房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟重要產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)具備產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、帶動作用強的特點，成為國民經(jīng)濟增長的重要動力源。隨著我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展從高速增長進入中低速度增長新階段，特別是當前我國房地產(chǎn)業(yè)仍處于恢復調(diào)整期，房地產(chǎn)業(yè)對宏觀經(jīng)濟增長的帶動作用也有所下降。

房地產(chǎn)業(yè)主要指標

仍處于調(diào)整態(tài)勢

雖然今年3月以來全國房地產(chǎn)市場運行呈現(xiàn)出回暖態(tài)勢，住宅成交活躍，各熱點城市房價也有不同程度上漲，但房地產(chǎn)業(yè)主要運行指標仍在積極調(diào)整。2015年1-7月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比名義增長4.3%，增速比1-6月份回落0.3個百分點。全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積同比下降32.0%，土地成交價款同比下降25.6%。雖然全國商品房銷售面積同比增長6.1%，增速比2015年1-6月提高2.2個百分點，但7月末的商品房待售面積為6.63億平方米，同比增長20%，大約為2014年銷售量的54.9%。從2015年7月份全國70個大中城市住宅交易價格數(shù)據(jù)看，新建商品住宅交易價格環(huán)比下降的城市有29個，同比價格下降的城市有67個?？紤]到去年同期房地產(chǎn)市場業(yè)務進入調(diào)整回落軌道，當前房地產(chǎn)市場還未完全恢復至上年同期水平。在今年住宅成交回暖過程中，二手住宅交易量激增，遠遠超過新建商品住宅的成交量，這對未來新建商品住宅去庫存影響深遠。

對實體經(jīng)濟

拉動作用有所下降

房地產(chǎn)業(yè)對宏觀經(jīng)濟的帶動作用主要體現(xiàn)在兩個方面：一個方面是房地產(chǎn)業(yè)自身增長對增加值的貢獻；另一個方面是房地產(chǎn)業(yè)對相關(guān)行業(yè)的帶動作用，如建筑業(yè)、家具業(yè)、家電業(yè)等。就目前情況看，房地產(chǎn)業(yè)對實體經(jīng)濟拉動作用有所下降：

一是土地購置費在房地產(chǎn)開發(fā)投資中比重偏高。據(jù)國家統(tǒng)計局出版的《中國經(jīng)濟景氣月報》，2015年1-6月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長4.6%，而其中土地購置費同比增長15.1%，反映出土地購置費比重偏高。按照國內(nèi)生產(chǎn)總值核算原理，土地購置費雖然屬于房地產(chǎn)投資的組成部分，但不能直接核算為增加值。如果土地購置費在房地產(chǎn)開發(fā)投資中比重升高，實際上投資對國內(nèi)生產(chǎn)總值的貢獻并不如名義上投資完成額所顯現(xiàn)的那樣作用大。值得注意的是，房價回升較快城市，房地產(chǎn)投資增速也相對較高，但土地購置費用增長更快。2015年上半年，北京房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長17.6%，但其中土地購置費用增長72.9%；上海房地產(chǎn)開發(fā)投資增長15.8%，土地購置費用增長40%。

二是建筑業(yè)景氣有所回落。2015年1-7月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積同比增長3.4%，增速比1-6月份回落0.9個百分點。其中，住宅施工面積增長1.0%。房屋新開工面積81731萬平方米，下降16.8%，降幅擴大1個百分點。建筑業(yè)景氣狀況與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)施工面積和新開工面積高度相關(guān)。受施工面積和新開工面積回落影響，全國建筑業(yè)景氣狀況也同步回落。2015年一季度，全國建筑業(yè)簽訂合同額同比增長9.3%，較上年同期下降6.7個百分點；其中，本年新簽合同下降3.9%。建筑業(yè)景氣回落也影響到外出務工人員流動。據(jù)國家統(tǒng)計局調(diào)查，2015年全國外出務工勞動力總量僅增長了0.1%，遠低于前幾年5%水平。

三是其他相關(guān)行業(yè)景氣度均有不同程度下降。2015年，全國家用電冰箱產(chǎn)量同比持平，較上年同期下降0.7個百分點。彩色電視機產(chǎn)量同比增長2.7%，較上年同期下降9.9個百分點。鋁材產(chǎn)量同比增長10.2%，較上年同期下降9.4個百分點。水泥產(chǎn)量下降5.3%，而上年同期為增長3.6%。這些數(shù)據(jù)表明，房地產(chǎn)運行指標回落也影響到相關(guān)產(chǎn)業(yè)的景氣度。

理性認識房地產(chǎn)業(yè)

對穩(wěn)增長的作用

房地產(chǎn)業(yè)從驅(qū)動宏觀經(jīng)濟增長到現(xiàn)在拖累宏觀經(jīng)濟表現(xiàn)，并非偶然。過去一段時間，只要觀察，也不難發(fā)現(xiàn)，個別城市房地產(chǎn)熱到房地產(chǎn)崩盤并帶動當?shù)亟?jīng)濟明顯回落。這主要是因為過去我國房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)過度透支了經(jīng)濟增長潛力。房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)健運行離不開其他產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)配合。雖然房地產(chǎn)業(yè)能夠帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，但房地產(chǎn)業(yè)過度繁榮勢必破壞房地產(chǎn)業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)之間的比例均衡關(guān)系，導致宏觀經(jīng)濟短期內(nèi)失衡增長。其結(jié)果則是短期內(nèi)透支經(jīng)濟增長潛力，從中長期看拖累宏觀經(jīng)濟表現(xiàn)。

過去這些年，特別是2009年以來全國性樓市的爆發(fā)式增長，明顯透支了我國宏觀經(jīng)濟增長潛力。雖然城鎮(zhèn)化加快推進所引發(fā)的剛性住房需求穩(wěn)定增長，但房價偏離收入和租金高位運行，似乎也很難實現(xiàn)供給匹配潛在剛性需求。應該看到，住宅屬于耐用消費品，住宅財富在家庭財富積累中比例過高，限制了居民消費發(fā)展空間。穩(wěn)定住房消費政策出臺，并不是刺激推升住宅價格。如果那樣，我國勢必又會陷入歷史重復，房價偏離經(jīng)濟基本面繼續(xù)快速膨脹，經(jīng)濟轉(zhuǎn)型和結(jié)構(gòu)調(diào)整則遙遙無期。在宏觀經(jīng)濟穩(wěn)增長過程中，鼓勵住房消費，是為了緩和房地產(chǎn)業(yè)調(diào)整壓力，減少其超調(diào)對宏觀經(jīng)濟金融面的沖擊的可能性。

當前我國宏觀經(jīng)濟焦點并不是怎樣結(jié)束房地產(chǎn)調(diào)整，而是如何更快推進大眾創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新態(tài)勢的形成。經(jīng)濟轉(zhuǎn)型和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整是宏觀經(jīng)濟當務之急，雖然有國家產(chǎn)業(yè)導向調(diào)整，但更需要市場動力驅(qū)動。讓房價適度回歸，才會減少大眾創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新的成本，才有可能激發(fā)大眾創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新熱情，真正推動實體經(jīng)濟規(guī)模的擴張。一個熱衷于房地產(chǎn)投資投機的社會氛圍，很難會產(chǎn)生經(jīng)濟轉(zhuǎn)型與結(jié)構(gòu)調(diào)整的原動力。