8月18日，綠地集團(tuán)借殼金豐投資正式登陸A股市場，成為全球最大房企（綠地控股，600606）。同一天，伴隨著上交所的敲鐘聲，作為上市百強(qiáng)房企的浙江廣廈（600052）卻在“道別”。浙江廣廈當(dāng)天公告稱，擬用三年時(shí)間退出房地產(chǎn)業(yè)，轉(zhuǎn)向影視文化行業(yè)。

浙江廣廈是浙江一家老牌房企，1997年就在上交所上市，但名氣僅限于浙江一帶，在重慶、西安有零星項(xiàng)目。吳英父親吳永正指控浙江廣廈創(chuàng)始人樓忠福是“陷害”吳英主謀之一，以及樓忠福政治獻(xiàn)金令氏家族遭中紀(jì)委帶走調(diào)查，都令浙江廣廈的發(fā)展更為外界所關(guān)注。

對(duì)于浙江廣廈公告轉(zhuǎn)型，在房地產(chǎn)業(yè)界人士看來并不意外，業(yè)內(nèi)認(rèn)為廣廈的地產(chǎn)主業(yè)實(shí)際上已經(jīng)名存實(shí)亡，尤其是天都城項(xiàng)目徹底拖垮了廣廈，轉(zhuǎn)型是迫不得已。

一座“城”拖垮百強(qiáng)房企？

財(cái)報(bào)顯示，浙江廣廈自2009年達(dá)到43.9億元的歷史最高營收后，隨后幾年業(yè)績便持續(xù)下滑。2012年-2014年，浙江廣廈的營收分別為15.2億元、19.2億元、17.6億元，不足高峰期的一半，主業(yè)房地產(chǎn)凈利更是下滑嚴(yán)重，一度虧損，2014年房地產(chǎn)銷售收入15.75億元，同比降1.48%，2015年一季度凈利虧損7461萬元。

廣廈在公告中稱，長期來看，隨著競爭的加劇，未來房地產(chǎn)行業(yè)集中度將進(jìn)一步提升，中小型房企生存壓力加??；短期內(nèi)，受高庫存、投資性需求減少、落實(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記制度及房產(chǎn)稅推出預(yù)期等因素影響，去化壓力仍舊較大，行業(yè)利潤率可能進(jìn)一步下滑。退出是為增強(qiáng)公司在資本市場的競爭力，提升上市公司盈利能力。

生存壓力和高庫存，被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是壓垮廣廈在房地產(chǎn)領(lǐng)域的最后一根稻草，廣廈被“坑”在了一座“城”上。“廣廈天都城項(xiàng)目就是一個(gè)萬年坑，幾乎翻不了身。”浙江房地產(chǎn)界資深人士賈振宇告訴記者。

天都城位于杭州余杭區(qū)，距杭州市中心15公里左右，占地7000畝，規(guī)劃容納居民10萬戶，建筑風(fēng)格模仿巴黎，還建造了仿真的埃菲爾鐵塔。廣廈從1999年開始開發(fā)，當(dāng)時(shí)號(hào)稱“中國第一衛(wèi)星城”。

廣廈在天都城項(xiàng)目上幾乎投入了全部的自有資金和融資，但16年過去，天都城項(xiàng)目僅僅開發(fā)一半，入住居民在2000戶左右，被外界稱為“鬼城”。無底洞般的天都城項(xiàng)目，不僅讓廣廈錯(cuò)失了2003年開始的房地產(chǎn)業(yè)黃金十年，更讓廣廈陷入非常尷尬的境地——繼續(xù)開發(fā)找死，不開發(fā)等死。

房地產(chǎn)界人士告訴記者，廣廈整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的體系都已經(jīng)壞死并進(jìn)入了死循環(huán)，自身規(guī)劃、營銷、融資、管理等等都出了問題，而人也走得差不多了。“當(dāng)年杭州要開發(fā)兩個(gè)衛(wèi)星城，一個(gè)是天都城，另一個(gè)是萬科的良渚文化村，現(xiàn)在這兩個(gè)項(xiàng)目的發(fā)展可謂天壤之別。”在房產(chǎn)界人士看來，萬科的良渚文化村，雖然遠(yuǎn)離市區(qū)，但在杭州人心目中卻是絕佳的宜居之地，風(fēng)景如畫，配套齊全，房價(jià)逐年攀升。而廣廈天都城多年來售價(jià)幾乎沒有變動(dòng)，這也說明了廣廈在房地產(chǎn)開發(fā)上面的問題始終沒有解決。

