降低首付比例、放寬貸款條件、提高貸款額度、推進(jìn)異地貸款……在此次新政發(fā)布之前，全國多地，包括濟(jì)南都密集調(diào)整了公積金貸款政策。
去年以來，國家相關(guān)部委已多次發(fā)文要求不斷加大對繳存職工住房消費(fèi)的支持力度。今年以來，住建部兩次召開專題會議，通報全國住房公積金使用情況，要求各地加快釋放結(jié)余資金，提高資金使用效率，進(jìn)一步拉動住房消費(fèi)。
去年10月9日，住建部、財政部、央行發(fā)布通知，為公積金貸款松綁。其中規(guī)定，職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含)以上，即可申請公積金貸款，而且放開了異地公積金貸款。
今年3月30日，央行再下大利好，規(guī)定通過商業(yè)貸款購買第二套房的首付比例最低降至4成;公積金貸款首套房最低首付比例2成，第一套房結(jié)清貸款，公積金貸款購買第二套房首付最低3成。
“每次有關(guān)公積金新政的發(fā)布，相隔時間都不長。”我省一名長期研究公積金政策的業(yè)內(nèi)人士說，公積金的沉淀與樓市的高庫存形成鮮明對比，因此以公積金強(qiáng)化對樓市的支持成為一條合理路徑。
“但是救市政策不能完全靠公積金，還要其他政策的驅(qū)動配合。”該人士說，以山東為例，全省公積金貸款買房的比例占到總貸款購房量不足20%;作為省會濟(jì)南，公積金貸款買房的比例也僅僅是30%。也就是說，絕大多數(shù)人買房不是通過公積金貸款。
該人士說，雖然央行早在去年9月就下發(fā)通知，規(guī)定首套房最低首付比例三成，貸款利率最低七折。但是近一年過去了，各大銀行真正落實七折貸款利率的幾乎沒有。
除了信貸政策外，有關(guān)稅收等政策也是穩(wěn)定房價的有效手段。如何將政策落到實處，是廣大購房者能否真正減輕購房壓力的關(guān)鍵。
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