8月12日深夜，天津港發(fā)生爆炸，這場(chǎng)地產(chǎn)之殤造成的傷痛令人心碎。震驚悲傷之余，天津的房地產(chǎn)市場(chǎng)作為受損最嚴(yán)重的行業(yè)之一，也進(jìn)入人們的視線，一方面是房屋存在安全隱患，另一方面房屋是否會(huì)大幅貶值都成了關(guān)注的焦點(diǎn)。

對(duì)于這場(chǎng)事故是否會(huì)影響天津房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康狀況，識(shí)局君將在今天的文章里從多個(gè)維度進(jìn)行分析。并附上包含天津在內(nèi)的全國10大城市：上海、北京、廣州、天津、南京、成都、杭州、蘇州、深圳、武漢的房地產(chǎn)市場(chǎng)診斷報(bào)告。

北京

診斷結(jié)果：8.3分

投資建議：建議投資，但對(duì)通州純住宅項(xiàng)目，識(shí)局君建議持觀望態(tài)度，投資者可以將目光轉(zhuǎn)向商住項(xiàng)目。

理由：今年1月至今，積極的樓市政策未曾間斷。這使得眾多開發(fā)商將上半年作為絕佳的去庫存時(shí)機(jī)，紛紛打響各自的去庫存之戰(zhàn)。而市場(chǎng)表現(xiàn)也較為爭氣，無論是項(xiàng)目銷售情況還是整體樓市量價(jià)數(shù)據(jù)，都一再力證樓市的回暖。在剛剛過去的7月份，北京新建商品住宅實(shí)現(xiàn)簽約逾7000套。這一數(shù)據(jù)，為北京樓市22個(gè)月以來的新高。房價(jià)方面，自今年1月份以來，則一直呈現(xiàn)穩(wěn)步上升的趨勢(shì)，從1月份的32412元/平穩(wěn)升至7月份的33205元/平米。同時(shí)，北京“行政副中心”身份的正式確立，通州樓市再成漲價(jià)領(lǐng)頭羊，成為北京最炙手可熱的黃金地塊。但是伴隨著最嚴(yán)限購令的實(shí)施，購買純住宅的資格門檻大幅提高，不少之前有意在通州買房的人只好將目光轉(zhuǎn)向暫時(shí)未受政策影響的商住項(xiàng)目上來，因此商住項(xiàng)目也將成為區(qū)域內(nèi)購房人的新突破口。再加上由于害怕商住類產(chǎn)品也將遭遇限購，因此在近期，通州的商住房市場(chǎng)經(jīng)歷了一定時(shí)間的“亢奮”。

上海

診斷結(jié)果：7.4分

投資建議：建議觀望

理由：135萬平方米！這是作為傳統(tǒng)淡季的7月上海樓市創(chuàng)下的一手住宅成交量。近六年來每年7月，商品住宅成交量均未超過90萬平方米，而今年7月商品住宅成交量卻延續(xù)了二季度的火熱行情。尤其是高端商品住宅交易始終保持高位，近三月成交量更是突破千套。由于新增供應(yīng)不足等原因，交易速度已明顯放緩。對(duì)于下一階段走勢(shì)，樓市將由上半年的高端改善住宅變?yōu)橐詣傂璩山粸橹鳎磺覐纳习肽?ldquo;集中、爆發(fā)、快速”的上漲趨勢(shì)，將漸漸演變成下半年“溫和、平穩(wěn)、理性”的上漲。

廣州

診斷結(jié)果：6.8分

投資建議：建議觀望

理由：7月份房地產(chǎn)市場(chǎng)總體延續(xù)6月走勢(shì)，房價(jià)繼續(xù)上漲，其中廣州新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲1.2%，從市場(chǎng)現(xiàn)狀來看，利好政策影響之下，一線城市房價(jià)已經(jīng)步入上漲通道，但一手住宅市場(chǎng)去庫存壓力依然較大，目前住宅市場(chǎng)庫存量創(chuàng)近年來新高，同時(shí)，住宅施工量和新開工量均為2010年以來的最高水平。以此預(yù)計(jì)未來市場(chǎng)供應(yīng)量將較為充足，去庫存將是未來較長一段時(shí)間內(nèi)市場(chǎng)的主基調(diào)。

深圳

診斷結(jié)果：7.8分

投資建議：建議投資

理由：從幾個(gè)月的數(shù)據(jù)來看，深圳一直扮演著房價(jià)“領(lǐng)頭羊”的角色。深圳在去年12月份成為全國首個(gè)房價(jià)上漲的城市，2015年上半年繼續(xù)領(lǐng)漲，7月份新房環(huán)比漲幅高達(dá)6.3%。目前，深圳面臨了供應(yīng)乏力的尷尬，7月份新建商品住宅庫存去化周期僅為6.9個(gè)月，供求關(guān)系和市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生了變化，才導(dǎo)致了幾個(gè)月深圳房價(jià)的漲勢(shì)洶洶。