除天都城外，記者也發(fā)現(xiàn)，廣廈在杭州主城區(qū)幾乎沒有開發(fā)的項(xiàng)目，零星開發(fā)的個(gè)別樓盤也是遠(yuǎn)離主城區(qū)，多年來廣廈也沒有再出手拿地。記者從浙江省國土廳網(wǎng)站查詢發(fā)現(xiàn)，廣廈最近一宗拿地是在2012年，還是一宗商業(yè)用地。

浙江廣廈董事會(huì)辦公室人員回應(yīng)記者稱，對(duì)外界關(guān)于廣廈退出房地產(chǎn)業(yè)的各種原因猜測不作評(píng)論，正式回應(yīng)就以公告為準(zhǔn)。

影視投資初見成效

浙江廣廈在公告中稱，從上市公司盈利能力和未來發(fā)展角度考慮，公司近年來一直積極探索多元化發(fā)展的戰(zhàn)略方向。一方面，公司始終堅(jiān)持“穩(wěn)健發(fā)展”的原則，堅(jiān)持做好現(xiàn)有項(xiàng)目的開發(fā)，通過銷售清盤、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等方式進(jìn)行快速去化和剝離；另一方面，于2014年進(jìn)行資產(chǎn)置換，置入盈利能力和發(fā)展空間較強(qiáng)的影視文化行業(yè)，邁出轉(zhuǎn)型的第一步，并積極探索符合上市公司發(fā)展的新的產(chǎn)業(yè)方向。

早在一年前，浙江廣廈已經(jīng)開始逐步退出房地產(chǎn)業(yè)，并涉足影視業(yè)。2014年9月25日，浙江廣廈與陜西博大投資管理有限公司簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，將持有的子公司陜西廣福置業(yè)發(fā)展有限公司90%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給陜西博大投資管理有限公司，轉(zhuǎn)讓價(jià)格逾3.3億元。轉(zhuǎn)讓交易完成后，陜西廣福置業(yè)發(fā)展有限公司不再納入公司合并報(bào)表范圍。

2014年6月18日，浙江廣廈公告稱，公司擬將持有的浙江藍(lán)天白云會(huì)展中心有限公司96.43%的股權(quán)和杭州華僑飯店有限責(zé)任公司90%的股權(quán)與盧英英、盧綱平持有的東陽福添影視有限公司100%的股權(quán)進(jìn)行置換，正式涉足影視行業(yè)。

從公開跡象來看，浙江廣廈在影視領(lǐng)域還是小有成就。

2014年廣廈投資出品的《妻子的秘密》，創(chuàng)下湖南衛(wèi)視首播同期收視第一、網(wǎng)絡(luò)點(diǎn)擊率第一名的火爆收視紀(jì)錄。在收購福添影視后，今年又投資3部電影、9部總長達(dá)400集以上的電視劇。其中梁朝偉主演、馬楚成執(zhí)導(dǎo)的“攻略系列”第三部——《歐洲攻略》，下半年將開機(jī)。福添影視還將與院線合作，年內(nèi)引進(jìn)發(fā)行《Regression》（譯名《激情回歸線》）、《BLOOD REEF》（譯名《浴血狂鯊》）、《WAKE》（譯名：《激情英雄》）3部國外影片。

浙江廣廈在2014年報(bào)中表述，通過剝離低效虧損資產(chǎn)，置入成長性和盈利能力較強(qiáng)的影視文化資產(chǎn)，進(jìn)一步優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，顯著改善了公司資產(chǎn)質(zhì)量和盈利能力，并為下一步發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)。年報(bào)顯示，2014年影視業(yè)收入1900余萬，雖然只占到廣廈整個(gè)收入的1.1076%，但毛利率超過50%，占到公司業(yè)務(wù)的最大頭。

公開信息顯示，除了浙江廣廈，浙江不少以房地產(chǎn)起家的上市公司，都在轉(zhuǎn)型其他產(chǎn)業(yè)。

中國證監(jiān)會(huì)注冊(cè)證券分析師、上海財(cái)大工商管理碩士錢向勁認(rèn)為，文化影視行業(yè)一直受到國家扶持，浙江又是文化影視行業(yè)的大省，各種政策扶持比較多。但影視行業(yè)競爭也很激烈，廣廈能否在新的行業(yè)殺出一條路，還要看企業(yè)的規(guī)劃。