日期，萬達(dá)官方消息稱，萬達(dá)商業(yè)綜合體在全國將有40多家萬達(dá)百貨和80多家ktv門店面臨關(guān)停。零售百貨屬于商業(yè)地產(chǎn)的重要一部分，大批零售百貨撤出，讓人們不得不思考是否是商業(yè)地產(chǎn)過剩？特別是在泡沫化、同質(zhì)化與電商的多重夾擊下，全國商業(yè)地產(chǎn)都面臨著嚴(yán)峻的考驗(yàn)，長(zhǎng)春商業(yè)地產(chǎn)也不例外。就此，長(zhǎng)春許多商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商表示不受大環(huán)境影響，在積極尋求轉(zhuǎn)型的同時(shí)會(huì)根據(jù)產(chǎn)品需求選擇入市。

政策利好助力商業(yè)地產(chǎn)

好地段更有優(yōu)勢(shì)

股市受重創(chuàng)，一些投資者開始關(guān)注商業(yè)地產(chǎn)。但是，業(yè)態(tài)過剩困局、電商大行其道，商業(yè)地產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)正在走向深水區(qū)。電商會(huì)不會(huì)替代實(shí)體商業(yè)？近日閉幕的2015博鰲房地產(chǎn)論壇上，眾多業(yè)界專家指出，盡管互聯(lián)網(wǎng)對(duì)實(shí)體店的沖擊很大，但這并不意味著顧客對(duì)實(shí)體店就沒有需求，實(shí)體經(jīng)濟(jì)和實(shí)體商場(chǎng)是不可能消失的。

人民大街某商業(yè)地產(chǎn)負(fù)責(zé)人戴女士對(duì)自己的產(chǎn)品很有信心。她表示，與住宅相比，雖然商業(yè)地產(chǎn)周期長(zhǎng)、風(fēng)險(xiǎn)高，但是利潤(rùn)很高，在好地段拿地，做商業(yè)地產(chǎn)比住宅更有優(yōu)勢(shì)。

面對(duì)商業(yè)地產(chǎn)過剩局勢(shì)，有業(yè)內(nèi)人士表示，商業(yè)地產(chǎn)過剩，不利于社會(huì)經(jīng)濟(jì)健康、持續(xù)發(fā)展，實(shí)體商鋪盈利不佳或虧損，直接影響地產(chǎn)企業(yè)投資信心。有效應(yīng)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)連鎖式風(fēng)險(xiǎn)，需要政府部門合理有序地規(guī)劃項(xiàng)目的數(shù)量、位置，也需要開發(fā)商在運(yùn)營管理上下“真功夫”。

商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目集中供應(yīng)

競(jìng)爭(zhēng)加大尋求轉(zhuǎn)型

由于前幾年大量商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目用地入市，目前長(zhǎng)春已到了商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目供應(yīng)的集中爆發(fā)期，而商業(yè)產(chǎn)品的需求卻相對(duì)穩(wěn)定，這就形成了階段性供需矛盾。據(jù)統(tǒng)計(jì)，長(zhǎng)春綠地·中心、棲樂薈、偉峰·東樾等商業(yè)地產(chǎn)將陸續(xù)入市，產(chǎn)品囊括了公寓、寫字間、商鋪等。目前在售的寫字間以凈月為主要區(qū)域，在售的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目多達(dá)20余家。個(gè)別商業(yè)樓盤采用多種促銷手段角逐市場(chǎng)，甚至出現(xiàn)寫字間價(jià)格與住宅持平，甚至更低。

據(jù)了解，長(zhǎng)春多家地產(chǎn)商已經(jīng)開始“主動(dòng)出擊”，激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)給行業(yè)帶來了更急切的轉(zhuǎn)型訴求和更多元化的發(fā)展可能，多功能、高效率、高附加值、差異化、融合發(fā)展……在商業(yè)地產(chǎn)這個(gè)更講究專業(yè)和經(jīng)驗(yàn)的“江湖”中，各大“門派”紛紛亮出“獨(dú)門秘籍”，以期確立自身的行業(yè)地位。例如，萬科主要做住宅，萬達(dá)注重商業(yè)，“二萬”聯(lián)合彌補(bǔ)了各自的不足，也加大了自身產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)力。

長(zhǎng)春國際金融中心

地址：人民大街與解放大路交會(huì)處

動(dòng)態(tài)：該項(xiàng)目由8棟樓組成，其中a棟為超5a級(jí)純鋼結(jié)構(gòu)寫字樓，外立面采用low-e中空玻璃幕墻，主體高度為213.4米。b棟為5a級(jí)標(biāo)準(zhǔn)寫字間，c棟為loft寫字間，高度均為100米。目前項(xiàng)目售樓處對(duì)外開放，處于咨詢蓄客階段。

綠地·中央廣場(chǎng)

地址：南環(huán)城路與幸福街交會(huì)處

動(dòng)態(tài)：項(xiàng)目在售寫字間產(chǎn)品包括迷你寫字間和甲級(jí)寫字間，整體享全款9.8折優(yōu)惠。45-102平米迷你寫字間，均價(jià)8500元/平米，享8000抵2萬優(yōu)惠。同時(shí)在售1000平米底層商鋪。

諾睿德·國際商務(wù)廣場(chǎng)

地址：新城大街與天富路交會(huì)處

動(dòng)態(tài)：項(xiàng)目soho辦公產(chǎn)品在售，面積區(qū)間35-1100平米，均價(jià)6600元/平米，全款9.5折、按揭9.7折、按時(shí)回款9.9折，0元首付、0利息、3年包租、5年幫租。

新城吾悅廣場(chǎng)

地址：皓月大路與正陽街交會(huì)處

動(dòng)態(tài)：30-200平米中心旺鋪，即將于9月12日盛大認(rèn)籌，“搶鋪大戰(zhàn)”已經(jīng)進(jìn)入倒計(jì)時(shí)。多種實(shí)用戶型，獨(dú)創(chuàng)連廊連通商場(chǎng)，直梯、滾梯相互配合，客流互通互導(dǎo)，確保各層商業(yè)均無死角。