“今年上半年，我們把通州的房子以單價(jià)27000元/平方米掛牌，半年內(nèi)無人問津。但隨著通州確立為行政副中心消息公布，看房人突然就開始多了起來。但家里人合計(jì)了一下，此時(shí)賣房并不劃算，就暫時(shí)擱置了計(jì)劃。”魏明（化名）告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者。

魏明并不是個(gè)案。根據(jù)鏈家市場研究中心統(tǒng)計(jì)，8月第一周，近郊區(qū)成交量占比較上周下降2%。其中，通州區(qū)成交量占比為6.3%，較上周下降0.8個(gè)百分點(diǎn)。

業(yè)主惜售的另一面是，掛牌價(jià)和成交價(jià)在不斷上漲。魏明所在的小區(qū)已經(jīng)有一些業(yè)主將二手房掛牌價(jià)最高調(diào)整為35000元/平方米。根據(jù)鏈家市場研究中心統(tǒng)計(jì)，8月第一周通州區(qū)二手住宅成交均價(jià)為23806元/平米，較5月第一周上漲4.7%。與5月初相比，價(jià)格漲幅較大的商圈有武夷花園、潞苑、臨河里和玉橋等，部分商圈房價(jià)累計(jì)上漲幅度接近20%。

鏈家市場研究中心李巧玲表示，從供需方面看，通州成交熱點(diǎn)區(qū)域的需求量仍處于較高水平，但高房價(jià)一方面提高了購房門檻，另一方面也增加了入市風(fēng)險(xiǎn)，客戶成交速度有所放緩。反觀業(yè)主方面，由于整體市場預(yù)期樂觀，大部分業(yè)主的心理價(jià)位居高不下，惜售情緒蔓延，因此造成新增供應(yīng)量下降、庫存房源價(jià)格較高等問題。

李巧玲認(rèn)為，通州區(qū)成交量占比回落，標(biāo)志著通州區(qū)二手住宅市場正趨向一個(gè)新穩(wěn)態(tài)，區(qū)位優(yōu)勢已經(jīng)逐漸傳導(dǎo)到房價(jià)，在房價(jià)升高和供應(yīng)減少的雙重作用下，成交量逐步回落并恢復(fù)至5月初水平，未來有可能繼續(xù)降低。如果未來買賣雙方的心理差距繼續(xù)增大，或?qū)⒁l(fā)市場的新一輪調(diào)整。但從目前情況來看，成交量仍處于正常水平，局部地區(qū)房價(jià)仍有一定的上漲空間，未來甚至有可能帶動(dòng)通州區(qū)整體房價(jià)進(jìn)一步上漲。

CRIC研究員楊科偉認(rèn)為，通州并不具備房價(jià)大幅上漲的基礎(chǔ)。他認(rèn)為，一方面，在通州被確立為行政副中心前，通州區(qū)位在北京“很偏”，樓市去化速度較慢，且?guī)齑嬷饕谴髴粜停溯喕嘏B加政策利好，也只是加快其去庫存節(jié)奏，短期內(nèi)并未對整體供求基本面造成根本改變；另一方面，雖然市政府確定搬遷，但目前來看，通州交通、娛樂、生活等基礎(chǔ)設(shè)施還“很差”，生活并不方便，對于以普通上班族為代表的剛需置業(yè)者而言，在通州置業(yè)并不是最佳選擇。因而，其樓市需求爆發(fā)性增長的可能性并不是很大，而且，政府搬遷政策利好釋放是個(gè)長期過程，在配套設(shè)施未根本改觀下，房價(jià)大幅上漲的基礎(chǔ)也并不牢固。

自從通州被確立為首都行政副中心的消息傳出，通州房價(jià)就一直處在風(fēng)口浪尖。此前有媒體報(bào)道，通州政府部門曾約談主流開發(fā)商，要求不捂盤、不漲價(jià)。

亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認(rèn)為，自5月份開始“市政府遷址通州”的傳言逐漸在市場中醞釀，雖然這已不是第一次出現(xiàn)這類傳言，但這次最終得到落實(shí)。因此通州區(qū)為數(shù)不多的在售項(xiàng)目開始熱銷。這其中，除了政策利好，也不乏炒作因素。預(yù)計(jì)這輪由通州引發(fā)的市場熱銷仍將持續(xù)數(shù)月。

楊科偉認(rèn)為，短期來看，在目前通州庫存仍較大、剛需置業(yè)意愿仍不強(qiáng)的情況下，供求基本面的徹底改變還需時(shí)間。因而在此期間，政府要完善基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃，合理引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入，使得其創(chuàng)造的就業(yè)崗位能夠滿足不斷導(dǎo)入人口的就業(yè)需求，推進(jìn)“產(chǎn)城融合”目標(biāo)，不再出現(xiàn)“政務(wù)新區(qū)”變“睡城”、“空城”的現(xiàn)象，打消投機(jī)客對通州房價(jià)短期大漲預(yù)期，實(shí)現(xiàn)通州樓市平穩(wěn)發(fā)展。

不過，楊科偉認(rèn)為，通州未來房價(jià)上漲壓力仍較大。中長期來看，隨著通州交通、醫(yī)療、商業(yè)、生活、娛樂等基礎(chǔ)設(shè)施的不斷跟進(jìn)，與市區(qū)接軌，產(chǎn)業(yè)、人口的持續(xù)導(dǎo)入，新增人口自住住房需求必然穩(wěn)步釋放，供需關(guān)系發(fā)生逆轉(zhuǎn)。因而對于政府來說，合理掌握住房需求的釋放速度，同時(shí)有序地增加住宅土地供應(yīng)，才是抑制房價(jià)快速上漲、維持房價(jià)穩(wěn)定的關(guān)鍵。