成都ICC（環(huán)貿(mào)廣場(chǎng)）坐落于成都商業(yè)金融核心區(qū)域東大街，地理位置得天獨(dú)厚。但《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在拿地8年之后，成都ICC僅建了1/3的住宅用地，商業(yè)主體還在整治地基，而周邊的許多樓盤(pán)大多已經(jīng)竣工。這樣的現(xiàn)象難免讓人覺(jué)得不可思議，但結(jié)合近來(lái)港資房企不斷拋售內(nèi)地物業(yè)我們可以發(fā)現(xiàn)，港資房企在內(nèi)地房產(chǎn)市場(chǎng)回暖的背景下，仍不看好未來(lái)的行情，他們更看重利潤(rùn)，緩慢開(kāi)發(fā)和拋售行為或許只是為了保存實(shí)力。

“天府門(mén)廊，怎么走？”日前，一個(gè)從香港來(lái)的旅行團(tuán)領(lǐng)隊(duì)拿著成都市地圖，不停地問(wèn)路人，但很多路人都搖搖頭，就走開(kāi)了。

在香港，“維港門(mén)廊”有口皆碑，遠(yuǎn)遠(yuǎn)望去，屹立于維多利亞港入口，早已成為香港獨(dú)特的城市地標(biāo)，其背后的謀劃者就是新鴻基地產(chǎn)。但是《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，在成都天府門(mén)廊并不為人熟知。

8年前，新鴻基在成都輕松拿下“東調(diào)”戰(zhàn)略推出的259畝大盤(pán)，意欲打造世界第五座ICC項(xiàng)目。如今8年過(guò)去了，成都ICC僅建了1/3的住宅用地，作為主體的商業(yè)還在整治地基，另有1/3用地荒蕪。那么，拿地多年卻開(kāi)發(fā)緩慢，新鴻基地產(chǎn)意欲何為？

拿地樓面價(jià)僅為2769元

這一切都要從14年前的成都“東調(diào)”戰(zhàn)略說(shuō)起。當(dāng)時(shí)政府對(duì)東郊工業(yè)企業(yè)實(shí)施搬遷，被劃入搬遷名單的攀成鋼片區(qū)騰出了3000畝土地，且地處東二環(huán)與東大街東沿線交叉位置上，因此備受市場(chǎng)關(guān)注。

成都ICC所在的259畝地塊，號(hào)稱是攀成鋼的頭號(hào)巨幅地塊，2007年底公開(kāi)“出嫁”。成都市國(guó)土局土地出讓公告顯示，上述宗地編號(hào)具體為“JJ46(211/212/252)：2007-092”，其中規(guī)定B1及C1地塊為商業(yè)金融業(yè)用地，主體建筑高度均為280米。

一位參與過(guò)當(dāng)時(shí)土地競(jìng)拍會(huì)的成都地產(chǎn)人士回憶說(shuō)，“當(dāng)時(shí)以為這塊地爭(zhēng)奪會(huì)很激烈，但現(xiàn)場(chǎng)只有新鴻基一家舉牌，最后底價(jià)成交，樓面價(jià)為2769元/平方米。”

實(shí)際上，新鴻基地產(chǎn)的野心是復(fù)制“維港門(mén)廊”，打造“天府門(mén)廊”成都ICC。按其設(shè)計(jì)，上述B1與C1地塊的主體建筑就是“天府門(mén)廊”的兩根擎天門(mén)柱。

新鴻基地產(chǎn)介紹說(shuō)，成都ICC將以商業(yè)、購(gòu)物及金融為核心，發(fā)展高端商業(yè)、銀行、保險(xiǎn)、證券、基金、信托等金融業(yè)務(wù)以及與之相關(guān)的法律、評(píng)估、審計(jì)、會(huì)計(jì)、咨詢策劃等專(zhuān)業(yè)服務(wù)。

從公開(kāi)內(nèi)容看，引入成都ICC是攀成鋼板塊走向高端服務(wù)業(yè)的關(guān)鍵起點(diǎn)。日前，坊間傳言成都多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目陷入停工或半停工，這讓仍未顯山露水的成都ICC備受關(guān)注?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，成都ICC的A地塊是“天曜”豪宅，被圍欄圈起來(lái)的是B地塊，正在做地下工程，有塔吊旋轉(zhuǎn)，C地塊為一片荒地，成都ICC銷(xiāo)售中心就掩映在這片荒地東頭的樹(shù)林中，除2~3名置業(yè)顧問(wèn)值班外，停車(chē)場(chǎng)車(chē)輛稀少，少有看房者。

成都ICC銷(xiāo)售中心一位置業(yè)顧問(wèn)介紹說(shuō)，A地塊純住宅項(xiàng)目“天曜”共有928戶，已進(jìn)入尾盤(pán)，剩下100余套大戶型去化難度較大，售價(jià)約11000元/平方米。權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，天曜首次開(kāi)盤(pán)時(shí)曾賣(mài)到14000元/平方米。

記者以購(gòu)房者的身份登上天曜一棟清水房，從陽(yáng)臺(tái)上遠(yuǎn)眺，整個(gè)攀成鋼片區(qū)一覽無(wú)余，ICC項(xiàng)目的B、C地塊盡收眼底。一個(gè)拿地8年的高端綜合體項(xiàng)目，至今不是空地就是工地，讓人對(duì)新鴻基地產(chǎn)的操盤(pán)思路頗為費(fèi)解。

記者查閱新鴻基地產(chǎn)各財(cái)年的年報(bào)發(fā)現(xiàn)，新鴻基地產(chǎn)香港環(huán)貿(mào)廣場(chǎng)開(kāi)發(fā)周期并不長(zhǎng)，于2005/06年財(cái)年內(nèi)動(dòng)土，至2009/10年財(cái)年落成，動(dòng)工到租戶入駐僅4年。