一陣秋雨送走炎炎盛夏，而青島新房市場(chǎng)卻在央行的又一次“降息”后火爆異常。眼看即將步入樓市傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”，“降息”的大招讓“該不該買(mǎi)房”再度被不少購(gòu)房者提上議題。而縱觀青島樓市從2015開(kāi)年到購(gòu)房旺季到來(lái)前這大半年，青島樓市雖然“步履蹣跚”，被指“走下坡路”，但各項(xiàng)數(shù)據(jù)及整體環(huán)境依然讓不少業(yè)內(nèi)看好。

 從年后就一波接一波的“降息降準(zhǔn)”，到多條道路大規(guī)劃的落地通車(chē)，再到旅游季日租房的火爆......“金九銀十”到底該不該出手買(mǎi)房，且聽(tīng)小編為您解析購(gòu)房旺季到來(lái)前，影響青島樓市的6大關(guān)鍵詞。

【關(guān)鍵詞一】降息降準(zhǔn)

貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.6％；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至1.75％；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。如果你還不明白降息的意義，那么一般來(lái)說(shuō)，公積金貸款或商業(yè)房產(chǎn)的貸款、還款利率是跟央行的基準(zhǔn)利率掛鉤的。因此，此番基準(zhǔn)利率的降低對(duì)于一些想要買(mǎi)房的個(gè)人和家庭來(lái)說(shuō)，房貸壓力變小了。

不僅如此，已經(jīng)買(mǎi)了房的“房奴”們也盼來(lái)了福音，身上的擔(dān)子又減輕了，百萬(wàn)房貸能省下近20萬(wàn)的利息，分分鐘就省出一輛中檔家用汽車(chē)。如果說(shuō)僅僅因?yàn)橐淮谓迪⒕蛯?ldquo;降息”當(dāng)做購(gòu)房旺季前樓市的關(guān)鍵詞，那就大錯(cuò)特錯(cuò)了。據(jù)記者了解，央行此次降息已經(jīng)是邁入2015年來(lái)央行的第四次降息降準(zhǔn)，5年期以上房貸利率降為5.15%，個(gè)人住房公積金5年以上貸款利率為3.25%。

不僅如此，年內(nèi)的多次降息間隔時(shí)間都較短，此次降息距離上一次僅僅不到兩個(gè)月的時(shí)間，與之前時(shí)隔一到兩年才“放一次大招”的降息相比，頻率高得“令人驚訝”。如此看來(lái)，屢次降息確實(shí)為樓市帶來(lái)巨大福音，很明顯在這種情況下，受益最大的就是購(gòu)房者，眼下馬上又要迎來(lái)樓市傳統(tǒng)銷售旺季，“金九銀十”各房企的促銷力度加上央行降息的“誠(chéng)意”，如果你還選擇“觀望”是不是有點(diǎn)太“不給面兒”了？

【關(guān)鍵詞二】房?jī)r(jià)上漲

 有人說(shuō)，房?jī)r(jià)不一直是下跌的嗎？6月之前，確實(shí)是下跌的，從青島新聞網(wǎng)半年房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，房?jī)r(jià)從2015年1月的9194元/㎡，跌到5月的8935元/㎡。眼看著跌破“9字頭”了，“樓市崩盤(pán)房子不值錢(qián)”的傳言讓不少購(gòu)房者人心惶惶。但很快，2015年6月房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)，雖然每平米僅僅漲了22塊錢(qián)，但終于在半年的“砍兒”上止跌回漲了。

接下來(lái)7月房?jī)r(jià)漲幅擴(kuò)大了，新建住宅均價(jià)一舉打破“9字頭”，漲到9044元/㎡，漲幅更是全省第一。正所謂“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”，2015年前四個(gè)月房?jī)r(jià)下跌，樓市也相應(yīng)的“慘談異常”，在激蕩不安的市場(chǎng)背景下，原先只是擺擺樣子的“假摔”變成“真降”，開(kāi)發(fā)商接連推出的各種優(yōu)惠措施、特價(jià)房、團(tuán)購(gòu)活動(dòng)試圖拉動(dòng)置業(yè)者的購(gòu)房積極性。但“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的傳統(tǒng)思想讓房?jī)r(jià)下降成了置業(yè)者出手的“絆腳石”，而后的觸底反彈卻讓樓市整體“火”起來(lái)，6月及7月的新房成交量均“破萬(wàn)”，二手房交易更是接連刷新成交記錄。房?jī)r(jià)上漲又恰逢降息降準(zhǔn)，利好疊加，接下來(lái)還是“金九銀十”購(gòu)房旺季，想必會(huì)有大批購(gòu)房者蠢蠢欲動(dòng)準(zhǔn)備入市“抄底”吧。

