擁有1套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款之后，再次申請(qǐng)公積金貸款，最低首付款比例可以降至20%，并將自今天起執(zhí)行。近日，住建部、財(cái)政部與央行發(fā)布通知，調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)房最低首付款比例。
目前，本市執(zhí)行的純公積金貸款政策為首套首付最低20%，二套首付最低30%。對(duì)此，北京住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人說，將啟動(dòng)研究相關(guān)配套政策。
由于本市二套公積金貸款最高上限為80萬(wàn)元，如果按照首付20%倒推也只能購(gòu)買總價(jià)為100萬(wàn)元的房產(chǎn)。因此業(yè)內(nèi)分析，此政策對(duì)于北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的刺激效果有限。
本市公積金貸6月起已松綁
三部委昨日在通知中稱，為進(jìn)一步完善住房公積金個(gè)人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買住房的，最低首付款比例由30％降低至20％。北京、上海、廣州、深圳可在國(guó)家統(tǒng)一政策基礎(chǔ)上，結(jié)合本地實(shí)際，自主決定申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買第二套住房的最低首付款比例。
“從2015年來，已經(jīng)有超過百個(gè)城市發(fā)布了不同力度的公積金松綁政策，其中包括北京上海等有超過30個(gè)城市還提及了增加公積金貸款額度。整體看，全國(guó)層面的公積金政策刺激逐漸在對(duì)市場(chǎng)增加影響。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說。
從今年6月開始，本市已經(jīng)啟動(dòng)執(zhí)行公積金貸款的放松政策。其中讓購(gòu)買二套房老百姓最受益的內(nèi)容，就是從“認(rèn)房認(rèn)貸認(rèn)購(gòu)房提取”變成了只“認(rèn)房”。
北京住房公積金管理中心網(wǎng)站內(nèi)容顯示，從6月1日開始，只要在市住建委權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無(wú)房的借款人，就可以按照首套自住住房貸款政策申請(qǐng)公積金貸款，最低首付款比例為20%，貸款最高額度為120萬(wàn)元。
而對(duì)于有1套住房、并已結(jié)清相應(yīng)住房公積金貸款的個(gè)人，購(gòu)買第二套普通自住住房申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，執(zhí)行第二套住房貸款政策，最低首付款比例為30%，貸款最高額度為80萬(wàn)元。按照此前政策，用公積金貸款購(gòu)買二套房的購(gòu)房人，其利率還將上浮10%。
記者將本市執(zhí)行的政策和多部委昨晚發(fā)布的政策相比較后發(fā)現(xiàn)，如果本市要執(zhí)行新政，那還有幾處關(guān)鍵點(diǎn)可能影響老百姓使用公積金購(gòu)買二套房。其一是部委發(fā)布的政策中，認(rèn)定的是結(jié)清“相應(yīng)貸款”，而本市執(zhí)行的則是只要結(jié)清公積金貸款即可；其二為本市目前執(zhí)行政策要求二套為“普通自住住房”，而部委發(fā)布的政策，對(duì)二套房是否為普宅并沒有特殊要求。
同時(shí)，如果按照新政執(zhí)行，并且在貸款額度不變的情況下，本市購(gòu)買二套房也可以按照首付20%辦理公積金貸款，那么也就意味著購(gòu)買總價(jià)為100萬(wàn)元的二套房時(shí)，可以多用公積金貸款10萬(wàn)元，少支付10萬(wàn)元的首付。
接連利好促公積金貸咨詢熱
經(jīng)歷上半年一連串利好政策“轟炸”后，央行在下半年繼續(xù)開啟降息通道。記者昨日從多家貸款和中介機(jī)構(gòu)了解到，在央行降息政策出臺(tái)一周后，近期公積金貸款咨詢量上升較快，降息前后對(duì)比漲幅14%左右。
據(jù)偉嘉安捷工作人員測(cè)算，用公積金貸款買房，如果貸款120萬(wàn)，20年后會(huì)比商業(yè)貸款少還近30萬(wàn)。這也是公積金貸款備受購(gòu)房人關(guān)注的最大原因。
“公積金的額度畢竟只有120萬(wàn)元，如果能和商貸一起做組合貸，那對(duì)很多購(gòu)房人來說很有誘惑力。”偉嘉安捷相關(guān)負(fù)責(zé)人說，近期首次購(gòu)房人群優(yōu)先考慮公積金貸款，二次購(gòu)房人群在買房時(shí)也會(huì)首先選擇公積金、其余貸款部分再用商業(yè)貸款補(bǔ)齊的需求挺普遍。購(gòu)房人想通過組合貸款的方式買房，以此來節(jié)省利息。
記者還了解到，進(jìn)入下半年后，個(gè)別商業(yè)銀行的放款節(jié)奏出現(xiàn)了放緩情況，而公積金中心持續(xù)放款的節(jié)奏并沒有減慢。業(yè)內(nèi)人士分析，對(duì)剛剛打算購(gòu)買第一套房的家庭，首套房120萬(wàn)貸款的額度較能滿足購(gòu)房需求，北京公積金貸款在提高上限額度及取消90平方米住房限制后，加之降息后的疊加效應(yīng)，近四成人群增加了公積金貸款買房的意愿。
房市或現(xiàn)“金九銀十”
但和公積金咨詢量走高相比，整個(gè)8月，北京個(gè)人住房商業(yè)貸款的交易量環(huán)比卻下降了10%。
“8月成交量小幅下跌主要源于購(gòu)房人心態(tài)的變化。隨著上半年宏觀利好政策的不斷釋放，大部分購(gòu)房人群被利好政策釋放及分流，加上下半年個(gè)別銀行出現(xiàn)銀行放款緩慢和雙方議價(jià)空間縮窄等因素，促使房貸市場(chǎng)成交量出現(xiàn)小幅下滑。”相關(guān)負(fù)責(zé)人說。
中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月截至30日，剔除自住房和兩限房以后，本市新建商品房住宅簽約套數(shù)為5733套，全月在6000套左右。這一成交量相比7月份的7412套下調(diào)了20%左右，而成交均價(jià)為每平方米29097元，和7月份的成交均價(jià)、即每平方米27515元相比，上漲了5.7%。
張大偉分析，從庫(kù)存情況看，8月份純商品房住宅庫(kù)存依然延續(xù)了一年來的下調(diào)趨勢(shì)，目前的純商品房住宅庫(kù)存只有7萬(wàn)套，相比2014年8月份的8萬(wàn)套，同比下調(diào)幅度達(dá)到了12.5%。
但對(duì)于這樣的下調(diào)，業(yè)內(nèi)人士分析是“正常淡季”的表現(xiàn)。隨著多項(xiàng)刺激政策的疊加效應(yīng)顯現(xiàn)，未來9至10月份樓市成交量將保持上漲態(tài)勢(shì)，從而迎來真正的“金九銀十”。
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