房地產(chǎn)“黃金時代”已逝,昔日的“香餑餑”轉眼成為“雞肋”,不少房地產(chǎn)企業(yè)開始謀求轉型甚至想甩掉這個“包袱”。日前,百強房企 浙江廣廈 宣布未來三年逐步退出房地產(chǎn)行業(yè)。而這并不是近期第一家宣布退出房地產(chǎn)的公司。
17日晚,浙江廣廈發(fā)布公告,決定在未來三年內逐步退出房地產(chǎn)行業(yè),進入具有發(fā)展?jié)摿驮鲩L空間的新領域,實施產(chǎn)業(yè)轉型。北京晨報記者查閱發(fā)現(xiàn),浙江廣廈2014年營業(yè)收入為17.59億元,房地產(chǎn)銷售收入為15.52億元,占總營收比重達89%,毛利率為21.24%,比2013年減少24.05%。
利潤率下滑并非只是中小房企面臨的問題。日前萬科發(fā)布中期業(yè)績,凈利潤同比僅增長0.77%,創(chuàng)近13年來增速最低。根據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù),截至日前,公布半年報的36家上市房企平均凈利潤率只有9.1%。而在2014年房企平均凈利潤率為10%,2013年為11.97%。
房企盈利空間降低,競爭加劇,越來越多的企業(yè)開始剝離房地產(chǎn)業(yè)務。8月以來,除了浙江廣廈之外,已有數(shù)家上市公司宣布撤離房地產(chǎn)領域。
8月17日,老牌房企 萊茵置業(yè) 發(fā)布公告稱,公司更名為萊茵達體育發(fā)展股份有限公司,經(jīng)營范圍中取消了房地產(chǎn)開發(fā)及經(jīng)營業(yè)務。8月5日, 海德股份 稱公司擬將平湖耀江24%股權出售給耀江房產(chǎn),基本退出房地產(chǎn)市場。8月2日, 匹凸匹 發(fā)布公告,轉讓持有的南昌平海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司15%股權,逐步剝離房地產(chǎn)領域。
“房地產(chǎn)市場競爭激烈,對部分主營業(yè)務非房地產(chǎn)的企業(yè)要求提高,這部分企業(yè)可能退出的數(shù)量越來越多。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉也認為,在中國城鎮(zhèn)化率已經(jīng)接近60%的市場背景下,樓市已經(jīng)進入下半場,房地產(chǎn)行業(yè)將呈現(xiàn)規(guī)模化聚集與并購重組頻繁發(fā)生的特征。