【關(guān)鍵詞三】地鐵通車(chē)

 2015這大半年來(lái)，青島市民關(guān)注的，除了“降息”就是“地鐵”了。作為青島大規(guī)劃建設(shè)中最受矚目的一項(xiàng)，地鐵可謂是與所有青島市民的生活息息相關(guān)。尤其是即將試運(yùn)行的地鐵M3號(hào)線，作為青島第一條開(kāi)始修建的地鐵線路，早于2010年6月進(jìn)入全線施工階段。這條全長(zhǎng)25.1千米的線路將老滄口、李滄商圈、新都心、市北CBD、臺(tái)東商圈、中山路商圈等新老居住板塊一并串聯(lián)，開(kāi)通后將為“南工北居”的市民提供極大的交通便利。

將地鐵選為2015購(gòu)房旺季到來(lái)前青島樓市的一大關(guān)鍵詞，正是因?yàn)樗磳㈤_(kāi)通了，據(jù)了解，地鐵M3號(hào)線已全面進(jìn)入裝修階段，雙山站到火車(chē)北站的北段將于今年年底通車(chē)試運(yùn)營(yíng)。地鐵對(duì)于樓市的影響想必是最直接的，從早先的“地鐵盤(pán)”，到現(xiàn)如今市民購(gòu)房都會(huì)問(wèn)到的地鐵站問(wèn)題，傍著地鐵去買(mǎi)房，不用擔(dān)心交通問(wèn)題，更不用擔(dān)心升值問(wèn)題已經(jīng)成為“共識(shí)”。馬上要開(kāi)通的地鐵所途經(jīng)的片區(qū)也將很快就成了樓市“香餑餑”。

據(jù)了解，該段地鐵線路從新都心往來(lái)于鐵路北客站，受益片區(qū)有新市北和李滄區(qū)。眾所周知，青島區(qū)劃調(diào)整讓新市北摘掉了“老四方”的帽子，不論是區(qū)域地位還是房?jī)r(jià)都有了大幅進(jìn)步，新都心即將趕超浮山后成為青島第一大居住區(qū)，如今新房?jī)r(jià)格已經(jīng)14500元/㎡左右，成為新市北房?jī)r(jià)“制高點(diǎn)”；而靠李村商圈一舉成名的李滄區(qū)，更是因?yàn)樾詢r(jià)比極高成為“剛需寶地”。根據(jù)新規(guī)劃，預(yù)計(jì)到2020年青島將有11條地鐵線路，最終將實(shí)現(xiàn)地下交通網(wǎng)絡(luò)的全域覆蓋，屆時(shí)，地鐵將成為樓盤(pán)交通配套的關(guān)鍵因素，“置業(yè)寶地”也不會(huì)僅僅局限于主城區(qū)。

【關(guān)鍵詞四】道路大規(guī)劃

說(shuō)起交通配套又怎能不提道路大規(guī)劃，2015年青島將重點(diǎn)建設(shè)一批交通項(xiàng)目，緩解主城區(qū)的交通壓力，尤其是提高市南，市北和李滄出行速率。其中新冠高架橋通車(chē)成為道路大規(guī)劃的典型代表。這條連接膠寧高架路三期和杭鞍高架路的路段，自2011年11月開(kāi)工建設(shè)以來(lái)，斷斷續(xù)續(xù)也有將近4年的建設(shè)時(shí)間。

2015年7月，新冠高架終于實(shí)現(xiàn)主線通車(chē)，實(shí)現(xiàn)了青島“三縱四橫”快速路網(wǎng)的一大飛躍。如今從膠州灣隧道、膠寧高架路可通過(guò)新冠高架路連通杭鞍高架路，進(jìn)而進(jìn)入環(huán)灣路，原本40分鐘車(chē)程縮短為5分鐘。除此之外，2015年道路大規(guī)劃還將打通斷頭路深圳路連接李滄和嶗山；福州路打通，黑龍江路可直達(dá)重慶路，并推動(dòng)長(zhǎng)沙路高架橋建設(shè)。

