天津?yàn)I海新區(qū)瑞海物流倉(cāng)庫(kù)的爆炸事件，也造成了附近小區(qū)居民的流離失所。
爆炸點(diǎn)附近的居民希望政府回購(gòu)受損的房屋。不過(guò)律師在接受記者采訪時(shí)表示，這樣的事件不屬于不可抗力，而是涉事企業(yè)違規(guī)造成的侵權(quán)，業(yè)主和開發(fā)商可以要求責(zé)任方承擔(dān)賠償責(zé)任，但政府沒(méi)有回購(gòu)義務(wù)。
至于銀行按揭貸款，律師和銀行業(yè)人士均建議應(yīng)按時(shí)歸還，否則可能會(huì)因?yàn)檫`約而留下不良信用記錄。如果大量的業(yè)主因?yàn)榉课菔軗p而“棄房斷供”，銀行也會(huì)增加大量的不良。不過(guò)律師也認(rèn)為，即使業(yè)主不還房貸，抵押物價(jià)值的減損并不必然成為銀行的損失，銀行還可以通過(guò)主張執(zhí)行業(yè)主的其他財(cái)產(chǎn)來(lái)償還貸款。
業(yè)主訴求：回購(gòu)或異地安置
萬(wàn)科海港城的業(yè)主劉先生8月17日在接受記者采訪時(shí)表示，他是二期的業(yè)主，距離爆炸點(diǎn)大約800米，鄰居中也有不少人受傷，爆炸發(fā)生時(shí)因?yàn)樵谕獬霾疃舆^(guò)一劫。目前，萬(wàn)科海港城的業(yè)主幾乎都被安置在學(xué)校、體育館等公共場(chǎng)合，也有的在天津市區(qū)或者其他地方投親靠友。
據(jù)劉先生介紹，萬(wàn)科海港城整個(gè)小區(qū)都在爆炸點(diǎn)一公里范圍之內(nèi)，共有房屋30棟，目前一期、二期都已經(jīng)交房，且入住率都很高，但三期還未交房。
劉先生表示，其購(gòu)買房屋的價(jià)格約1萬(wàn)元/平米，房屋總價(jià)大約為90萬(wàn)元。他所購(gòu)買的房屋是全款，但大部分購(gòu)房者都有銀行的按揭貸款。
在萬(wàn)科海港城的業(yè)主微信群中，就有不少人開始擔(dān)憂房貸的問(wèn)題。有的業(yè)主認(rèn)為：這件事和銀行沒(méi)有關(guān)系，房貸還應(yīng)該照還；但是政府批準(zhǔn)居民區(qū)附近建立大型的危險(xiǎn)化學(xué)品倉(cāng)庫(kù)，存在責(zé)任，現(xiàn)在發(fā)生了損失應(yīng)由政府進(jìn)行回購(gòu)。
還有的業(yè)主也表示，爆炸除了造成的直接損失，未來(lái)這些房子即使通過(guò)維修后可以入住，其價(jià)值也會(huì)大打折扣。“估計(jì)買也沒(méi)人買了，租也很難租出了，這些貶值的損失也應(yīng)該得到賠償。”
據(jù)劉先生表示，包括他在內(nèi)的業(yè)主，從未被告知附近有危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)。且該小區(qū)物業(yè)也表示，他們也不知道附近有危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)的事。劉先生稱，“不再回去住了，除了對(duì)爆炸心有余悸，也擔(dān)心空氣、土壤和樓體中殘留的有害物質(zhì)對(duì)身體健康造成影響。我們希望要么政府回購(gòu)房屋，要么給我們異地安置。”
律師：可向侵權(quán)方索賠
盈科律師事務(wù)所羅春利律師在接受記者采訪時(shí)表示，“爆炸事件不算是不可抗力，因?yàn)榇舜问驴赡苁巧媸缕髽I(yè)沒(méi)有按照依法依規(guī)的方式來(lái)開展業(yè)務(wù)而造成，如果爆炸責(zé)任人完全依法依規(guī)運(yùn)輸、儲(chǔ)藏、保管危險(xiǎn)物品，則可以避免這樣的事情發(fā)生，因此不屬不能抗拒不可避免的事由。
在羅春利律師看來(lái)，因?yàn)樯媸缕髽I(yè)沒(méi)有盡到消防安全等責(zé)任，企業(yè)應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)的法律責(zé)任。業(yè)主和開發(fā)商完全可以找侵權(quán)的企業(yè)，也就是本次事故的責(zé)任人要求賠償。
