小編認(rèn)為購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)能掌握下面10條黃金原則，不僅能夠買(mǎi)到合適的房子，不留下遺憾，而且肯定穩(wěn)賺不虧。
8月25日，央行宣布降息降準(zhǔn)，樓市再起波瀾，不少業(yè)內(nèi)人士分析，央行此舉將加速資本進(jìn)入樓市，金九銀十必然會(huì)來(lái)。而在央行5次降息后，房貸利率也降到了歷史最低，每月累計(jì)少還的房貸有800元之多。
專(zhuān)家預(yù)計(jì)，將有不少購(gòu)房人緊急入市，但是買(mǎi)房是件大事，臨時(shí)入市要注意些什么？小編認(rèn)為購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)能掌握下面10條黃金原則，不僅能夠買(mǎi)到合適的房子，不留下遺憾，而且肯定穩(wěn)賺不虧。
一、鎖定購(gòu)房目標(biāo)
購(gòu)房者要根據(jù)自己工作、生活、社交等區(qū)域，來(lái)確定自己所購(gòu)房子的位置；根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)承受能力(但要注意同一類(lèi)房型面積有大小，還有層次朝向的關(guān)系)要有購(gòu)房的預(yù)算總價(jià)；選擇合適的付款方式；究竟是買(mǎi)現(xiàn)房還是期房；對(duì)房型有何特別的要求，譬如廳要多大應(yīng)心中有數(shù)。
二、掌握“T+1”原則
從區(qū)域經(jīng)濟(jì)角度、住宅經(jīng)濟(jì)方面綜合考察。這就是在發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)樓市流行的“T+1”概念：即：“距離市政設(shè)施和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)1公里為所在區(qū)域最佳住宅地塊。”
三、買(mǎi)開(kāi)發(fā)商的頭腦
頗具經(jīng)營(yíng)理念的房地產(chǎn)發(fā)展商開(kāi)發(fā)的新樓盤(pán)一般選址正確、定價(jià)合理、房型超前。
四、買(mǎi)同一區(qū)域連續(xù)成功開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)
房地產(chǎn)有明顯區(qū)域性特點(diǎn)，跨地區(qū)開(kāi)發(fā)會(huì)增加成本，稀釋利潤(rùn)，而房產(chǎn)開(kāi)發(fā)是一個(gè)資源整合過(guò)程，所以買(mǎi)已經(jīng)在同一區(qū)域連續(xù)成功開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)較為保險(xiǎn)。
五、購(gòu)買(mǎi)1999年2月以后造的樓盤(pán)
許多城市在1999年2月以前，多層住宅并不強(qiáng)調(diào)要打樁，樓板也不強(qiáng)制要求現(xiàn)澆。而1999年2月以后，一些城市對(duì)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)制定非常高的要求：如多層住宅要打樁，以控制沉降在15cm以?xún)?nèi)(過(guò)去標(biāo)準(zhǔn)40cm)，設(shè)計(jì)也要請(qǐng)監(jiān)理等技術(shù)措施。
六、層高不宜超過(guò)3米房
過(guò)去住宅層高一般為2.8米，應(yīng)該是有科學(xué)依據(jù)的?，F(xiàn)在開(kāi)發(fā)商為追求“銷(xiāo)售賣(mài)點(diǎn)”將層高提高到3米以上，這是欠妥的。層高應(yīng)與面積相適應(yīng)，如果客廳的面積才30多平方米，而層高卻3.2米，三維空間比例就失調(diào)了，如果客廳100平方米以上，那3.2米層高才會(huì)有意義。
七、小的不一定是美麗的
以為小戶(hù)型總價(jià)低？每個(gè)房間非常局促，使用功能便大打折扣，未來(lái)幾年生活會(huì)不會(huì)不如意。
八、購(gòu)買(mǎi)小房型作投資須謹(jǐn)慎
現(xiàn)階段小房型火爆一時(shí)，大家都認(rèn)為小房型總價(jià)低適合于出租，其實(shí)，小房型總價(jià)低，但由于面積很小，單價(jià)卻高的驚人；而且，假如購(gòu)買(mǎi)小房型的人都用于出租，那么這一區(qū)域房屋出租市場(chǎng)就供大于求，租金走低就成必然。
九、購(gòu)買(mǎi)錯(cuò)層房型最好以東西向錯(cuò)
有些樓盤(pán)采取東西南北錯(cuò)的方式，有房型復(fù)雜、抗震性差的弊端，其實(shí)錯(cuò)位應(yīng)以東西向錯(cuò)為宜，因?yàn)槟媳卞e(cuò)層會(huì)影響采光通風(fēng)。
十、容積率比得房率更有意義
現(xiàn)在購(gòu)房都非常計(jì)較得房率，其實(shí)目前設(shè)計(jì)房型得房率相差無(wú)幾，得房率高低無(wú)非是銷(xiāo)售員隨意杜撰的。而容積率高低直接影響小區(qū)綠化、采光與居住品質(zhì)，所以購(gòu)房時(shí)，詢(xún)問(wèn)占地面積多少，能造多少平方米房子意義非同尋常，選擇容積率低于小區(qū)比較好。
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