據(jù)了解，長(zhǎng)沙路高架橋建成后，將成為青島首條“跨越鐵路線”橫貫東西的交通要道，長(zhǎng)沙路打通工程不僅將使環(huán)灣大道首次牽手濱海大道，還將貫穿多條南北向城市主干道，包括黑龍江路、海爾大道、重慶路等，能通連市北區(qū)與嶗山區(qū)。如此多的道路大規(guī)劃不對(duì)推進(jìn)建設(shè)對(duì)樓市的推動(dòng)作用也是巨大的，因道路交通升級(jí)改造而崛起的片區(qū)、新板塊，前有市南東部；后有重慶路沿線、世園生態(tài)新區(qū)，未來(lái)還將有哪里，就讓我們拭目以待吧。

【關(guān)鍵詞五】淡季不淡

2015年，青島樓市還有一大特殊表現(xiàn)，就是“淡季不淡”。往年樓市傳統(tǒng)銷售旺季有“金三銀四”、“金九銀十”，剩余的幾個(gè)月往往被稱作“淡季”。而今年這種季節(jié)性被模糊了?；仡?月份之前島城樓市成交量，“金三月”成交量?jī)H為8636套；“銀四月”則為8453套，并沒(méi)有達(dá)到傳說(shuō)中“旺季”的效果。

而隨后，5月的新房市場(chǎng)表現(xiàn)搶眼，銷售量力挽狂瀾，新建住宅共成交10803套，總成交面積1138799.5㎡，新房成交量環(huán)比大漲27.8%。6月原本為淡季，青島樓市卻一飛沖天，新建住宅成交套數(shù)攀升至11154套，環(huán)比5月小漲3.2%，同比去年6月暴漲114.58%；成交面積高達(dá)1202465.88㎡，環(huán)比小漲5.5%，同比大漲85.6%，新房成交量破了一年來(lái)的新記錄。

當(dāng)7月份新房成交數(shù)據(jù)出爐后，“淡季不淡”更是成為了2015年樓市的“代名詞”，7月份青島新建住宅成交套數(shù)高達(dá)10787套，再次輕松破萬(wàn)，徹底詮釋了“淡季不淡”的熱銷景象。而二手房方面，2015上半年，青島市二手房共計(jì)成交18977套，同比2014年同期大增58.2%；成交面積1709889.46㎡，同比暴漲52.1%。“淡季不淡”促使青島樓市熱浪襲來(lái)，讓人對(duì)即將到來(lái)的購(gòu)房旺季“金九銀十”更加充滿期待。

【關(guān)鍵詞六】日租房

 “金九銀十”到來(lái)之前，最后一個(gè)樓市熱詞非“日租房”莫屬。在輪渡復(fù)航、啤酒節(jié)舉辦的青島盛夏，“日租房”成了青島樓市最火的詞。每年7月、8月、9月三個(gè)月份是日租房生意最火爆的時(shí)期，而今年恰逢啤酒節(jié)在黃島首次舉辦，各大酒店早已是客滿為患。于是，一直存在但不溫不火的日租房在今年迸發(fā)出了新的生機(jī)。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，租房者來(lái)自全國(guó)各地，其中不乏一些北京、上海、香港、澳門(mén)等一線城市的游客或者美國(guó)、韓國(guó)等海外友人。西海岸今年的日租房?jī)r(jià)格，兩居室的租金在500—600元/天，三居室的價(jià)格高達(dá)800—1000元/天。而到了周末，價(jià)格還會(huì)提升一兩百，三居室的價(jià)格都往往能達(dá)到1000元以上。雖然價(jià)格看上去有點(diǎn)高，但與酒店相比還是經(jīng)濟(jì)實(shí)惠不少，而且更有家庭氛圍，很受外地游客的歡迎。

縱觀西海岸樓市，黃島區(qū)的房?jī)r(jià)現(xiàn)如今已是“一飛沖天”，除了安子片區(qū)還存在少量的“價(jià)格洼地”外，沿海一線的新建住宅價(jià)格早已破了“萬(wàn)元線”，洋房、別墅林立，高端居住小區(qū)比比皆是。從9月份之前的青島新房成交量來(lái)看，黃島區(qū)銷售冠軍的寶座幾乎從未動(dòng)搖，尤其是旅游旺季到來(lái)后，外地投資客爭(zhēng)相入市消化了西海岸樓市的不少庫(kù)存；而隧道通行費(fèi)的一再降低也讓越來(lái)越多的老青島人開(kāi)始把置業(yè)目光投向黃島，眼看“金九銀十”即將到來(lái)，到西海岸買(mǎi)套海景房做“日租房東”，成了許多市民投資的新選擇。