市零售商業(yè)行業(yè)協(xié)會發(fā)布報告，全市購物中心簡餐快餐廳數(shù)量同比增10%。

2016年，深圳購物中心的數(shù)量將達(dá)到100個，那些隱藏在巨大MALL后的“最”統(tǒng)計，你知道多少？昨天，深圳市零售商業(yè)行業(yè)協(xié)會發(fā)布“2014深圳購物中心發(fā)展報告”透露，深圳商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)依然沿著過往高速發(fā)展的慣性向前推進(jìn)，到今年底，預(yù)計開業(yè)的深圳購物中心數(shù)量將增至74個，受網(wǎng)購和赴港購物影響，餐飲業(yè)正橫掃各大購物中心。

年平均銷售額同比下降逾兩成

這份深圳市零售商業(yè)行業(yè)協(xié)會委托深圳某商業(yè)咨詢的調(diào)查顯示，截至2014年年底，深圳已開業(yè)的購物中心數(shù)量為60個，與2013年相比，增加了14個，年度開業(yè)的數(shù)量達(dá)到歷史最高位；已開業(yè)購物中心商業(yè)建筑面積為376萬平方米。去年開業(yè)的購物中心中，有5個位于龍華片區(qū)，3個位于寶安區(qū)，龍崗和鹽田區(qū)均為2個，福田和南山均只有1個。預(yù)計到2015年年底，將有14個購物中心開業(yè)，屆時深圳購物中心總數(shù)將達(dá)到74個。有11個購物中心估計在2016年全部建成開業(yè)，深圳購物中心的面積將達(dá)到635萬平方米。

從營業(yè)額排名來看，位于羅湖區(qū)的華潤萬象城（專題閱讀），2014年的營業(yè)額依然保持全市第一，達(dá)到62億元人民幣。銷售額排名第二的為印力廣場（原深國投廣場）。統(tǒng)計顯示，全市購物中心平均每平方米的年銷售額僅為1.01萬元人民幣，較2013年每平方米1.26萬元的銷售額下降了24.7%。

網(wǎng)購營業(yè)額是購物中心的2.48倍

從運營情況來分析，2014年全市購物中心的年平均出租率為86%，比2013年的88.9%降低了2.9個百分點。原因是一些新的購物中心以及一些經(jīng)過重新裝修或重新定位后的購物中心，在招商率非常低的狀況下開業(yè)試運營，拉低了全市購物中心整體出租率。但位于城市中心商務(wù)區(qū)或商業(yè)區(qū)的購物中心，年平均出租率依然保持在95%以上，遠(yuǎn)高于全市平均水平。

而深圳購物中心2014年的營業(yè)額為380億元人民幣，占當(dāng)年社會消費品零售總額4844億元的7.84%，所占比例同比2013年下降了0.88%；同期深圳網(wǎng)購營業(yè)額944億元，占深圳社會消費品零售總額的19.5%，所占比例同比2013年微跌0.6%，但仍是購物中心營業(yè)額的2.48倍。

深圳各購物中心業(yè)態(tài)組合中最大的變化是餐飲類比例增加。據(jù)本次調(diào)查對深圳六個行政區(qū)的10家樣本購物中心的業(yè)態(tài)變化進(jìn)行為期一年的跟蹤統(tǒng)計，發(fā)現(xiàn)在餐飲業(yè)態(tài)中增長最快的類別是既有品牌又有一定知名度的“簡餐”和“快餐類”。統(tǒng)計結(jié)果顯示，2014年10個樣本購物中心的簡餐廳和快餐廳數(shù)量，同比增加了10%。其中位于寶安區(qū)的天虹購物中心調(diào)整變化最大，由原來的7家簡餐、快餐廳增加到12家。福田COCO PARK也將簡餐和快餐廳由原來的9家增加到12家。

趨勢：赴港消費持續(xù)沖擊深圳購物中心

報告認(rèn)為，100個左右的購物中心對深圳市場來說是適當(dāng)?shù)?。而最近一兩年，一些知名超市已解決了網(wǎng)上訂購生鮮冷藏食品包括新鮮蔬菜的難題，實現(xiàn)了中午下單，下午送貨到家。此舉將對以超市為主力店的購物中心產(chǎn)生一些不利影響。

此外，深圳購物中心還要面對市民赴港購物這一獨特的影響因素。針對深圳居民赴港購物的狀況，深圳零售行業(yè)協(xié)會曾持續(xù)幾年做過調(diào)查。結(jié)果顯示，三分之一的深圳市民每月至少赴港購物一次以上，另有三分之一的市民每兩至三個月赴港購物一次。深圳市民定期赴港購物的這一獨特現(xiàn)象，成為分流深圳市購物中心銷售的重要原因之一。特別是一些高價值的奢侈品、黃金珠寶、高檔電器、化妝品以及高消費金額的營養(yǎng)品、奶粉、嬰幼兒用品、寵物用品及食品等商品受到的影響最大。近一兩年來，在那些以深圳市民為主力消費群體的購物中心，這類商家門店的銷售額下降幅度最大，甚至在一些新開業(yè)的購物中心也出現(xiàn)了此類商家關(guān)店的現(xiàn)象。

不過，深圳蛇口以及前海自貿(mào)區(qū)內(nèi)將會出現(xiàn)一些免稅購物場所，此舉可吸引部分赴港購物回流。但零售行業(yè)增值稅、所得稅以及日益增長的租金等形成的高昂零售成本將長期存在，致使相當(dāng)一部分商品無法與香港的價格競爭。