開(kāi)發(fā)商延期766天交房，被告到法院后，認(rèn)為合同約定的萬(wàn)分之三違約金過(guò)高，不愿意按照合同約定賠償。昨日江津區(qū)法院披露，法院認(rèn)為按照相關(guān)法律，違約金超過(guò)造成損失30%的，屬于“過(guò)分高于造成的損失”，可以降低違約金。法院為此判決開(kāi)發(fā)商支付違約金4.6萬(wàn)元。

法院介紹，2011年1月，譚某購(gòu)買(mǎi)了位于江津區(qū)幾江街道的一套109.39平方米的房屋，總房款66萬(wàn)余元，辦理了按揭貸款。原定于2011年12月29日交房，開(kāi)發(fā)商卻拖了766天，譚某接房后十分不滿(mǎn)，遂起訴到江津區(qū)法院，要求按照購(gòu)房合同，索賠違約金。

法院審理查明：雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定，開(kāi)發(fā)商如果逾期交房，按日向購(gòu)房者支付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之三的違約金。重慶晚報(bào)記者粗略計(jì)算了一下，66萬(wàn)的房?jī)r(jià)，766天違約金約15萬(wàn)元。

庭審中，開(kāi)發(fā)商同意支付違約金，但認(rèn)為原約定的違約金比例過(guò)高，為此請(qǐng)求法院予以調(diào)整?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條規(guī)定，“當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成損失的30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少”。至于損失金額，應(yīng)依照該司法解釋第十七條第三，“逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定”的規(guī)定來(lái)確定。

法院審理后認(rèn)為，雙方的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》合法有效?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用<中華人民共和國(guó)合同法>若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ返诙艞l第二款規(guī)定“當(dāng)事人約定的違約金超過(guò)造成損失的30%的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的‘過(guò)分高于造成的損失’。”

江津區(qū)法院以同地段同類(lèi)房屋租金損失的130%為標(biāo)準(zhǔn)，判決開(kāi)發(fā)商支付給譚先生遲延交房違約金46470元。