天津

診斷結(jié)果：3.8分

投資建議：不建議購買

理由：對(duì)于庫存，由于天津市土地供應(yīng)量一直處于相對(duì)較高水平，相繼開盤入市之后，新房市場(chǎng)供應(yīng)量處于較高水平。天津市的人口吸附能力比北上廣深等一線城市要差一些，本地居民需求又不足以支撐。這最終導(dǎo)致了需求不足，庫存量高企的現(xiàn)象。另一方面，天津港“8·12”特別重大火災(zāi)爆炸事故波及多個(gè)住宅小區(qū)，許多業(yè)主要求政府回購房屋或開發(fā)商退房。而對(duì)于房價(jià)，不論回購與否，濱海新區(qū)各類房屋貶值，將是可以預(yù)見的事實(shí)。這需要一個(gè)系統(tǒng)工程，來減除化學(xué)物品對(duì)土地、物業(yè)、環(huán)境的侵害。

南京

診斷結(jié)果：7.9分

投資建議：建議投資

理由：南京新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲1%，已連續(xù)5個(gè)月上漲，漲幅僅次于北上廣深，位居二線城市之首。7月本是傳統(tǒng)淡季，但南京房價(jià)反而漲勢(shì)加速，環(huán)比漲幅也由5、6月份的全國第七位升至全國第五位，足見本輪南京樓市回暖勢(shì)頭較猛。房價(jià)上漲主要有三大動(dòng)力：一是豪宅市場(chǎng)房價(jià)領(lǐng)漲拉動(dòng)；二是國家級(jí)江北新區(qū)批復(fù)后爆發(fā)的量價(jià)齊升效應(yīng)；三是地王頻出對(duì)房價(jià)預(yù)期的提升效應(yīng)。

成都

診斷結(jié)果：6.7分

投資建議：建議觀望

理由：一系列樓市利好政策，讓購房者的剛需、改善意愿更為強(qiáng)烈。而近期股市走勢(shì)的低迷，更將人們手中的閑錢漸漸引向了樓市。開發(fā)商們也瞄準(zhǔn)這些利好因素帶來的商機(jī)，相繼出手一系列動(dòng)作吸引購房者置業(yè)買房。但對(duì)于房價(jià)，預(yù)期未來漲幅依舊有限，再次出現(xiàn)暴增成都樓市回暖趨于明朗暴漲的可能性極其微弱。在目前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)之下，多數(shù)開發(fā)商大幅漲價(jià)的可能性不大，目前去庫存仍然是他們的首要任務(wù)，在此情況下，市場(chǎng)難現(xiàn)大幅價(jià)格波動(dòng)。

杭州

診斷結(jié)果：6.2分

投資建議：建議觀望

理由：從近幾個(gè)月成交情況來看，杭州樓市出現(xiàn)了量價(jià)齊升的現(xiàn)象。來看房價(jià)走勢(shì)，杭州新建商品住房銷售價(jià)格自今年4月份以來連續(xù)三個(gè)月環(huán)比止跌上漲，漲幅逐月擴(kuò)大。庫存方面雖然有所回落，但是部分去年和今年拿地的項(xiàng)目在領(lǐng)出預(yù)售證之后仍會(huì)新增庫存，因此庫存動(dòng)態(tài)變化的過程也不容輕視。

蘇州

診斷結(jié)果：7.5分

投資建議：建議投資

理由：當(dāng)前蘇州住宅出清周期已經(jīng)降至9.2個(gè)月，屬于穩(wěn)定可控范圍內(nèi)，按照目前市場(chǎng)成交走勢(shì)來看，未來市場(chǎng)將保持穩(wěn)定，預(yù)計(jì)近階段，當(dāng)前整個(gè)蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)正處在供應(yīng)量與成交量都較為穩(wěn)定的狀態(tài)，庫存量也因此有所見好，所以房價(jià)仍會(huì)向著逐漸趨穩(wěn)方向前進(jìn)，不會(huì)因政策、市場(chǎng)的變化而產(chǎn)生巨大波動(dòng)。

武漢

診斷結(jié)果：7.3分

投資建議：建議投資

理由：在剛剛過去的7月份，武漢樓市出現(xiàn)井噴，當(dāng)月住宅成交1.7萬套，創(chuàng)造歷史同期新高，比去年同期增長28%。從剛需市場(chǎng)和未來武漢的發(fā)展?jié)摿砜?，武漢樓市仍有較大上漲空間，房價(jià)會(huì)在合理區(qū)間持續(xù)穩(wěn)步攀升。