在房價日益走高的今天,買一套房就意味著耗費掉大半輩子的積蓄,買房必然是一件慎之又慎的事情,買房者不僅要挑選到質高價優(yōu)的好房子更要學會規(guī)避一些房產陷阱,接下來淮房網為您梳理一下目前市場上常見的一些買房陷阱。
永遠買不到的特價房
無論你去的有多早,跑了多少次,永遠看不見廣告上所說的特價房,售樓部的工作人員也總是告訴你賣完了。這個時候你一定會覺得是自己的運氣問題,實則不一定。這很有可能是房地產商制造的宣傳噱頭,目的是為了吸引更多的購房者前來售樓部看房,特價房就成了鏡中花,水中月。一般來說,想要買特價房的購房者可以選擇在樓盤清盤的時候多關注樓盤信息,買到特價房的幾率更大一些。
先提價再打折的優(yōu)惠價格
樓盤的營銷手段層出不窮,有些樓盤打出“所有房源×折優(yōu)惠”“×折購房”之類的優(yōu)惠,有種此時不買更待何時的沖動,要警惕這是開發(fā)商先提價再漲價的伎倆。這種時候,購房者要看的不是開發(fā)商給出的折扣多少,而是真正的成交價格是多少,跟之前的價格是不是確實有降低,再跟周邊樓盤價格做一個對比。
限期交清的低首付
某樓盤打出如此廣告“首付5萬買兩房、8萬買三房。”舉個例子也就是說總價80萬元,首付24萬元的房子,現在只需8萬元就可以輕松購?如果你認為這么簡單就大錯特錯了,通常在購房協(xié)議里會注明,這里的5萬或8萬都只是第一筆首付款而已,余下的十幾萬款額需要在規(guī)定時間內交清,表面上好像減輕了購房者的經濟壓力,實際落實下來卻沒有為購房者減輕多少負擔。
不能退還的“定金”
不少購房者都碰到過這種情況,選個周末去看房,結果售樓人員緊張兮兮的告知你“這個房子目前賣得很好,很多人都看上了,你如果確實想買可以先下定金,額外給您打九折,過兩天就沒有這么劃算的價格了。”這個時候你的心就慌了,趕緊付了定金簽了協(xié)議。你所不知的是就算事后因為各種原因你不想買了,這筆錢都不會再退給你,要么將就著買下來要么損失幾萬塊。
“摻水”學區(qū)房無學位
教育越來越受重視的今天,學區(qū)房成為開發(fā)商賣房的重要手段。假學區(qū)房早已被曝光,還有一種情況就是“摻水”學區(qū)房。目前真正擁有學區(qū)房的樓盤并不多,一直是“僧多粥少”,而其中一些樓盤擁有的學區(qū)名額是有限的,往往采取先到先得的原則,較遲買房的業(yè)主有可能得不到有限的入學名額。所以購房者應該密切關注當地的政策變化,不要想當然的把買房等同于入名校。保險起見,購房者可以要求將“送學區(qū)”寫入合同,避免將來出現糾紛可以法律維權。
好房要留著旺季賣
明明是剛開盤不久的新樓盤,但是很多樓層好、戶型好、朝向好的房子已經被搶購一空,剩下的房子要么樓層高,要么戶型差,而等到了旺季的時候,樓盤又開始推出眾多優(yōu)良房源大為宣傳。實際上這有可能是開發(fā)商取得利益最大化的一種手段,平時不舍得拿出來賣,旺季的時候房價上漲再賣個高價,面對這種情況,購房者往往只能吃啞巴虧,束手無策。
這里例舉的是樓市上的部分買房陷阱,可能片面僅給大家做參考,房子的好壞是影響一輩子的事,希望大家都能擦亮你的雙眼,明明白白買房,開開心心入住。
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