一段時間以來，在多數(shù)房企尋求多元化發(fā)展的同時，部分中小房企正逐漸剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
截至目前，國內(nèi)上市房企業(yè)績半年報的發(fā)布已達尾聲。在房地產(chǎn)全行業(yè)進入新的發(fā)展時期后，房企盈利能力也開始下降，相關(guān)機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，滬深A(yù)股125家房企平均凈利潤率歷史首次跌入個位數(shù)，品牌房企在保持較強增長態(tài)勢的同時，中小房企則面臨去庫存和業(yè)績下滑的窘境。尤其值得關(guān)注的是，在多數(shù)房企尋求多元化發(fā)展的同時，部分中小房企正逐漸剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
房企半年報業(yè)績分化 部分中小房企營收下滑超50%
日前，持續(xù)了兩個多月的房企業(yè)績報告發(fā)布終于畫上句號。從各家披露的業(yè)績數(shù)據(jù)來看，可謂幾家歡喜幾家愁，強者恒強的趨勢再次突顯，而部分中小企業(yè)不免墜入營業(yè)額與利潤下滑的低谷。
來自各家房企官網(wǎng)及中原地產(chǎn)研究部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上半年125家房企營業(yè)收入達到3989億元，相較于高額的營業(yè)收入，125家企業(yè)的凈利潤只有364.5億，凈利潤率9.1%，首次歷史性地跌下10%。
綜合來看，不少品牌房企依然保持了較強的發(fā)展勢頭，在上半年交出了較為滿意的答卷。其中，作為房地產(chǎn)行業(yè)的龍頭老大，萬科的業(yè)績最受關(guān)注。8月17日萬科中期業(yè)績報告顯示，上半年公司累計實現(xiàn)銷售面積902.6萬平米，銷售金額1099.6億元，同比分別上升9.9%和9.0%，成為在上半年就實現(xiàn)業(yè)績過千億的房企。
其他品牌房企業(yè)績也有不俗表現(xiàn)。其中，恒大地產(chǎn)合約銷售額871.1億，凈利潤132.9億，同比分別增長25.7%和40%。保利地產(chǎn)上半年營業(yè)總收入425億元，同比增長25%，凈利潤50億元，同比增長30.88%。不過，也有部分品牌房企出現(xiàn)營業(yè)收入下滑，如遠洋地產(chǎn)上半年實現(xiàn)營業(yè)額151.07億元，同比下跌15%;華遠地產(chǎn)實現(xiàn)營業(yè)收入21.88億元，同比減少42.75%，凈利潤1.33億，同比減少43.7%。
相對大型品牌房企而言，部分中小房企營業(yè)收入和利潤下滑明顯，表現(xiàn)令人擔(dān)憂。其中，中茵股份、渝開發(fā)、榮安地產(chǎn)、天保基建、中弘股份、格力地產(chǎn)等企業(yè)營業(yè)收入降幅超過50%。凈利潤方面，萬通地產(chǎn)、榮安地產(chǎn)、珠江控股、中房股份、渝開發(fā)、云南城投下降超過50%,而中航地產(chǎn)利潤下降高達325%、中房股份下降約315%。
對此，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，由于2014年住宅市場低迷，甚至還有大降價的現(xiàn)象發(fā)生，導(dǎo)致企業(yè)在此階段銷售利潤率表現(xiàn)不高，甚至出現(xiàn)下滑。在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，房企融資成本持續(xù)增加，土地競爭激烈等因素都吞噬了房企的利潤。
多元化發(fā)展 房企紛紛轉(zhuǎn)型
房企業(yè)績分化日趨明顯、凈利潤率整體下滑的背后，企業(yè)要想要做的事情會更多?，F(xiàn)如今房地產(chǎn)市場已告別黃金十年，進入高成本、低收益的白銀時代，如何在激烈的競爭中生存下來并保持穩(wěn)定增長，成為企業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵。
據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道梳理發(fā)現(xiàn)，不少房企已經(jīng)宣布尋求戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，不斷擴展業(yè)務(wù)范疇。萬科在業(yè)績報告會上表示，上半年在做好傳統(tǒng)業(yè)務(wù)的同時，也在加大對物流地產(chǎn)、租賃公寓、教育、度假、養(yǎng)老等新型地產(chǎn)業(yè)務(wù)、以及物業(yè)服務(wù)、建筑產(chǎn)業(yè)化等地產(chǎn)延伸業(yè)務(wù)方面的探索力度。
同時，恒大地產(chǎn)不斷擴展延伸產(chǎn)業(yè)鏈，先后進軍體育、礦泉水、牧業(yè)、醫(yī)療美容等領(lǐng)域，事實證明，恒大的房地產(chǎn)外業(yè)務(wù)對業(yè)績增長帶來不少貢獻。而萬科、綠地、華潤置地等陸續(xù)打通銀行融資渠道，或控股或入股，進軍銀行業(yè)，類似相關(guān)房企轉(zhuǎn)型的案例還有很多。
不過，與以上品牌房企的多元化發(fā)展相比，一些中小房企就沒有那么幸運了，未來他們可能在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)中逐漸淡去。近日，浙江廣廈發(fā)布公告，聲稱房地產(chǎn)業(yè)將在未來3年內(nèi)逐漸退出公司的主業(yè)范疇，今后公司將集中精力進軍影視文化產(chǎn)業(yè)。同時，海德股份、華麗家族、萊茵置業(yè)等也在籌備退出深耕多年的房地產(chǎn)業(yè)，其中萊茵置業(yè)已正式宣布更名為萊茵體育，全力發(fā)展體育事業(yè)。
談及企業(yè)的轉(zhuǎn)型發(fā)展，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，多元化、非房地產(chǎn)化其實并非房企尋求新盈利增長點的最有效方式，很多房企盲目進入陌生行業(yè)，存在新行業(yè)操盤經(jīng)驗不足的風(fēng)險。
“建議部分房企要以不變應(yīng)萬變，夯實傳統(tǒng)營銷服務(wù)，同時做好城市進入的風(fēng)險判斷。在融資方面需要注意財物成本的把控，只有這樣才能真正促使盈利水平的繼續(xù)增加。否則，盲目轉(zhuǎn)型或繼續(xù)拖累房企的經(jīng)營。”嚴躍進說。
張宏偉也表達了同樣的擔(dān)憂：“時至今日，全國品牌房企開始‘跨界’華麗轉(zhuǎn)身的背后并非一帆風(fēng)順，在遭遇2014年房地產(chǎn)行業(yè)低迷期之時，房企試圖轉(zhuǎn)型的愿望與實際布局的收益情況來看還相差甚遠，甚至還面臨轉(zhuǎn)型過程中的‘生死劫’”。
談及樓市下半場，張宏偉分析稱，未來房地產(chǎn)市場競爭將轉(zhuǎn)向企業(yè)核心能力的競爭，此時，房企轉(zhuǎn)型應(yīng)該積極強化自己的競爭優(yōu)勢，比如及時調(diào)整發(fā)展節(jié)奏及布局戰(zhàn)略，同時強化樓市下半場房企的核心競爭能力。
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