即便進(jìn)入淡季，不少房企進(jìn)入休整期，但7月和8月樓市網(wǎng)簽卻沒有顯現(xiàn)出任何的疲態(tài)，7月濟(jì)南商品房網(wǎng)簽量在今年第五次過萬，8月則以9000多套的成績創(chuàng)造出近5年來最高的同期成績。

昨日，濟(jì)南樓市網(wǎng)簽再次上演“月末瘋狂”，住宅網(wǎng)簽319套，商品房共網(wǎng)簽451套，成為8月網(wǎng)簽量最高的一天，直接帶動上月樓市網(wǎng)簽量超過去年同期，成為省城新房執(zhí)行網(wǎng)上簽約以來最熱的一個8月。

8月濟(jì)南共網(wǎng)簽商品房9172套，包括住宅6743套，分別同比增長了1.5%和1%，從數(shù)據(jù)上來看，8月網(wǎng)簽同比增長幅度不大，但去年7月濟(jì)南取消限購，大量補(bǔ)簽房入市，網(wǎng)簽并不能反映去年真實的樓市成交，所以綜合來看，今年的樓市“淡季”，省城樓市銷量要比去年強(qiáng)出不少。對比前幾年的數(shù)據(jù)，更能看出今年8月樓市的火熱，2013年8月，濟(jì)南僅網(wǎng)簽商品房7000多套，2012年8月更是只有6586套。 

同比來看，8月樓市取得了不錯的成績，但環(huán)比來看，8月作為樓市淡季，相比今年前幾個月依然要遜色不少，開盤量下降成為濟(jì)南樓市進(jìn)入8月以后的主要變化，8月濟(jì)南共有10家樓盤推出新房源，比7月減少了5家以上，并且8月開盤項目都有所“保守”，平均只推出幾十套新房。“8月推盤量少除了淡季因素外，還有便是開發(fā)商的習(xí)慣所致，一般一個新項目入市都會選擇在旺季，所以接下來的推盤也是有規(guī)律可循的，一般樓盤制定長期的推盤計劃時都會選擇旺季推盤，淡季蓄客。”一家駐濟(jì)代理公司的案場經(jīng)理韓陽對于房企推盤計劃了若指掌，談及其所在樓盤近期的推盤計劃時，他也表示8月并不是非常好的推盤時間，但樓盤依舊選擇在8月中旬推出一棟樓來試探行情，記者了解到，該樓盤在7月和8月分別獲得5張預(yù)售許可證，到8月結(jié)束也只推出了其中不到一半的房源，韓陽表示，9月中旬，剩余房源將會一并推出。

8月省城房企雖然推盤量不大，但價格卻比較高，每平米售價過萬元的項目不在少數(shù)，多達(dá)半數(shù)推盤項目銷售均價都超過9000元/平米，超過目前全市8000元左右的平均房價。

同時，低價樓盤進(jìn)入“休整期”，整個8月，僅有3家售價低于7000元/平米的項目推出房源。記者采訪發(fā)現(xiàn)，由于上半年低價樓盤競爭激烈，導(dǎo)致一部分樓盤提前開盤多次，造成進(jìn)入下半年后無房可推的局面，“目前預(yù)售證還在審批中，都報上去有一段時間了，上半年賣的比較好，所以提前把房子都釋放出去了，現(xiàn)在只剩下不到100套房子了，預(yù)計9月初預(yù)售證就能批下來，拿到后就會立馬開盤。”在位于省城東部的一家“六字頭”樓盤，置業(yè)顧問告訴記者，該樓盤在上半年兩次提前開盤后，下半年推盤進(jìn)度受到影響，受資金和審批限制，只能選擇進(jìn)入9月后再次推盤。