近幾個月南京樓市房價不斷上漲，土地拍賣也水漲船高，昨天下午8月第三場土地拍賣正式舉行，當(dāng)天一次性拍賣了7幅地塊，遍布城南、城北、城東和江寧，最終7幅地塊有5幅溢價成交，誕生了城南、江寧兩個板塊的新“地王”以及燕子磯新城、上坊新城兩個區(qū)域級“地王”。地價紀錄被刷新的頻率和速度令人瞠目，南站、江寧兩“地王”，刷新地價紀錄僅花了21天。

僅過21天南站江寧“地王”紀錄就被刷新

8月份首場土地拍賣會上，南站G22地塊吸引了12家房企大鱷爭搶，最終萬科以15億拿下，樓面地價14224元/㎡，打破了去年萬科自己創(chuàng)下的10273元/㎡樓面價紀錄，成為南站新“地王”。

然而僅隔21天，這一紀錄就被刷新，這次“地王”得主并非萬科，昨日出讓的南站南廣場站西片區(qū)G29住宅地塊，實際出讓面積24030.3㎡，起拍樓面價9868元/㎡。有11家房企大鱷報名爭搶，經(jīng)過48輪競拍被旭輝地產(chǎn)以11.9億的總價競得，樓面價17092元/㎡，溢價率高達73.2%，使得南站的“地王”樓面價在短短21天內(nèi)飆升2868元/㎡。不僅如此，這一樓面價還打破了此前禹洲賽虹橋地塊的16657元/㎡樓面價紀錄，成為整個城南的新任“地王”。

上一次與萬科南站“地王”同時誕生的龍湖江寧“地王”，也在21天后宣告紀錄被打破，昨日出讓的江寧開發(fā)區(qū)G31地塊吸引了包括蘇州中銳以及金地、正榮、中駿等16家房企報名角逐，經(jīng)過25輪大戰(zhàn)被“新兵”蘇州中銳以5.7億元拿下，樓面價為13218元/㎡。超過了此前龍湖G23地塊12678元/㎡的樓面價，也成為江寧新“地王”，溢價率高達96.5%，為今年以來溢價率最高的出讓地塊，不過這幅商住地塊本身規(guī)模也比較小，出讓面積僅為14185.34平方米，綜合容積率3.04。

上坊、燕子磯新城住宅地塊樓面價雙雙過萬

除了城南、江寧兩大板塊的“地王”外，昨日土拍還誕生了兩個區(qū)域級的新“地王”。去年底方興地產(chǎn)簽約入駐江寧上坊中心區(qū)進行土地一二級聯(lián)動開發(fā)，啟動了片區(qū)內(nèi)380萬㎡舊城改造項目青龍山國際生態(tài)新城。昨日該新城的首幅住宅地塊G32也正式進行拍賣，實際出讓面積49444.45㎡，最大容積率2.6，起拍樓面價6573元/㎡，在經(jīng)歷54輪爭搶后被融僑以13.85億拿下，樓面價10774元/㎡，溢價率63.9%，雖未成為整個江寧板塊的“地王”，但已大大超過此前中糧鴻云地塊創(chuàng)下的7338元/㎡樓面價紀錄，成為上坊區(qū)域的新“地王”。

昨日位于燕子磯新城的G26小南化一期A、B地塊也正式拍賣，出讓面積68846.41平方米，為商住混合用地，吸引了包括萬科、碧桂園、金地、禹洲、棲霞建設(shè)、中航里程等10家房企報名爭搶。經(jīng)70輪報價，最終由中航里程以22.7億元拿下，樓面價10304元/㎡，也超過了此前金浦地產(chǎn)G88地塊的9407元/㎡，成為燕子磯新“地王”。至此，兩個新興片區(qū)土地樓面價紀錄也同時破萬。

專家：開發(fā)商不可盲目樂觀 買房人不必一味追高

“一天拍出4個地王，真是瘋了。”昨日的土地拍賣會上，就有業(yè)內(nèi)人士現(xiàn)場發(fā)出感嘆。此后在微信中更是有人將昨天的拍賣形容為土地市場亮出了一副“王炸”。此外地價紀錄刷新也堪稱“光速”，江寧和南站“地王”僅過21天就易主，同時刷新城南地價紀錄的相隔時間也僅為9個月。

業(yè)內(nèi)專家分析認為，一天拍出四個大小“地王”，7幅地塊有30多家房企爭搶，這種情況已經(jīng)有些“失控”。南京土地市場以往“地王”頻出之時，通常蘊藏的風(fēng)險也最大。昨日拍出的四大地王中，個別板塊的地價確實看不懂，周邊區(qū)域配套及人群購買力不足以支撐過高的地價。該人士認為，樓市受政策，市場供求等影響極大，開發(fā)企業(yè)不可盲目樂觀，購房者也不必一味追高。記者 喬淳