8月19日，碧桂園集團(tuán)在香港舉行2015年度中期業(yè)績發(fā)布會(huì)，令人有些意外的是，這家一直主打三四線城市的房企上半年半數(shù)業(yè)績竟來自一二線城市，碧桂園集團(tuán)總裁、執(zhí)行董事莫斌表示，公司過去的“環(huán)抱一二線”已變?yōu)?ldquo;進(jìn)軍一二線”。事實(shí)上，在上半年，回歸一線城市成了不少大房企的重中之重。值得注意的是，盡管萬科、恒大、碧桂園等龍頭房企上半年業(yè)績?nèi)员３州^高增長，但行業(yè)利潤下降趨勢已成共識(shí)；而小房企則日子越發(fā)難捱，今年南京已有近十家房企退市和轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目。

大小房企業(yè)績分化嚴(yán)重

碧桂園中報(bào)數(shù)據(jù)顯示，截至今年6月30日，總收入為473.3億元，同比增長約23.5%；毛利約為109.75億元，同比增長0.2%；核心凈利潤約為48.8億元，同比增長3.6%。據(jù)悉，年初碧桂園制定2015年全年業(yè)績目標(biāo)為1350億元，按此計(jì)算，上半年已完成目標(biāo)的四成，前七個(gè)月已完成45.59%。

上半年的靚麗業(yè)績同樣發(fā)生在萬科、恒大等龍頭房企身上。萬科上半年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入502.7億元，同比增長22.72%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤為48.5億元，同比增長0.77%。恒大地產(chǎn)1-7月實(shí)現(xiàn)銷售額1012.1億元，同比增長26.3%。招商地產(chǎn)1-7月簽約銷售金額243.03億元，同比增加21.92%；金地集團(tuán)1-7月簽約金額268.9億元，同比增長37%；整體而言，地產(chǎn)龍頭企業(yè)今年上半年業(yè)績?nèi)员３州^高增長。

不過，房企分化現(xiàn)象非常明顯。在已公布半年度報(bào)告的公司中，運(yùn)盛醫(yī)療、陽光股份、世紀(jì)星源、萊茵置業(yè)、九龍山虧損1600萬元以上，空港股份、中房地產(chǎn)、華遠(yuǎn)地產(chǎn)、華麗家族、榮安地產(chǎn)業(yè)績下滑三成以上。另外，公布業(yè)績快報(bào)或業(yè)績預(yù)告的公司中超過20家預(yù)虧，其中，嘉凱城預(yù)計(jì)虧損達(dá)2億元。

中小房企日子則更難過。日前，浙江廣廈發(fā)布公告，宣布公司在未來三年內(nèi)將逐步退出房地產(chǎn)行業(yè)，轉(zhuǎn)向影視文化等新行業(yè)。而就在此前一周，在南京一度擁有7個(gè)項(xiàng)目的常州華光地產(chǎn)宣布破產(chǎn)，同樣多盤開發(fā)的昆侖沃華也深陷資金鏈困境。據(jù)媒體報(bào)道，僅今年以來，僅南京地產(chǎn)業(yè)就已傳出近十起開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓股權(quán)和旗下項(xiàng)目的事件。

大房企的一線進(jìn)行曲

對于碧桂園上半年的靚麗業(yè)績，碧桂園總裁莫斌坦陳，期內(nèi)集團(tuán)約50%銷售貢獻(xiàn)來自于面向一二城市市場項(xiàng)目，另有約50%來自于面向三四城市市場的項(xiàng)目。

事實(shí)上，碧桂園大力進(jìn)軍一線的舉動(dòng)也成為業(yè)績發(fā)布會(huì)焦點(diǎn)。莫斌表示，碧桂園過去的“環(huán)抱一二線”已經(jīng)變?yōu)?ldquo;進(jìn)軍一二線”。集團(tuán)已宣布正式成立一線城市事業(yè)部。

而據(jù)記者觀察，今年加碼布局一線城市的房企快速增長。如恒大集團(tuán)自2013年后調(diào)整戰(zhàn)略布局，全面平衡一、二、三線城市項(xiàng)目的布局。截至目前，恒大已在北京獲得包括豆各莊、來廣營、東壩等多個(gè)核心地塊。

時(shí)代地產(chǎn)則繼續(xù)投資“大廣州”地區(qū)，今年上半年，該房企在廣州與佛山合共購入四塊土地，耗資39億元。華發(fā)為搶一線土地資源，不惜巨資多次刷新地王紀(jì)錄。統(tǒng)計(jì)顯示，上半年，20家典型房企中有13家在一線城市拿地，合計(jì)金額951億元，占全國拿地總金額的53.7%。

融資能力成競爭關(guān)鍵

房企回歸一線，當(dāng)然是為了利潤考慮。利潤增幅下降已成房企面臨的共同問題。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上市房企上半年平均凈利潤率僅為9.12%，首次跌入個(gè)位數(shù)，這表明地產(chǎn)行業(yè)已進(jìn)入中低利潤行業(yè)。碧桂園盡管上半年總收入同比增幅達(dá)到23.5%，但核心凈利潤增幅僅為3.6%。而萬科中報(bào)也顯示，上半年實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤為48.5億元，同比增長0.77%。

嚴(yán)峻的形勢下，融資能力已成房企競爭關(guān)鍵。數(shù)據(jù)顯示，2015年上半年，共有54家房企發(fā)布境內(nèi)債券融資預(yù)案，涉資1800億元，28家企業(yè)債務(wù)融資實(shí)施，融資總額549億元。加上7月以來新增的龍湖、碧桂園、華夏幸福、融創(chuàng)等公司債，截至目前，房企公司債融資總額超過2000億元。