8月24日，保利置業(yè)在香港舉行2015年中期業(yè)績發(fā)布會。保利置業(yè)董事總經(jīng)理韓清濤對觀點地產(chǎn)新媒體表示，保利集團北京總部已有專門的小組研究保利地產(chǎn)與保利置業(yè)的整合問題，但尚未有具體的整合方、整合架構(gòu)和實施時間表可以披露。
“ 關(guān)于集團內(nèi)部的整合話題，已經(jīng)由來已久，也是公司在研究和討論中的問題，這個事情由北京的集團在做，有個專門的小組在研究。至于整合的方式、結(jié)構(gòu)和實施，從我們目前了解到的情況看還沒有具體時間表。 ”
除卻整合問題，2015年上半年保利置業(yè)較同期大幅下降的營收和利潤情況亦是外界關(guān)注點。
中報顯示，2015年上半年保利置業(yè)營業(yè)收入為74.89億港元，較2014年同期112.09億港元下降33.2%；期內(nèi)股東應(yīng)占溢利1.03億港元，較2014年同期11.33億港元大幅下降90.93%。
對此，保利置業(yè)管理層解釋稱，溢利下降是由于收入減少和銷售毛利率下跌造成銷售毛利減少，同時投資物業(yè)重估收益減少。
保利置業(yè)財務(wù)總監(jiān)潘治平對觀點地產(chǎn)新媒體表示，上半年盈利下滑主要是竣工面積較去年同期下降70%左右，“估計下半年竣工面積會增加，下半年的盈利情況應(yīng)該可以有一個改善空間”。
但潘治平亦坦誠，短期內(nèi)改善毛利率水平是較為困難的問題。
“2014年上半年整體毛利率大概不到17%，2015年上半年保持在17%的水平，毛利率還是有一點點困難?，F(xiàn)階段公司還是促進銷售簽約和去庫存，我們今年上半年的銷售簽約金額達到145億元，同比增長18%，庫存水平較2014年底下降了5.9%。”
“管理運營方面，去庫存、控投資仍是今年全年工作的重中之重。”韓清濤表示，保利置業(yè)2015年上半年新推項目的認購去化率為84%，新推及續(xù)推項目認購去化率為74%。
截至6月30日，保利置業(yè)合約銷售金額為人民幣145億元，合約銷售面積約131萬平方米，期內(nèi)在售項目共43個，其中包括深圳與寧波兩個全新項目。
從區(qū)域市場來看，長三角和珠三角依然是保利置業(yè)銷售業(yè)績的“糧倉”。
數(shù)據(jù)顯示，上半年保利置業(yè)開發(fā)業(yè)務(wù)入賬銷售額約為人民幣56億元，面積約為53萬平方米，均價為10487元/每平方米。入賬金額中長三角區(qū)域占比33%，珠三角區(qū)域占20%，西南區(qū)域占15%，其他地區(qū)占32%，長三角與珠三角合計占比超過53%。
著重去庫存的同時，保利置業(yè)今年以來在土地拓展方面表現(xiàn)較為保守。“今年上半年集團繼續(xù)堅持以補充為主，審慎投資的土地獲取策略，分別于武漢和威海獲得兩塊土地，合計新增土地建筑面積37.4萬平方米。”
截止2015年6月底，保利置業(yè)在建項目及土地儲備總建筑面積約2321萬平方米，其中在建面積約為847萬平方米，待建的儲備面積約為1447萬平方米。
韓清濤表示，下半年保利置業(yè)將有約290萬平方米的可售貨量，其中續(xù)推盤38個，新推項目6個，分別位于上海、廣州、南寧、武漢及哈爾濱。按照貨值計算，長三角和珠三角可售貨值合計占比約57%。
此外，其亦指，保利置業(yè)今年在去庫存的同時，探索收購、合作、舊改、小股操盤等拓展方式，并在體制創(chuàng)新方面著力研究輕資產(chǎn)運營和項目跟投制。
以下為保利置業(yè)2015年中期業(yè)績發(fā)布會現(xiàn)場問答部分：
現(xiàn)場提問：保利置業(yè)上半年盈利下滑90%，主要影響因素是什么？毛利率水平在下半年或明年有沒有一個改善的空間，預(yù)計會到什么水平？今年上半年國內(nèi)國資房企中有不少整合和改革動作，保利置業(yè)會不會與保利地產(chǎn)有整合方案出來？
潘治平：上半年我們盈利下滑的原因有兩個部分，第一個部分，上半年竣工面積比2014年同期有一個70%左右的下滑，我們估計下半年這個竣工面積會增加。按這個情況來說，下半年營業(yè)額會有所改善。
2014年上半年的時候我們整體毛利率不到17%，2015年上半年是保持在17%的水平?，F(xiàn)階段公司開始從銷售簽約方面，還有去庫存方面，從結(jié)轉(zhuǎn)方面加大工作力度，作為重點去安排。
上半年銷售簽約額達到145億人民幣，比2014年同期上升了18%，庫存從2014年底到2015年上半年下降了5.9%，這個也是配合公司目前的發(fā)展階段。我們覺得毛利率還是有一點點困難，但是從公司層面來說是希望繼續(xù)改善。
韓清濤：關(guān)于集團內(nèi)部整合的話題也是由來已久，公司在研究和討論當中。這個問題是由我們北京集團總部來做的一項工作，有一個專門的小組來研究。至于整合的方式，還有整合的架構(gòu)或者什么時候?qū)嵤┱希瑥哪壳傲私獾那闆r來看還沒有一個具體時間表。
現(xiàn)場提問：你剛才提到香港啟德項目已經(jīng)開工了，大概會在什么時候開售，有沒有時間的安排？你剛剛提要擴大境外融資，在比例方面有沒有一個計劃？
葉黎聞：啟德項目是去年3月份獲取的項目，到現(xiàn)在已經(jīng)進展得比較順利，目前為止已經(jīng)完成了打樁的工作，我們預(yù)計明年應(yīng)該具備銷售條件，具體時間要看市場的客觀條件來決定。
潘治平：之前啟德項目落地我們也取得了貸款，從2014年底的時候，境外貸款的比例就從16%到6月底升到了18%。未來看我們的項目進展，境外貸款有可能這部分會輕微加大一點比例。
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