

在爭奪房源的過程中，工業(yè)廠房成為公寓業(yè)者瞄準(zhǔn)的一個(gè)“擦邊球”市場，這類廠房的租金略低，有些還位于市中心不錯(cuò)的位置，不過這類物業(yè)因?yàn)槭枪I(yè)用地性質(zhì)，如果要轉(zhuǎn)作商用則過程略微復(fù)雜。

有數(shù)家連鎖公寓的創(chuàng)始人向記者反映，盡管目前看似市場上大家各做各的，但是實(shí)際上公寓同業(yè)之間已經(jīng)有詢價(jià)和并購的想法，甚至有些非常有名的資本投資者、公寓都親自拜訪一些目前還名不見經(jīng)傳的公寓業(yè)者，希望全資收購。

“原因很簡單，你自己一家一家開設(shè)，拿房的成本很高，要占領(lǐng)市場很慢，但是通過并購?fù)瑯I(yè)公寓，則可以馬上殺入一個(gè)區(qū)域市場，直接獲得房源。這就好比當(dāng)年經(jīng)濟(jì)型酒店之間的并購潮。只是公寓的并購潮會(huì)來得很快，2016年可能就會(huì)見分曉。屆時(shí)一批中小型公寓會(huì)被洗牌。”魏子石指出。

目前，途家已經(jīng)和小螺趣租有了資本合作。