8月17日上午，在萬科2015年中期業(yè)績(jī)推介會(huì)上，其總裁郁亮表示：“我們正在反思，今后萬科物業(yè)要持續(xù)跟進(jìn)周圍規(guī)劃的變更。”多年前，在項(xiàng)目周邊出現(xiàn)垃圾場(chǎng)問題之后，萬科是行業(yè)內(nèi)第一個(gè)提出要公示紅線外一千米以內(nèi)不利因素的開發(fā)商。不過，謹(jǐn)慎的萬科近日還是躺槍了，這次他們選擇“要更加謹(jǐn)慎”。

連開發(fā)商都表示要持續(xù)關(guān)注樓盤周邊區(qū)域的規(guī)劃變更，對(duì)于買了房子可能要住70年的你來說，買房之前先查一下規(guī)劃就更加有必要了。肥妹現(xiàn)在就教你三招，是的，只要三招，或許你就能免除日后很多隱患。

關(guān)于買房要先看規(guī)劃這個(gè)問題，肥妹一直都反復(fù)強(qiáng)調(diào)，在今年7月17日的B8版，羊城晚報(bào)《樓市周刊》就已經(jīng)特別提醒過這一點(diǎn)。最近有很多“家粉”（樓市周刊官方微信“家肥屋潤”的粉絲）還特意在微信給肥妹留言，謝謝肥妹的及時(shí)提醒呢。

第1招 買房前，先查規(guī)劃不可少

你家附近是否有存在安全隱患的地方存在？關(guān)于這一點(diǎn)，有時(shí)光靠走、光靠看、光靠問是未必清楚的，所以，查規(guī)劃很有必要。

資深規(guī)劃師王先生說，不要以為你家附近已經(jīng)是密密麻麻的建成區(qū)，連根針也插不進(jìn)去，但也可能近期就會(huì)拆遷。因此，買房前最好還是查一查規(guī)劃。

買樓時(shí)，你新家的旁邊是一片看起來還不錯(cuò)的綠地，未來這里也很可能會(huì)蓋起高樓，擋住你的視線。

如何才能查到你計(jì)劃購買住宅周邊的規(guī)劃？

有兩種辦法：一是登錄到廣州市國土資源和規(guī)劃委員會(huì)的官網(wǎng)（http://www.upo.gov.cn/）查詢，不過，由于國土和規(guī)劃兩方面的網(wǎng)站內(nèi)容正在整合，官網(wǎng)本身的搜索功能還不很完善，目前查詢還不太方便。但是你可以通過搜索引擎搜索相關(guān)資料。我們以搜索廣鋼新城的規(guī)劃為例，你可以輸入“廣州市國土資源和規(guī)劃委員會(huì)”和“廣鋼新城規(guī)劃”兩個(gè)關(guān)鍵詞來了解相關(guān)規(guī)劃情況。

當(dāng)然，目前有很多規(guī)劃還沒有通過網(wǎng)上公開，但是，大家可以帶上自己的身份證，到各區(qū)規(guī)劃分局窗口進(jìn)行查詢。按照《廣東省城市控制性詳細(xì)規(guī)劃管理?xiàng)l例》的規(guī)定，除了涉及國家安全等法定規(guī)定不可公開的情形外，其他已經(jīng)公布實(shí)施的規(guī)劃都應(yīng)該公開。肥妹就以普通市民的身份打過天河、越秀、荔灣三個(gè)規(guī)劃分局的電話，工作人員都比較熱心，三個(gè)分局都表示只要是在規(guī)劃分局的管轄范圍內(nèi)，相關(guān)規(guī)劃都可以在規(guī)劃分局的窗口查得到（各區(qū)規(guī)劃分局的咨詢電話見下表）。

第2招 讀懂花花綠綠規(guī)劃圖

查到規(guī)劃后，大家手中拿到的可能是一張花花綠綠的地圖，上面還有很多大家可能看不懂的英文字母縮寫，怎么看？不同的字母是有不同含義，比如說R，是代表居住用地，C一般代表公共設(shè)施用地，那么，遇到哪些代碼你要遠(yuǎn)離？

王先生說，只要是經(jīng)過規(guī)劃部門審核通過的，有較大環(huán)境和噪聲污染的工業(yè)區(qū)或者是物流用地都會(huì)與居民區(qū)保持足夠的安全距離，當(dāng)然，也會(huì)出現(xiàn)這樣的情況，就是工業(yè)用地或物流用地的使用者擅自改變了土地的使用功能，又或者是這些有一定危險(xiǎn)性的用地建設(shè)在前，它們?cè)疚挥谶h(yuǎn)離居民的遠(yuǎn)郊，后來由于城市發(fā)展，遠(yuǎn)郊變成了城區(qū)，這些地塊被一些后來的未經(jīng)規(guī)劃審批的居住區(qū)所包圍。

有些用地性質(zhì)是你需要遠(yuǎn)離的，但也有些用地性質(zhì)卻是可以提升居住素質(zhì)的。比如，R2是住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的公共設(shè)施和服務(wù)設(shè)施用地，包括托兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、糧店、菜店等；R4為居住小區(qū)內(nèi)的綠地；C21為綜合性商場(chǎng)等商業(yè)用地。如果在步行5-10分鐘距離內(nèi)有這樣用地，以后就可以給你的生活帶來很大的便利。

第3招 要經(jīng)常留意周邊區(qū)域的規(guī)劃變更

除了買房之前要查規(guī)劃，為了“長(zhǎng)治久安”，住進(jìn)去之后你還要留意周邊區(qū)域的規(guī)劃變更。按照現(xiàn)有的規(guī)定，所有的控制性詳細(xì)規(guī)劃在出臺(tái)前都要公示，給相關(guān)的利益方（比如說規(guī)劃涉及的用地周邊的企業(yè)、居民）充分提意見的時(shí)間。

公示一般有兩種形式：第一種是現(xiàn)場(chǎng)公示。一般會(huì)在規(guī)劃所涉及的用地周圍地區(qū)最醒目的地方，比如說該地塊周邊的小區(qū)入口、入戶大堂等地方張貼公示。第二種是網(wǎng)站公示，在廣州市國土資源和規(guī)劃委員會(huì)的官網(wǎng)首頁很醒目的地方有“批前公示”一欄，所有擬批準(zhǔn)變更或出臺(tái)的規(guī)劃都會(huì)在此公示。

如果你對(duì)擬出臺(tái)的規(guī)劃有意見，可以按照公示上公布的聯(lián)系方式提出修改意見，如果是合理建議，規(guī)劃委員會(huì)會(huì)因應(yīng)做出修改，就算你的意見不是太合理，相關(guān)的工作人員也會(huì)按照規(guī)定，按時(shí)給予回應(yīng)和解釋。“在國內(nèi)，廣州這方面是做得比較好的。”王先生說。

王先生說，能夠進(jìn)入批前公示的規(guī)劃，一般在技術(shù)層面都不會(huì)有太大問題，比如不會(huì)在居住區(qū)1公里范圍內(nèi)規(guī)劃有較大污染的工業(yè)區(qū)或者是物流用地。當(dāng)然，如果有人不按照規(guī)劃用地性質(zhì)使用土地的情況，那在規(guī)劃層面就很難解決了，但是發(fā)現(xiàn)違法用地的情況，可以向有關(guān)部門舉報(bào)。