盡管在綠城和佳兆業(yè)并購案中接連失利，但融創(chuàng)中國并未放棄，仍在四處尋找新獵物。繼收購中渝置地成都7項(xiàng)目股權(quán)后，孫宏斌又拿下了上海面積最大的一塊二手地塊，并將目光鎖定西安當(dāng)?shù)佚堫^開發(fā)商天朗地產(chǎn)旗下部分項(xiàng)目。
從融創(chuàng)接二連三的并購以及上市房企半年報(bào)來看，隨著一線及重點(diǎn)二線城市通過招拍掛拿地的成本越來越高，更多規(guī)模房企拿地模式正在發(fā)生變化，并購正成為一種重要的拿地渠道。在市場分化、行業(yè)洗牌的大勢之下，房企之間的并購將更加頻繁。
接連出擊斬獲核心項(xiàng)目
一紙收購?fù)ǜ?，印證了孫宏斌作為“并購狂人”的堅(jiān)持。公告顯示，融創(chuàng)間接全資附屬公司上海融創(chuàng)睿豐以5.7億元收購上海楓丹麗舍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司24.29%股權(quán)及債權(quán)，其所持上海楓丹的股權(quán)占比由37.86%增至62.15%，間接持有的上海華楓股權(quán)占比由18.93%增至31.07%。
據(jù)公告，上海華楓主要從事上海浦東東郊地塊的開發(fā)，地塊總建筑面積約為1115974平方米，預(yù)計(jì)未來可售面積約101萬平方米，物業(yè)類型主要為住宅及商業(yè)。據(jù)業(yè)內(nèi)人士測算，融創(chuàng)此次“吃”下的應(yīng)該是上海面積最大的二手地塊。
自對綠城、佳兆業(yè)的收購失利后，孫宏斌在并購策略尚似乎有所變化。上周二，孫宏斌在融創(chuàng)中國的半年報(bào)業(yè)績會上表示，整體談收購很麻煩，并購綠城、佳兆業(yè)的經(jīng)驗(yàn)令他意識到，整體收購一家上市公司，效果不好，效率也低。“我們下半年還是有很多小公司的并購，但會考慮城市，以及剝離個別不好項(xiàng)目，打包收購我們不太能接受。”
融創(chuàng)近來接二連三的動作，似乎也印證了孫宏斌在并購策略上的變化。繼拿下西南當(dāng)?shù)佚堫^開發(fā)商中渝置地位于成都的7個項(xiàng)目之后，融創(chuàng)又將與西安本地龍頭房企天朗地產(chǎn)共同出資組建西安平臺公司，其中融創(chuàng)出資80%、天朗出資20%，將西安在建項(xiàng)目、待建項(xiàng)目以及土地儲備全部納入平臺公司，由雙方合作開發(fā)。此外，天朗還擬將濟(jì)南、南京、成都共3個房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目悉數(shù)轉(zhuǎn)讓給融創(chuàng)。
房企并購拿地將更頻繁
“選擇區(qū)域核心重鎮(zhèn)，只切割優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目納入囊中，融創(chuàng)要的是有價(jià)值的公司，土地要好，同時符合區(qū)域戰(zhàn)略，孫宏斌算賬真是越來越小心。”有業(yè)內(nèi)人士如此評價(jià)融創(chuàng)近期頻繁的收購。
“從上市公司半年報(bào)中我們也發(fā)現(xiàn)，大公司如今拿地模式發(fā)生了一些變化，再加上部分企業(yè)不堪競爭，希望退出房地產(chǎn)行業(yè)，因此規(guī)模房企取地方式出現(xiàn)了更多并購的情況。”克而瑞房地產(chǎn)信息集團(tuán)執(zhí)行總裁丁祖昱分析表示。
不僅是融創(chuàng)，恒大上半年通過并購也收獲頗豐，不僅買下了重慶中渝集團(tuán)92%的股份，還完成了對武漢三江航天地產(chǎn)的并購。甚至像央企保利地產(chǎn)也對并購市場興趣盎然。
而那些擁有優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的中型房企，由于經(jīng)營壓力或資金問題而有意退出地產(chǎn)業(yè)，則成為融創(chuàng)、恒大等龍頭房企眼中最有吸引力的并購標(biāo)的。
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