北京市隆安律師事務(wù)所尹富強(qiáng)律師也認(rèn)為，從媒體所披露出的零星信息來(lái)看，若是由于相關(guān)單位違反相關(guān)規(guī)定而導(dǎo)致爆炸等損失的發(fā)生，則屬于侵權(quán)。但當(dāng)前對(duì)爆炸的原因尚未查明，誰(shuí)為侵權(quán)人尚無(wú)法判定，甚至有可能存在多個(gè)侵權(quán)人，不排除導(dǎo)致業(yè)主損失的原因是多個(gè)侵權(quán)人的多個(gè)違規(guī)行為共同造成的。
除了向侵權(quán)方索賠，政府是否有回購(gòu)的義務(wù)？羅春利律師認(rèn)為，公共事件，政府在里邊應(yīng)該在起到一個(gè)補(bǔ)充的救助義務(wù)。政府沒(méi)有直接賠償?shù)呢?zé)任。
尹富強(qiáng)律師也認(rèn)為，從當(dāng)前的法律規(guī)定的層面來(lái)看，主張政府回購(gòu)很難得到法院支持。但從法律理論來(lái)分析，若政府存在過(guò)錯(cuò)而導(dǎo)致?lián)p失的發(fā)生，過(guò)錯(cuò)方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
目前的損失是屬于開發(fā)商還是業(yè)主？尹富強(qiáng)律師表示，“雙方?jīng)]有約定的，房屋交付后房屋的毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由購(gòu)房人(業(yè)主)承擔(dān)，但尚未交付的則由出售人(開發(fā)商)承擔(dān)。”
至于房屋受損后，房貸是否還要還。兩位律師均認(rèn)為，還應(yīng)該按時(shí)還款。尹富強(qiáng)律師律師表示，“從法律層面上來(lái)說(shuō)，業(yè)主還應(yīng)承擔(dān)按時(shí)還款的義務(wù)，業(yè)主若不能按時(shí)還款，銀行有權(quán)利主張業(yè)主履行還款義務(wù)，根據(jù)房屋所處的不同階段，還可以主張開發(fā)商承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任以及主張解除合同要求業(yè)主提前還款及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)等權(quán)利。”
如果業(yè)主出現(xiàn)大量的“棄房斷供”，銀行短期內(nèi)逾期貸款、甚至損失也會(huì)增加。不過(guò)某國(guó)有大行人士在接受記者采訪時(shí)表示，“業(yè)主棄房斷供并不可取，銀行也會(huì)告知客戶，如果不還的話會(huì)留下不良信用記錄。”
該國(guó)有大行人士表示，如果辦理房貸時(shí)客戶購(gòu)買了“房貸險(xiǎn)”，則遇到這樣的情況保險(xiǎn)公司會(huì)賠償，但往往購(gòu)買的人并不多，而且還抱怨銀行的“捆綁銷售”。
至于房產(chǎn)損毀造成的抵押物貶值或者消失，客戶不再繼續(xù)還貸，銀行是否會(huì)通過(guò)追索貸款人的其他資產(chǎn)來(lái)償還貸款。前述大行人士表示，“之前還真沒(méi)遇到過(guò)這樣的情況，一般出現(xiàn)棄房斷供，扣除首付和已償還的部分，抵押物的拍賣就足以清償剩余的貸款了。”
尹富強(qiáng)律師卻認(rèn)為，即使業(yè)主不還，抵押物價(jià)值的減損并不必然成為銀行的損失。“業(yè)主除了這套房產(chǎn)外是否還有其他財(cái)產(chǎn)，若有其他財(cái)產(chǎn)，銀行可以主張執(zhí)行其他財(cái)產(chǎn)，或?qū)?lái)發(fā)現(xiàn)其他可執(zhí)行財(cái)產(chǎn)可以隨時(shí)主張執(zhí)行。”
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