山東省住建廳官網(wǎng)近日公示了《關(guān)于促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》(以下簡(jiǎn)稱《意見》)。引導(dǎo)未開發(fā)房地產(chǎn)用地轉(zhuǎn)型、多渠道消化庫(kù)存、搭建房產(chǎn)租賃信息政府服務(wù)平臺(tái)……山東省將采取多重措施穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。

關(guān)鍵詞【用地轉(zhuǎn)換】未開發(fā)房產(chǎn)用地可轉(zhuǎn)型文化、體育等

樓市的源頭在用地供應(yīng)?！兑庖姟吩谕恋厥袌?chǎng)合理供應(yīng)等方面提出一些創(chuàng)新舉措，要求商品房庫(kù)存較多、去化周期較長(zhǎng)的市、縣(市)，要適度地減少房地產(chǎn)用地供應(yīng)規(guī)?；驎和９?yīng)。

房地產(chǎn)供應(yīng)明顯偏多或建房地產(chǎn)用地規(guī)模過(guò)大的市、縣(市)，主管部門可根據(jù)市場(chǎng)狀況，研究制訂未開發(fā)房地產(chǎn)用地的用途轉(zhuǎn)換方案。引導(dǎo)未開發(fā) 房地產(chǎn)用地轉(zhuǎn)型利用，用于國(guó)家支持的養(yǎng)老、旅游、文化、教育、體育產(chǎn)業(yè)和“互聯(lián)網(wǎng)+”等新興產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，促進(jìn)其他產(chǎn)業(yè)投資。

對(duì)于已經(jīng)開始建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，在不改變用地性質(zhì)、容積率等必要規(guī)劃條件的前提下，允許房地產(chǎn)企業(yè)適當(dāng)調(diào)整商品住房套型結(jié)構(gòu)，滿足合理的自住和改善性住房需求。

針對(duì)市場(chǎng)中存在的房子建好了，配套跟不上影響居住的問(wèn)題，《意見》明確要求落實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書制度，即由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門對(duì) 開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)周期、基礎(chǔ)和公用設(shè)施配套等提出明確要求，作為相應(yīng)擬出讓地塊的出讓條件。加快完善偏遠(yuǎn)住宅小區(qū)的交通、教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套設(shè)施，增強(qiáng) 這些小區(qū)對(duì)于購(gòu)房居民的吸引力。

關(guān)鍵詞：【租賃平臺(tái)】搭建官方租房平臺(tái)引導(dǎo)先租后買“梯度消費(fèi)”

山東省各地房地產(chǎn)主管部門要加快搭建房產(chǎn)租賃信息政府服務(wù)平臺(tái)，為供需雙方提供高效、準(zhǔn)確、便捷的信息服務(wù)，出租人可隨時(shí)發(fā)布出租房屋的區(qū)位、面積、戶型、價(jià)格等信息，承租人可發(fā)布租賃房屋的需求信息，逐步實(shí)現(xiàn)在平臺(tái)上進(jìn)行對(duì)接。

引導(dǎo)城鎮(zhèn)新就業(yè)人員樹立“先租后買、先小后大、逐步改善”的住房觀念，促進(jìn)住房梯度消費(fèi)。在房產(chǎn)租賃主體方面，培育專業(yè)化、規(guī)?；姆慨a(chǎn)租 賃經(jīng)營(yíng)企業(yè)，鼓勵(lì)大中型物業(yè)服務(wù)企業(yè)兼營(yíng)房產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)，為城市流動(dòng)人口尤其是外來(lái)創(chuàng)業(yè)、務(wù)工人員提供穩(wěn)定居所，其中對(duì)納入公共租賃住房管理的，政府給予適 當(dāng)補(bǔ)貼。

《意見》支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)租售并舉，鼓勵(lì)長(zhǎng)期持有居住、工業(yè)、物流、商業(yè)、商務(wù)地產(chǎn)和養(yǎng)老、旅游、體育等設(shè)施向社會(huì)提供租賃和運(yùn)營(yíng)服務(wù)，鼓勵(lì)劃撥資產(chǎn)或投資興辦房產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)企業(yè)，鼓勵(lì)與房產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)企業(yè)長(zhǎng)期戰(zhàn)略合作。

鼓勵(lì)有房居民或企事業(yè)單位將閑置自有房產(chǎn)評(píng)估作價(jià)購(gòu)買基金，獲得長(zhǎng)期穩(wěn)定收益，同時(shí)多渠道增加租賃房源。

關(guān)鍵詞：【住房保障】政府原則上不再直接新建公租房

在住房保障方面，《意見》指出，政府原則上不再直接投資集中建設(shè)公共租賃住房，確實(shí)需要新建的，要在商品房小區(qū)中配建。

各地要提高公共租賃住房租賃補(bǔ)貼比重，鼓勵(lì)符合住房保障條件的家庭通過(guò)房產(chǎn)租賃市場(chǎng)承租住房。鼓勵(lì)各地收購(gòu)符合條件的中小套型庫(kù)存商品房或改造后的較大套型庫(kù)存商品房作為公共租賃住房，支持企業(yè)購(gòu)買庫(kù)存商品房作為公共租賃住房，解決職工住房困難。

落實(shí)土地供應(yīng)、資金投入和稅費(fèi)優(yōu)惠等政策，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與棚戶區(qū)改造。大幅度提高棚戶區(qū)改造中貨幣化安置比重，對(duì)實(shí)施貨幣化安置的 棚改項(xiàng)目適當(dāng)增加財(cái)政補(bǔ)助，對(duì)選擇貨幣化安置的棚改居民適當(dāng)提高獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)，引導(dǎo)棚改居民選購(gòu)合適的商品房。記者了解到，2015年濟(jì)南市14個(gè)列入省級(jí)棚 戶區(qū)改造的項(xiàng)目中，居民選擇貨幣化安置的比例在30%左右。

關(guān)鍵詞：【清理不合理費(fèi)用】堅(jiān)決取消房地產(chǎn)不合理收費(fèi)

市民感覺(jué)房?jī)r(jià)較高的一部分原因在于房子建設(shè)過(guò)程中收費(fèi)項(xiàng)目較多?！兑庖姟芬?，及時(shí)清理涉及房地產(chǎn)的不合理收費(fèi)、押金、監(jiān)管資金等，無(wú)法律法規(guī)明確規(guī)定的要堅(jiān)決取消，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高的要適當(dāng)降低。

開展房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用評(píng)價(jià)工作，對(duì)信用等級(jí)高的企業(yè)，可以視情況緩收、減收、免收建筑勞務(wù)工資保證金等保證金。

對(duì)規(guī)模大、信譽(yù)好的房地產(chǎn)骨干企業(yè)，各級(jí)政府、各有關(guān)部門應(yīng)在土地市場(chǎng)準(zhǔn)入、保障性住房建設(shè)、規(guī)劃建設(shè)審批手續(xù)辦理、土地出讓金和基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)繳納方式、商品房預(yù)售許可和資金監(jiān)管、物業(yè)質(zhì)量保修金繳納等方面按規(guī)定給予扶持，同時(shí)鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)予以傾斜和扶持。

另外，全面開展商品房預(yù)售資金監(jiān)管和二手房交易資金監(jiān)管，規(guī)范房產(chǎn)中介行為，依法查處違規(guī)售房行為，積極妥善盤活爛尾樓盤，防范金融風(fēng)險(xiǎn)。