19家A股上市房企宣布徹底“去地產(chǎn)化”，轉(zhuǎn)型偏愛金融貿(mào)易娛樂。

日前，萬科發(fā)布了2015年中期報告，值得注意的是，其結(jié)算凈利率出現(xiàn)了較大下滑，跌至9.6%。而從此前Wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計來看，在已經(jīng)公布2015年中期業(yè)績的21家房企中，過半房企的凈利潤出現(xiàn)了下滑，7家房企的凈利潤下滑幅度超過了50%，5家出現(xiàn)虧損。

行業(yè)競爭加劇，房地產(chǎn)行業(yè)利潤率下滑已成共識，即使“一哥”萬科也未能幸免，而中小型房企則更加困難。銀行加強對“風(fēng)險”房企或項目進行風(fēng)險控制，可能會令中小房企面臨資金緊張的問題，甚至頻現(xiàn)被并購或破產(chǎn)的現(xiàn)象。

本周二，浙江廣廈發(fā)布《浙江廣廈關(guān)于擬退出房地產(chǎn)行業(yè)的公告》，公告中提及，“公司決定在未來三年內(nèi)逐步退出房地產(chǎn)行業(yè)，進入有發(fā)展?jié)摿驮鲩L空間的新領(lǐng)域，實施產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。堅持做好現(xiàn)有項目的開發(fā)，通過銷售清盤、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等方式進行快速去化和剝離；另一方面，已于2014年進行資產(chǎn)置換，置入盈利能力和發(fā)展空間較強的影視文化行業(yè)。”

“去房地產(chǎn)化”

隨著房地產(chǎn)行業(yè)利潤的逐漸下滑，近五年間有超過100家A股涉房企業(yè)退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。8月12日，南京樓市出現(xiàn)了首個開發(fā)商破產(chǎn)案例，起步于常州的中國百強房企華光地產(chǎn)被宣告破產(chǎn)。目前，業(yè)內(nèi)的共識是，房地產(chǎn)行業(yè)進入“白銀”時代。根據(jù)愛建證券統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至今年4月，A股上市房企中約有19家宣布徹底“去地產(chǎn)化”，其中大多是中小型房企。萬達(dá)、萬科等大型房企則先后試水互聯(lián)網(wǎng)，并涉足投資金融、智能家居等行業(yè)。“走得最遠(yuǎn)”的房企當(dāng)屬恒大，繼恒大冰泉之后，恒大糧油、恒大嬰幼兒奶粉也已經(jīng)或即將面市，而恒大影業(yè)投資的電影《破風(fēng)》正在熱映，“互聯(lián)網(wǎng)+醫(yī)療”戰(zhàn)略也正式啟動。

“出逃”高利潤領(lǐng)域

根據(jù)國家稅務(wù)總局企業(yè)所得稅稅源報表統(tǒng)計數(shù)據(jù)測算，目前各行業(yè)平均利潤率大約是：工業(yè)：5%~13%；交通運輸業(yè)：9%~14%；商業(yè)(批發(fā))：4%~7%；商業(yè)(零售)：4%~9%；房地產(chǎn)建筑業(yè)：6%~15%；餐飲業(yè)：8%~15%；服務(wù)業(yè)：9%~15%；娛樂業(yè)：15%~25%。由此可見，房地產(chǎn)行業(yè)向高利潤領(lǐng)域轉(zhuǎn)型也就不足為奇了。