九龍倉(cāng)是首個(gè)明確對(duì)外表示將收縮內(nèi)地戰(zhàn)線的香港地產(chǎn)商。
“九龍倉(cāng)目前進(jìn)入內(nèi)地15個(gè)城市，布局會(huì)慢慢減少到一半，集中到七、八個(gè)城市。”8月19日，九龍倉(cāng)集團(tuán)有限公司第一副主席、九龍倉(cāng)中國(guó)地產(chǎn)發(fā)展有限公司主席周安橋在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上這樣表示。
九龍倉(cāng)是首個(gè)明確對(duì)外表示將收縮內(nèi)地戰(zhàn)線的香港地產(chǎn)商。在此之前，包括長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)，新鴻基地產(chǎn)，瑞安房地產(chǎn)等港資地產(chǎn)商面對(duì)媒體都表態(tài)持續(xù)看好內(nèi)地市場(chǎng)。
九龍倉(cāng)是香港老牌地產(chǎn)巨頭之一，創(chuàng)始人為大名鼎鼎的華人船王包玉剛，其規(guī)模一度達(dá)到全港第一，名下?lián)碛邢愀跧FC，海港城等知名物業(yè)。
半年報(bào)顯示，2015年上半年，九龍倉(cāng)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入179億港元，相比去年同期的163億港元增長(zhǎng)了近1成，期間實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)74.75億港元，相比上年同期的71.24億港元增長(zhǎng)了4.9%。目前，九龍倉(cāng)80%的利潤(rùn)來(lái)自香港。
周安橋坦誠(chéng)，2015年上半年，“我們?cè)诖箨戀u(mài)樓賣(mài)了100多億，買(mǎi)地只花了40億。”不過(guò)，他把出貨明顯高過(guò)買(mǎi)入的情況歸結(jié)于內(nèi)地激烈的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境。周安橋稱，“我們看地很積極，但搶不到。”
周安橋稱，之所以準(zhǔn)備收縮戰(zhàn)線，原因在于已經(jīng)放棄了在內(nèi)地做老大的想法，因此不再準(zhǔn)備進(jìn)行全國(guó)性的擴(kuò)張。
周安橋表示，在二三線城市，很多人沒(méi)有聽(tīng)過(guò)九龍倉(cāng)，其優(yōu)勢(shì)集中在一線城市。未來(lái)，九龍倉(cāng)將把投資集中在上海、蘇州和杭州三個(gè)城市。
不同于大多數(shù)開(kāi)發(fā)商都看好后市，周安橋?qū)χ袊?guó)經(jīng)濟(jì)走勢(shì)持保留態(tài)度，他認(rèn)為，“按照目前中國(guó)經(jīng)濟(jì)態(tài)勢(shì)，繼續(xù)降準(zhǔn)降息是免不了的，未來(lái)甚至可能要更大幅地降準(zhǔn)降息。”這種情況下，一線城市相比其他區(qū)域顯得更為安全。
談及與綠城集團(tuán)的關(guān)系，周安橋表示，由于對(duì)中交有信心，已經(jīng)由戰(zhàn)略投資者變成財(cái)務(wù)投資者。
1個(gè)半月前，原本和中國(guó)交通建設(shè)集團(tuán)有限公司旗鼓相當(dāng)?shù)木琵垈}(cāng)集團(tuán)有限公司（0004.HK）撂下挑子，宣告退出綠城董事會(huì)。就在坊間傳言九龍倉(cāng)要徹底退出綠城之際，其在上周卻以比中交便宜近一半的成本將綠城從原本的24.288%增持至25%，離第一大股東中交的28.912%的持股比重只差不足4%。
記者了解到，由于對(duì)象是中交建，九龍倉(cāng)并不會(huì)放棄在綠城的股權(quán)。據(jù)悉，周安橋在上周日和這周一分別和中交地產(chǎn)董事長(zhǎng)孫國(guó)強(qiáng)、中交財(cái)務(wù)公司黨委書(shū)記李青岸就餐，孫和李都是綠城董事會(huì)的執(zhí)行董事并掌控實(shí)際話語(yǔ)權(quán)。
綠城目前的大股東中國(guó)交通建設(shè)集團(tuán)有限公司手中土地儲(chǔ)備問(wèn)鼎全國(guó)之最，高達(dá)約1.7億平方米。而綠城將成為中交地產(chǎn)資產(chǎn)在香港的上市平臺(tái)，部分資產(chǎn)將被注入上市公司內(nèi)。這也使得九龍倉(cāng)一定程度上將享受到央企此前獲得的低價(jià)土地未來(lái)所帶來(lái)的豐厚利潤(rùn)。
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