開盤量和成交量下降成為濟(jì)南樓市進(jìn)入8月后的主要變化，上周濟(jì)南商品房網(wǎng)簽量依舊維持在2000套以下，本月至今也只網(wǎng)簽了6000多套，比上月同期減少了1000多套。網(wǎng)簽量下降的同時(shí)，新開盤項(xiàng)目的價(jià)格卻在上漲，本月半數(shù)開盤項(xiàng)目銷售價(jià)格超過萬元，直接拉高了本月樓市成交均價(jià)。

本月已開盤的12家項(xiàng)目雖然推盤量不大，但價(jià)格卻比較高，8月2日，位于山大路與解放路交界處的一家樓盤開盤，項(xiàng)目最低售價(jià)便超過15000元/平米，以目前濟(jì)南市平均8000多元/平米的住宅均價(jià)來看，這已經(jīng)是名符其實(shí)的豪宅項(xiàng)目。該樓盤也拉開了本月高價(jià)樓盤集中入市的序幕，截至上周末，共有6家每平米成交均價(jià)超過萬元的項(xiàng)目開盤。

高價(jià)樓盤集中推盤的同時(shí)，此前熱銷的“六字頭”樓盤卻依舊不活躍，進(jìn)入8月以來，僅有3家售價(jià)低于7000元/平米的項(xiàng)目推出房源。

7月濟(jì)南房?jī)r(jià)連漲兩個(gè)月后出現(xiàn)下跌，但降幅僅為0.2個(gè)百分點(diǎn)，這樣的降幅幾乎可以忽略不計(jì)，記者觀察今年以來濟(jì)南開盤項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)，“六字頭”樓盤占據(jù)了極大的比例，并且?guī)准掖篌w量的低價(jià)項(xiàng)目長(zhǎng)期占據(jù)了銷量榜的前幾位，但進(jìn)入8月以來，這樣的格局發(fā)生改變，在網(wǎng)簽量下降的同時(shí)，銷量榜上的樓盤名稱也發(fā)生了不小的變化，不少低價(jià)樓盤開始主動(dòng)減少推盤量，造成其在榜單中的位置也開始下降，據(jù)建設(shè)部門統(tǒng)計(jì)，最近7天，占據(jù)成交量榜首位置的是北部一大型項(xiàng)目，銷售均價(jià)超過9000元/平米，而位居第二位的是市區(qū)內(nèi)的一處豪宅項(xiàng)目，第三位為東部一處新開盤的高檔住宅項(xiàng)目，前三位都被高價(jià)樓盤占據(jù)。

記者咨詢多家此前銷售良好的“低價(jià)項(xiàng)目”得知，近期這些樓盤均沒有開盤計(jì)劃，在建設(shè)部門近期發(fā)布的預(yù)售審批中，也并沒有發(fā)現(xiàn)這些樓盤的身影，“減少或者停止推盤或許是在觀察樓市熱度，以便調(diào)整售價(jià)。”一位長(zhǎng)期負(fù)責(zé)房地產(chǎn)營銷的人士告訴記者，接下來樓市的價(jià)格或許會(huì)發(fā)生比較大的變化。