近日，省政府辦公廳印發(fā)了《山東省房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級實施方案》。該實施方案中提出，對長期滯銷且符合條件的商業(yè)營業(yè)用房和寫字樓，可由政府收購或長期租用，改造為中小學(xué)、幼兒園用房，緩解“上學(xué)難”、“入托難”問題。另外，還將研究制定地方強制性技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，2017年設(shè)區(qū)城市新建高層住宅將實行全裝修，2018年新建高層、小高層住宅淘汰毛坯房。

焦點1

滯銷商業(yè)用房可改造為中小學(xué)

記者了解到，山東將實行“供需雙向調(diào)節(jié)”，努力消化庫存商品房。上述實施意見提出，各地政府可采用貼息、補助等方式，鼓勵將符合條件的商品房和閑置廠房、倉庫等房屋建筑，改造為電商用房、都市型工業(yè)(輕加工研發(fā)型)地產(chǎn)、“創(chuàng)客空間(會議室+實驗室+茶社或咖啡屋+辦公間)”、科技企業(yè)孵化器、商務(wù)居住復(fù)合式地產(chǎn)、高層次人才公寓等。

山東明確提出，對長期滯銷且符合條件的商業(yè)營業(yè)用房和寫字樓，可由政府收購或長期租用，改造為中小學(xué)、幼兒園用房。另外，還將允許創(chuàng)意、設(shè)計、軟件等領(lǐng)域的小微企業(yè)和自由職業(yè)者，將住宅、公寓登記注冊為營業(yè)場所。

焦點2

20年住宅小區(qū)將改造5年內(nèi)實現(xiàn)物業(yè)全覆蓋

上述實施方案明確提出，新竣工商品房項目將全部實行物業(yè)管理。另外，山東還將發(fā)揮行政和市場的作用，對1995年前建成的城鎮(zhèn)和工礦區(qū)老舊住宅小區(qū)全面開展整治改造，用5年時間基本完成整治改造任務(wù)，實現(xiàn)物業(yè)管理全覆蓋，解決棄管小區(qū)居民生活環(huán)境惡化問題。

在養(yǎng)老地產(chǎn)的打造方面，山東將開發(fā)建設(shè)集居住、服務(wù)、商業(yè)、醫(yī)療護理、休憩娛樂等功能于一體的綜合性養(yǎng)老社區(qū)，在普通商品房小區(qū)配建“老少居”、“老人房”、養(yǎng)老公寓，在已建成小區(qū)中插建、改建日間照料中心等養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施。

焦點3

2018年新建高層住宅淘汰毛坯房

轉(zhuǎn)變住房建造模式，也是山東助推房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的重要一環(huán)。記者了解到，山東將引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)從委托設(shè)計入手，組織實施“土建裝修一體化”，建設(shè)銷售成品住房，避免施工過程中的拆改，避免業(yè)主購房后二次裝修造成的材料浪費、環(huán)境污染和安全隱患。

下一步，山東將研究制定地方強制性技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，2017年設(shè)區(qū)城市新建高層住宅將實行全裝修，2018年新建高層、小高層住宅淘汰毛坯房。另據(jù)了解，對全裝修商品住宅，在銷售時將實行毛坯房和裝修分別計價，分別開發(fā)票，分別納稅。

焦點4

已建小區(qū)沒配建學(xué)校 2017年年底前建完

《山東省房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級實施方案》中提出，未按規(guī)劃條件和建設(shè)條件意見書要求完成配套建設(shè)、不能同步交付使用的項目，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門將不予辦理竣工綜合驗收備案，不動產(chǎn)登記經(jīng)辦機構(gòu)不予受理不動產(chǎn)登記申請。

上述實施方案還提出，將突出落實中小學(xué)配建要求，解決好城鎮(zhèn)中小學(xué)“大班額”問題。已建成小區(qū)因開發(fā)企業(yè)原因未達到配建要求的，責(zé)成開發(fā)企業(yè)在2017年年底前完成，否則記入不良信用記錄，重新核定開發(fā)資質(zhì)，限制或停止其承接新的開發(fā)項目;違反規(guī)劃在中小學(xué)用地上進行違法建設(shè)的，責(zé)令拆除，限期按規(guī)劃要求完成中小學(xué)建設(shè)。

焦點5

在編在崗農(nóng)村教師 買商品房可優(yōu)惠

實施方案還提出，政府原則上不再直接投資集中建設(shè)公共租賃住房。各地可在農(nóng)村中小學(xué)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)衛(wèi)生院駐地或附近，由政府收購或租用合適的商品房，用作在崗教師、支教教師、頂崗實習(xí)師范生和在崗醫(yī)護人員周轉(zhuǎn)宿舍，租金標(biāo)準(zhǔn)可參照當(dāng)?shù)毓夥空邎?zhí)行，同時，鼓勵在編在崗的農(nóng)村教師和鄉(xiāng)鎮(zhèn)衛(wèi)生院醫(yī)護人員在縣城(縣級市、區(qū)政府駐地)購買商品房，可由當(dāng)?shù)亟逃⑿l(wèi)計部門組織，以優(yōu)惠價格共同購買。