新三板持續(xù)升溫、股市上漲以及政策的支撐。今年以來，一系列因素使得豪宅市場涌現(xiàn)出大量新貴買家。為了響應這些主要來自金融、IT等領域的年輕新買家，豪宅產(chǎn)品的打造標準也正悄然發(fā)生著變化。極度奢靡、超大尺度不再是豪宅的唯一代名詞，反之，簡約時尚的風格、適中的尺度越來越受到豪宅新主人的歡迎。

新貴買家涌現(xiàn)

“與以往40-50歲以上的傳統(tǒng)制造業(yè)企業(yè)主買豪宅的局面不同，從2014年下半年尤其是2015年初開始，項目一半以上業(yè)主年齡層次在35歲左右，多來自金融、投資、互聯(lián)網(wǎng)等行業(yè)。”

北京多個豪宅項目負責人告訴記者，豪宅市場里，80甚至90后的年輕新買家數(shù)量正在迅速增加。

據(jù)招商銀行與貝恩公司近日發(fā)布的一項2015年中國私人財富報告顯示，近幾年來，中國高凈值人群的規(guī)模在逐年擴大，2014年，中國高凈值人群數(shù)量首次超過100萬人，與2012年相比，增加了約30萬人，年均復合增長率達到21%，相比2010年人群數(shù)量實現(xiàn)翻倍。

從高凈值人群內部的細分來看，隨著創(chuàng)新性行業(yè)的迅速發(fā)展、企業(yè)管理體系的日趨成熟以及家族企業(yè)進入繼承階段，近兩年來，創(chuàng)業(yè)者、職業(yè)經(jīng)理人和富二代等新富人群加速涌現(xiàn)，1000萬到5000萬的入門級富豪人數(shù)增長加快，2012-2014年年均增速為22%，相對于前兩年提高了3個百分點。A股市場的持續(xù)火熱將繼續(xù)推動資本市場產(chǎn)品的快速發(fā)展，預計這部分人群的財富還將穩(wěn)步增長。

“我們把這些新興的豪宅買家稱為新陽光財富階層”，天潤同泰集團營銷總監(jiān)張大東告訴記者，取代以往的資源型買家，這些人群主要分布在金融、IT和新三板等領域。

這些年輕客群通過自己的能力創(chuàng)造財富后置業(yè)升級，財富的獲取更為陽光透明，對于豪宅的產(chǎn)品、配套、服務等方面的需求也與此前的客群有所不同?？們r在2000萬元左右、戶型面積在200平方米上下的豪宅產(chǎn)品，成為這些新興買家的理想置業(yè)目標。

根據(jù)亞豪機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2015年上半年，北京公寓豪宅市場（報價6萬元/平方米以上）共實現(xiàn)成交1355套，成交面積28.1萬平方米，相比去年同期均大漲87%、86%。與此同時，上半年北京公寓豪宅市場成交均價為75717元/平方米，相比去年同期上漲32%。

豪宅升級換代

對于當前豪宅開發(fā)商來說，結合新一代豪宅置業(yè)客群在需求上的變化，調整自身項目的產(chǎn)品定位以及軟硬件環(huán)境，成為當務之急。

亞豪機構市場總監(jiān)郭毅告訴記者，在產(chǎn)品上，傳統(tǒng)客群更注重私密性，新興客群則看重功能性；在配套上，傳統(tǒng)客群側重健康養(yǎng)生，新興客群對優(yōu)質教育更感興趣；在服務上，傳統(tǒng)客群希望得到管家式服務，解決他們日常生活的瑣碎問題，而新興客群則更注重社交圈層的營造融入，致力于從日常社交中挖掘更大價值機會。

為了順應市場的新需求，不少項目開始革新。天潤同泰旗下福熙大道項目就是正在進行產(chǎn)品升級的典型代表。

“今年千萬級豪宅競爭激烈，要想在豪宅市場中脫穎而出，就必須高度重視產(chǎn)品研究工作”，天潤同泰集團董事長姜燕紅告訴記者，為了讓升級后的福熙大道更受市場歡迎，集團不斷外出學習、考察，整合國際國內的一流資源，重新組織設計領域的頂尖設計師參與研究，逐步形成可行的設計方案。

據(jù)悉，項目升級后的新樣板間即將在9月初對外亮相，而后續(xù)還將推出的洋房產(chǎn)品，更堪稱豪宅里的集大成者。據(jù)介紹，福熙大道洋房產(chǎn)品的設計師團隊均為國際頂級，曾為深圳灣1號（最高單價逾20萬元/平方米）進行室內設計的全球最頂尖的HBA，也參與了福熙大道洋房產(chǎn)品的設計，僅設計成本就是國內同級別豪宅的數(shù)倍。此外，智能家居、智能窗簾、呼叫式電梯、新風、加濕等新工藝也均將在升級后的產(chǎn)品中充分展現(xiàn)。姜燕紅表示，從目前市場反饋來看，福熙大道的升級充分迎合了市場的升級換代需求，對新產(chǎn)品的銷售充滿信心。