經(jīng)歷了7年漫長(zhǎng)股權(quán)糾紛后，新加坡地產(chǎn)商國(guó)浩集團(tuán)（00053.HK）最終決定把其在北京核心區(qū)域的在建地標(biāo)項(xiàng)目出售。
8月20日晚間，國(guó)有四大資產(chǎn)管理公司之一的中國(guó)信達(dá)（01359.HK）發(fā)布公告，將收購(gòu)新加坡國(guó)浩房地產(chǎn)的全資子公司國(guó)浩房地產(chǎn)（中國(guó)）有限公司旗下位于北京東直門(mén)的一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)綜合性項(xiàng)目。交易總金額為105億元人民幣(下同)，其中包含項(xiàng)目權(quán)利45.63億元，以及項(xiàng)目債權(quán)59.37億元。
這筆交易是目前國(guó)內(nèi)金額最大的商業(yè)地產(chǎn)大宗交易。2014年9月，中國(guó)法院剛剛判決這家公司取得了項(xiàng)目的所有權(quán)，這一度被認(rèn)為這個(gè)爛尾十?dāng)?shù)年的項(xiàng)目能夠重生的標(biāo)志，但國(guó)浩最終還是選擇了將其出售。在此之前，大宗交易的最高價(jià)格為2013年10月，李嘉誠(chéng)71.6億出售上海浦東在建商業(yè)綜合體東方匯經(jīng)中心。
國(guó)浩集團(tuán)獲利15.8億
地處北京東直門(mén)核心地段，被開(kāi)發(fā)商視為“絕版”地塊上的商業(yè)項(xiàng)目，經(jīng)歷了15年卻仍未完工。
這個(gè)名為“國(guó)盛中心”的商業(yè)項(xiàng)目就是此次國(guó)浩中國(guó)出售給信達(dá)資管的爛尾項(xiàng)目。資料顯示，國(guó)盛中心項(xiàng)目坐落于北京市東城區(qū)，規(guī)劃總建筑面積約為51萬(wàn)平方米，包括購(gòu)物中心、雙塔寫(xiě)字樓、公寓和酒店。
國(guó)盛中心是2008年北京奧運(yùn)會(huì)的重點(diǎn)配套項(xiàng)目，但除了交通樞紐在2008年建成交付使用外，其他部分幾經(jīng)開(kāi)工停工復(fù)工，期間由于股權(quán)紛爭(zhēng)不斷，項(xiàng)目最終于2012年全面停工。
此次出售項(xiàng)目的國(guó)浩房地產(chǎn)(中國(guó))有限公司為新加坡國(guó)浩集團(tuán)下屬中國(guó)子公司，官網(wǎng)資料顯示，目前國(guó)浩中國(guó)在中國(guó)境內(nèi)已投資逾35億美元。而母公司國(guó)浩集團(tuán)屬于東南亞著名財(cái)團(tuán)豐隆集團(tuán)旗下港。豐隆集團(tuán)是世界500強(qiáng)，控制著全球13家上市公司，擁有遍布全球的500多家子公司和關(guān)聯(lián)企業(yè)。
國(guó)浩集團(tuán)公告表示，截止至2015年6月30日，東直門(mén)項(xiàng)目賬面總值約為人民幣84.6億元，交易預(yù)期為國(guó)浩房地產(chǎn)集團(tuán)產(chǎn)生純利約人民幣15.8億元。
北京最大爛尾樓的前世今生
國(guó)盛中心的前身東直門(mén)東華廣場(chǎng)項(xiàng)目于2000年年初啟動(dòng)，由于地處朝陽(yáng)區(qū)“國(guó)門(mén)第一商務(wù)區(qū)”的顯赫位置，在十多年的時(shí)間里，這個(gè)價(jià)值上百億元的地產(chǎn)項(xiàng)目吸引了北京城建、香港康實(shí)、北大青鳥(niǎo)、華遠(yuǎn)地產(chǎn)、國(guó)浩中國(guó)等多家上市公司。但由于其復(fù)雜的股權(quán)糾葛，多起連環(huán)訴訟的爆發(fā)，讓國(guó)盛中心從“香餑餑”變成了一個(gè)“燙手山芋”。
2007年7月，國(guó)浩中國(guó)與北大青鳥(niǎo)達(dá)成協(xié)議，以58億元人民幣收購(gòu)東直門(mén)東華國(guó)際中心90%股權(quán)，在國(guó)浩中國(guó)與北大青鳥(niǎo)的協(xié)議執(zhí)行之中，城建東華股東構(gòu)成變更為，海南京灝持股90%，北京市東城區(qū)住宅發(fā)展中心持股10%，海南京灝成為權(quán)屬轉(zhuǎn)移的中心平臺(tái)。
值得注意的是，在國(guó)浩中國(guó)支付的總價(jià)58億元中，由于項(xiàng)目公司涉及銀行貸款問(wèn)題，其中25.8億元被銀行扣起，國(guó)浩中國(guó)向北大青鳥(niǎo)及其關(guān)聯(lián)公司共支付32.2億元。由于沒(méi)有付清所有的款項(xiàng)，北大青鳥(niǎo)對(duì)國(guó)浩中國(guó)的收購(gòu)并不認(rèn)可。
2008年1月31日，海南省商務(wù)廳確認(rèn)，海南京灝的外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書(shū)自動(dòng)失效，北大青鳥(niǎo)因此宣布和國(guó)浩地產(chǎn)(中國(guó))的并購(gòu)交易作廢，東直門(mén)交通樞紐項(xiàng)目仍屬于北大青鳥(niǎo)絕對(duì)控股的城建東華。
隨后，國(guó)浩中國(guó)在2008年3月向海南省工商行政管理局提出訴訟，從而開(kāi)啟了一場(chǎng)曠日持久的官司。直到2014年9月，海南省高院終審判決國(guó)盛中心項(xiàng)目的股權(quán)歸屬?lài)?guó)浩中國(guó)。
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